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解決済みの質問

不動産について

不動産について

4月から一人暮らしをするのでこの前部屋(賃貸)を確保しました。でもまだ契約はしていません。
しかし物件に不満点が出てきましたので他を探したいのですが、確保した状態で他の不動産屋を回って物件を探す事は問題ないでしょうか?1日しかないのでもし見つからなかったら今確保してある部屋に決めようと思っています。

投稿日時 - 2010-03-03 07:18:50

QNo.5720747

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

兼業大家です。

契約自体は成立していると解釈することは可能でしょう。しかし、それは大した問題ではありません。

今の時点で質問者様は「ほかにいい部屋が見つかったので、その部屋を借りるのをやめます」と言えば、ペナルティーなしでキャンセルできるでしょう。裏返せば貸す側も、「すぐに敷金や礼金を入れてくれる客が見つかったので、あなたに貸すのはやめます」と言うことができる状態にあります。

要するに、「他の不動産屋を回って物件を探す事」は問題ありません。ただし、「見つからなかったから今確保してある部屋に決めよう」と思っても、先方から断られるリスクがあり、それに対抗する術はないということです。

投稿日時 - 2010-03-03 12:25:30

お礼

今は仮契約的な事が済み、本契約の一歩手前の段階です。その期限が5日までになっています。今日確認した所5日になっても入金が行われないとキャンセル待ちの人に権利が移るらしいです。

参考になりました。ありがとうございました。

投稿日時 - 2010-03-03 22:24:03

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回答(6)

ANo.6

大家してます

契約までは貴方も大家も断れます

どうぞご自由に...

大家も仲介業者も慣れています

昨年は...

・入居希望者の方が「しばらく考えてから返事します」...
・翌日他の人がその部屋を契約されました
・先の方には丁寧にお断りを言いました

今年は...

・弟さんが就職試験に通ったら契約したい(お兄さんが内見同行)
・弟さんはダメでしたがお兄さんが予約していた物件を断ってその部屋を契約されました
 (うちの方を気に入ったようです)

いろいろな場面が有ります

>しかないのでもし見つからなかったら今確保してある部屋に決めようと思っています。

それで構いません、大家も今なら貴方を断る権利が有ります
「確保」...確保なんて出来ていませんよ、大家はそんな物は当てにしないで引き続き募集してます

投稿日時 - 2010-03-03 13:54:05

お礼

回答有り難うございます。

書き方が悪かったみたいで食い違ってしまったようですね。学校の中にある不動産屋に頼んだんですが、そこは書類に印鑑を押すのみで手つき金なしで仮契約的な事は出来ました。そして今は本契約を結ぶ前の段階です。口約束だけでの確保ではありません。書き方が悪くてすみません。

投稿日時 - 2010-03-03 22:19:48

 大家しています。

 可能です。

 部屋に賃貸借契約では、重要事項の説明を受け、その関連書面に署名捺印し、契約書に署名捺印して、契約の成立です。その前ならばいくらのお金をどんな名目で預けてあっても、ノーペナルティーでキャンセル可能です。不動産屋さんが渋るようでしたら行政の窓口に相談するといってください。

 ただ、今の前述のような状況は大家にとっては一方的に不利な状況ですから、大家や管理会社のほうも、よほど無防備な方以外は、『申し込みがあったから募集を停止』なんてしていません。契約直前まで“より良いお客様”を募集し続けます。大家のやむを得ざる『自己防衛』です。

 借主の質問者様と同じ権利を行使して、借主の事情(引越の準備や現在の住居の引き払い)なんかお構いなしに契約直前でノーペナルティーでキャンセルされても納得してください。実際にそのような大家さんも出てきているようでこのサイトでもご質問がありました。

 ですから今後は契約日に契約を済ませて鍵を渡されるまでは決して安心して今の住居を引き払わないことです。

投稿日時 - 2010-03-03 10:17:00

お礼

回答有り難うございます。
手付金は払っていませんが、簡単な書類には判子を押しました。それで後日礼金などの振り込み用紙と同意書などの用紙が送られてきましたが5日までで、まだサインや入金はしていません。この場合契約は成立したのでしょうか?

投稿日時 - 2010-03-03 12:04:37

ANo.3

業者からすれば

迷惑な客

そういう二股行為を消費者の権利とか
勘違いしないようにね。

「確保」ってなに?
その部屋で決めますって言ってきたんでしょ。
それとも先方が
「あなたが結論を出すまで他の方に紹介しないでキープしておきます」
とでも言ってくれてるんですか?

キャンセル料とか請求されるかもしれませんよ。

投稿日時 - 2010-03-03 08:16:48

お礼

回答有り難うございます。

消費者の権利などとは思ってもいないから聞いているんです。初めてで全く知識がないものですから。でも確かに迷惑な客ですよね。

投稿日時 - 2010-03-03 08:25:58

ANo.2

まずは今、気に入っている部屋の確保の方法を再確認したほうが良いです 契約せずに確保はできないのを必ず認識してください。
不動産屋に頼んで待って貰っているだけか? もしくは1万円程度のお金を入れて押さえているか?
いずれにせよ 相手が不動産屋であれば契約は書面で残す必要がありますが、問題は相手が家主等の不動産屋で無い場合は口頭でも契約になる場合があるので充分に注意してください


今、気にいっている物件に契約行為が無い以上 他の物件を探して契約することに問題はありません


契約や申込金無で 気に入っている物件を確保できることに少し疑問があります
比較的に人気が無い物件ならありえますが その場合は期限を切られて決断する必要性が全く無い事になります

投稿日時 - 2010-03-03 08:02:42

お礼

回答有り難うございます。

そこは大学の中にある不動産屋なので手つき金がいらないのかもしれません。ただし書類には判子を押しました。そして後日礼金などの書類がきて、それはまだ払っていません。

投稿日時 - 2010-03-03 08:28:16

ANo.1

別に問題は、御座いません。契約前でしたら何の問題も有りません。

投稿日時 - 2010-03-03 07:30:59

お礼

回答有り難うございます。

書類には判子を押したのですが、本契約の書類は別の日に改めて送られてきました。まだその部屋に人が住んでいるので仮契約にはならないと思うのですが、どうでしょうか?

投稿日時 - 2010-03-03 08:04:07

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