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解決済みの質問

賃貸か売却かで悩んでいます。

こんにちは。
現在 築25年 50平米3DK 市内中心部から最寄り駅まで15分
最寄り駅駅徒歩7分 
の分譲マンションに住んでいる女性です。
ローンはありません。

このまま住むことも可能ですがマンションの寿命とかもあるし
もう少し築浅のマンションを買い換えようかと考えています。
1年ほどまえ近くに新築マンションができて、今数戸余っているらしく
安く買えるとの聞いたので説明を聞きにいったら
今のマンションを売却するより、貸したほうがいいと言われ
迷っています。たぶん売れば800万円ほど。賃貸なら8万くらいです。

最近結婚しましたが、今のマンションは私名義です。
事情があり次にローンを組むとしても私名義にしたいので
子供ができる前にローンを組みたいと思っていますのでちょっとあせっています。
(何かあって会社を辞めないといけなくなるかもしれないので)

ちなみに私は35歳。夫も一回り年上でそんなに収入もよくないので
2,000万くらいの物件を探しています。
(1)このまま住み続ける
(2)賃貸にして収益でローンを返していく
(そんなに利益を求めてないのでどこかの管理会社に全てお任せするつもりです)
(3)売却してローン返済額を少なくする
どれがいいと思われますか?
もし(2)や(3)なら諸費用などいくらくらいでしょう?

質問が多くてすみませんがよろしくお願いします。
今その新築マンションがかなり安くなったため売り切れるのも心配です。

投稿日時 - 2010-02-08 13:59:03

QNo.5659040

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

金銭の損得だけで考えたら住み続けるのがベストです。
後は新たな資金を追加して今より快適な生活空間を手に入れたいかどうかだと思います。

売却するのがいいか賃貸がいいかを考慮する場合は、800万円で売却したほうがいいでしょう。

賃貸で貸す場合、月額8万円で諸経費除けば利益は5万円、
さらに分譲マンションは退去ごとの修繕費がけっこう馬鹿になりません。
800万円を回収するには最低でも10年間同じ家賃で貸し続けなければいけませんが、
現状築25年では10年後は築35年。今後家賃も下がるでしょうし、築年数がたてば売却も難しくなりますし、
まして管理会社に手数料を払うとなれば、このまま保有していても将来800万円を回収するのはなかなかに厳しいと思います。

また家賃収入は確定申告などの手間もありますし、人口減少など不安要素やリスクも多いので、現状では資産として保有し続けるのはあまりお薦めしません。

保有するならば住み続けるというのがいいと思います。

新築マンションの件は、果たして新築で買う必要があるでしょうか?
新築マンションは、新築というだけでプレミアがついていますし、
築浅中古マンションでもいいのでは?

とりあえず築浅の中古マンションを少し見て、やっぱり新築マンションが安く感じるなら購入もいいと思います。(幸い今は超・低金利なので買うにはいい時期です)

投稿日時 - 2010-02-09 01:38:30

お礼

お返事おそくなりすみません。
いろいろ考えすぎてわからなくなってましたが、
売却の方向で動いてみることにしました!
築浅も考えたのですが、今新築が大幅に値下げしているため
築5.6年の物件は値段がそんなに変わらないのです。。。
とりあえず、将来のことも考え新築で探してみることにします!
ありがとうございました!

投稿日時 - 2010-02-23 09:22:56

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回答(2)

ANo.1

マンションは管理次第でスラム化したり、寿命が長く資産価値も高く保てたりするものです。
私の住まいも築30年超ですが、わざわざこの「大古マンション」に引っ越したい人がたくさんいます。取引も活発です。
要はマンション次第なのです。

さて、
1.今のマンションはS60年頃の物と思われますが、旧耐震基準になっているし、バブル手抜前の物件ですね。
個体差もありますが、海沿いでなければ少なくとも15年は寿命を気にしなくて大丈夫。

2.今より広く新しくはなるものの、差額1200万。諸費用等を考えればあと200万。
これからローンを背負って、子供もできて、1400万の新規負担は軽くありません。
お子さんを抱えてすぐに働く訳にもいきません。

3.賃貸収入が8万といっても、管理費や固定資産税は当然あなたの負担です。管理までお任せなら手取は5万程度。
また空き室や滞納も考慮しなければなりません。

これらを考えれば、私なら当分は今のまま住み続けます。
実際に子供さんができて、ある程度大きくなってから、もう一度考えても良いのでは。子供だって何人できるかわかりません。
今のマンションが気に入らないなら別です。

投稿日時 - 2010-02-08 14:47:51

お礼

ありがとうございます。
今のマンションにはオートロックもついていなくて
もし子供ができても設備にちょっと不安を感じています。
しかしおっしゃるとおり今から1,400万はきついです。
その新築物件が後ちょっとしかないと言われあせってしまってます。
もう少しじっくり夫と話し合って考えたいと思います。

投稿日時 - 2010-02-08 16:06:11

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