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締切り済みの質問

住宅ローンの審査で「源泉徴収票」だけで申請できる銀行を教えてください

はじめまして。平成21年の年末に中古マンションを購入し、不動産業者が仲介し現時点で売主と契約まで済んでおります。ですが、実は平成18年より3年間、給与所得の他に営業所得があり、確定申告をしておりました。平成18年度は年収も増加したのですが、19年、20年は赤字になってしまったため、21年度は営業活動を行っておりません。(もちろん確定申告の予定もありません)ローンの「仮審査」は通っていたのですが、「本申込」については、(1月の予定でしたので)21年度の源泉徴収票が出ているので、給与所得のみでの融資を受けるため、仮審査の申込時に20年度の源泉徴収票だけで申し込みをしておりました。しかし、本申込の前に「市県民税の確定通知」を添付しなければならず、21年度の所得については、5月にしか市県民税が確定しないため、前年度(平成20年度)の確定通知を提出しなければならなくなりました。また、”仮審査と所得の内容が違っていた”とのことで、仮審査を通していた銀行からは断られてしまいました。現在の所得の状況からいくと、
他行に新たに申し込みをするにしても、仮審査の時に予定されていた融資額が減額されるのはかなり状況的に厳しいので、できれば「源泉徴収票」のみで本審査までいける銀行を教えてほしいのです。万が一、ローンが通らない場合はすでに支払った手付金と違約金を合わせて500万円強の金額を支払わなければならなくなってしまいます。どうかみなさまのお力を授けてください。何卒お願いします。

投稿日時 - 2010-01-06 20:16:29

QNo.5572836

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回答(2)

ANo.2

契約していても、回答としては前回と同じです。
契約しなきゃ手付け金渡さないので。

ローン特約はどうなっていますか?
ローンが落ちるのは不可抗力です。自己都合じゃないです。

その業者からはっきり「ローンが落ちたら違約金払ってもらう」と言われましたか?
それについて別に質問を立てれば、もっと詳しい方からの回答も得られると思います。
ただ、不動産の世界で極めて常識的なことが完全否定されてたりするので鵜呑みに出来なくもありますが。

質問者さんに不利益がおこらないよう願っております。

投稿日時 - 2010-01-07 16:07:25

ANo.1

おかしいですね。その業者大丈夫ですか?
手付け金はローンが通らなかったかったりで契約にいたらなければ全額返してもらえますよ。
ローンが確実に通るなんて誰にもいえません。なのでそうなってます。
500万という高額な金額が掛かってるなら弁護士を通す手もあるかと思います。
マンション業者が直接販売する形ならわたしなら、買いません。勿論お金も取り返します。
詳しくはマンション売買に詳しい他の方に回答をお任せしますが、そんな所が建てたマンション、欠陥が出てきそうで怖いです。
ちなみに内覧時にチェック専門の業者さんをつれていくと調べてくれます。知ってる例では、50以上の問題点有りで「少ない」例だったとか。


それで本題ですが、多分条件に近いのが住宅支援機構と提携している「保険付ローン」みたいなやつです。
提携先はどこでも…知ってるのは三菱東京UFJです。
不動産屋で提携してなければ使えませんので、普通に話を聞きに行ってもだめです。
勤め先にあまり重点をおかず、年収中心でみてくれます。

投稿日時 - 2010-01-06 21:21:34

お礼

アドバイスありがとうございます。ただ、仮審査が通った段階で既に契約も済んでいるので、手付金が戻らないだけではなく、違約金も発生してしまうのです。なので、都銀で優遇金利もあっただけにショックも大きいのですが何とか皆さんのアドバイスと自分の努力で乗り切れるようにがんばります!ありがとうございました。

投稿日時 - 2010-01-06 22:42:30

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