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締切り済みの質問

住宅ローンで転籍話、再審査大丈夫?

住宅ローンで質問させていただきます。
土地購入代金と建築費を合わせてローンを組みました。1週間ほど前から工事が始まりました。自分名義のローン専用の口座にローンの全額が入金され、工務店には第1回の支払が終わりましたが、銀行がロックをかけているので、第1回支払後の残高はコントロールできません。
が、4月1日付の転籍話が持ち上がりました。子会社ではなく、事業提携先からの要望による転籍です。技術の秘密の関係で、転籍先が出向ではなく転籍を要求しています。3年後には元の会社に戻るか転籍先に残るか、選択権は本人にあるという覚書を内々で現在の会社からもらうことになっています。
今の会社にいれば昇格の時期ですが、転籍先からはそれ以上の給料を保証してもらっています。
金消はローン全額で締結済みで、抵当権は土地だけに設定してあります(竣工後に建物の抵当権も設定される)。
あと10日ほどで、転籍するか今の会社に残るか決めないといけません。もし転籍の場合、銀行に通知する必要はあるのでしょうか。もし通知したら、再審査になってしまうのでしょうか。再審査の場合、全額返済しろと言われてしまうのでしょうか。今の会社は業界でも大手で、転籍先は小規模ですが、その分野では一番の会社です。
お知恵を拝借したいのですが、よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2010-03-02 16:53:47

QNo.5719025

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回答(2)

ANo.2

再回答です。
支払開始済でしたら何も問題は起こらないはずです。
抵当権は万一の時の資金回収手段ですから、建物が完成後抵当権設定可能な状態にも関わらず債務者が転籍したからという理由でローンの白紙撤回や資金の回収が許されるものではありません。抵当権設定保存登記の際は住所、氏名、印鑑、印鑑証明書、住民票などが必要、勤務先や収入の記入する書類も証明する義務もないので、銀行への報告も不要に思います。
万一、失業したとしても同様でしょう。
そんな金融機関は法で裁かれますよ。

人生の転機のようなので頑張ってください。

投稿日時 - 2010-03-03 08:25:16

お礼

アドバイスをありがとうございます。

本当に、人生の転機だと思います。転籍先は小さいのですが、その会社でしかできない技術があり、私がいま専門に研究している分野との融合がとても楽しみなところです。

もし銀行に何か言われたとしても、マイホームと仕事の両方の夢に向かってがんばります。

本当にありがとうございます。

投稿日時 - 2010-03-04 13:24:02

ANo.1

専門家です。
金消済で支払猶予半年付きという状況ですか?
支払も開始されているのなら通知義務はないです。
猶予期間中なら後で問題になると面倒なので担当者に相談しましょう。
金消済なので再審査も全額返済もないでしょう。
問題は転籍の事実を金消以前に知っていた場合のみです。
転籍は未だ決定人事ではないようなのでそこも問題ないでしょう。
単なる報告で済むと思われます。

投稿日時 - 2010-03-02 19:36:32

お礼

ありがとうございます。

支払いは開始されています(第1回目は返済済み)。

転籍はまだ決まってはおらず、今の会社に残るかどうか、考慮しているところです。技術者として転籍先の方が面白い仕事できそうなので、住宅ローンのことがなければすぐにでも転籍を選ぶところなのですが。

建物にまだ抵当権が設定されていない(まだ建っていませんので。。)ことが気になるのですが、それを理由に銀行がなにか言ってくることはないのでしょうか?

投稿日時 - 2010-03-02 23:27:11

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