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締切り済みの質問

賃貸アパート退去時の敷金について

賃貸アパート退去時の敷金について

今月末に約1年住んだアパートを退居することになりました。
現在のアパートは2世帯だけの小さなアパートで、大家さんが管理しています。
入居時には敷金を22万円程大家さんに預けてあります。
契約書には特約などは記載されておりません。
3LDKの間取りですが、入居時にはクロスが張り替えてある部屋と張り替えてない部屋がありました。
トイレの壁紙も湿気のせいか下のほうがペラペラと捲れている状態でした。
きれいに使っていたので、目立つような傷や汚れはありません。
1部屋だけ主人がタバコを吸っていた部屋があるので、その部屋の修繕はこちらで負担しなければいけないと思っています。
ちなみに入居時に部屋の写真等撮影してあります。

最終日に大家さんの立ち会いがあるのですが、敷金全額没収なんてことにならないよう、気をつけることはありますか?
また、自分の引っ越しのときはこうだったなどの体験談も教えていただけると嬉しいです。

余談ですが…
以前住んでいたところでは全額戻ってきたときと全額没収されたときと両方ありました。

どうぞよろしくお願いします。

投稿日時 - 2010-02-15 17:29:14

QNo.5679089

困ってます

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回答(2)

ANo.2

契約時に記載されているとおりになるかと思われますが、2件だけを個人管理されているところへ仲介業者(たとえばあぱまんショップとかミニミニなど)を利用しませんでしたか?

私の場合、敷金40万、敷引き30万という条件で入居したときは差し引き10万だけしかかえってきませんでしたよ。
あなたと同じ調度、一年程度で特に喫煙もなくしかし、契約書に書いてあったのでそれを了承して入居したのでそんなものかと思っていました。

初期費用で、たとえば礼金20万、保証金20万とかなら大家さんへは最初に20万円払っているわけですから余程の故意な利用をしていない限り、保証金は戻ってくるものと思われます。

ただ、最初に日割り家賃と敷金22万円、仲介手数料で家賃の1か月分しか払っていないとなると通常、ほぼ全額が没収されると思います。家賃が極端に高いとかなら別ですが、そうでないと大家さんの旨味が全然ないでしょう?

家賃収入があるといったらそうですが、あなた方が出て行った後、多少なりとも掃除もしなければなりませんしね。

地域が分かりませんが、通常ゼロゼロ物件とかは別として、普通の賃貸住宅では家賃の3ヶ月から6ヶ月は預け8割がた没収されるのが普通かと思います。

わたしの例では、家賃5.5万、初期敷金40万、敷引き30万、仲介手数料1か月分、あとかぎ交換費用、保険代、入居前クリーニング費用、日割り家賃で50から60万かかったと思います。出て行くときは立会後、10万円の返金でした。

投稿日時 - 2010-02-16 00:31:29

ANo.1

こればっかりは本当に大家さん次第なので何とも言えないんですけど、
経験上、ピカピカに掃除しまくって、部屋を空っぽにした後で
お香をたいたり、ファブリーズで消臭しておくと、大きな請求になることは少なかったです。
クロスのタバコによる黄ばみも吹き掃除で結構落ちますよ。

うちの場合、退去時には必ずシンクはスポンジで磨き上げ、
排水溝もしっかり掃除して、壁紙や窓ガラスも綺麗に拭いて、
消臭剤を2~3本部屋中に置いておきますが、
多少壁紙とか破れてても綺麗に使ってくれてたんですね~
ってなりますので退去時の掃除は案外大事です。

掃除をしっかりしてあると大家さんのチェックも
かなり甘くなりますし、何かあっても
「結構綺麗にしてたんですが…」って言えるのも有利です。

実際、私も投資用ワンルームマンション持ってますが、
やはり立会いの時の印象は多少なり関係します。

最初に立会いで入った時の雰囲気で「これは請求しなきゃ」
って気分になったり、かなり綺麗に掃除してあると
「こんなに綺麗にしてくれてたならそんなに請求しなくていいかな」
という心象になります。

投稿日時 - 2010-02-15 21:20:09

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