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解決済みの質問

住宅購入時期で悩んでいます。

持ち家が欲しいけれど、いつ購入するのがよいのか悩んでいます。

現在は家賃・駐車場・管理費で9万の賃貸生活です。
手取り年収450万、39歳です。

ローン・修繕費・管理費・駐車場代が現在の月々の家賃等と同じ支出になるよう考慮すると(固定資産税は別の貯蓄から出る予定)、現時点頭金諸費用400万で1500万前後の物件が購入できるようですが、350万予算でリフォームしたいと思っています。
そう考えると、近所だと1000万くらいの物件、築15年程度が買えそうです。

そこで、(3)パターンのうちどのパターンがお勧めか教えてください。

(1)40歳で頭金諸費用400万の20年ローン。
 築15年、1500万(うちリフォーム350万)の物件。

(2)50歳で頭金諸費用1000万。(1)と同条件の物件を購入。
 残金は10年ローン。

(3)60歳で(1)と同条件の物件を現金で購入。

(1)で心配なのは70歳で築45年。長生きしてもここに永住できればいいが、マンションの寿命を47年としたら、売却して新たに住居を購入することも考えなければいけないのでは・・・。売却するにしても売れなくて困ることが?

(2)と(3)においては、購入までの賃貸家賃がもったいないのかどうか。それなら早く買ったほうが損しない?ただ、この年齢で築15年の物件を買うと、買い替えなしで永住できそうですよね。

賃貸で9万払っているのがもったいないと友人に言われます。でも今買ったら、また2度目の住宅購入の時期がやってくるかもと思い、迷っています。一応2度目の中古マンション購入資金に1500万貯金する予定ですが、子供も2人いるし、予想外の出費があったりしたらと思うと確実か不安です。

どのパターンが我が家にとって理想でしょうか?
アドバイスお願いします。

投稿日時 - 2010-02-01 14:35:38

QNo.5640624

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

はじめまして、よろしくお願い致します。

会社勤めは、転勤がありまし。単身赴任もOKなら買いましょう。

問題は、頭金です。40歳で1千万円は必要です。
他に引越しなど諸経費で100万円はかかります。

固定資産税も約20万円/年かかります。

賃貸の方が今の時代にマッチしていると思われます。

はっきりいって築15年は駄目です。10年以下が理想です。

又、将来買い換えるそうですが売れる物件を買うが鉄則です。
駅から徒歩5分以内でないと売れません。

ご参考まで。

投稿日時 - 2010-02-01 14:48:14

お礼

ご回答ありがとうございました。
しばらくは賃貸で・・・という結論が出ました。
また、機会があればアドバイスお願いいたします。

投稿日時 - 2010-03-02 21:27:08

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