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締切り済みの質問

賃貸契約で借主と連絡とれないので、連帯保証人に解約を通知できるか?

賃貸契約で借主が2か月の家賃滞納でしかも借主と連絡が取れない、そこで、借主との賃貸契約書の第8条第1項一号で「弐か月分以上賃料の支払いを怠ったとき。」催告をしないで、直ちに解除できる。と明記していますので賃借人抜きで直接連帯保証人に解約と原状回復を通知できるのでしょうか?
つまり、賃借人抜きで直接連帯保証人に契約解除ができるのかという点です。

投稿日時 - 2010-03-07 16:27:06

QNo.5732694

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回答(2)

ANo.2

>賃借人抜きで直接連帯保証人に解約と原状回復を通知できるのでしょうか?

通知する事は、可能です。
但し、賃借人に「家賃滞納を原因とした強制退去・解約」を行なう場合は、3ヶ月以上の家賃滞納(要件)が必要です。
未だ「最高裁判例にはなっていませんが、各裁判所での判決内容は3ヶ月で一致」しています。

>賃借人抜きで直接連帯保証人に契約解除ができるのかという点です。

賃貸契約時の連帯保証人条項に、どのような規約があるかですね。
家賃滞納の場合、賃借人に代わって家賃支払いは通常記載があります。
が、賃借人に代わって契約更新・解除を可能とする規約が無い場合が多いですよね。
あれば、問題はありません。

今回の場合、単純に「家賃滞納」ですから、連帯保証人に対して「未納家賃の請求」を行なって下さい。
連帯保証人が拒否した場合は、裁判所で小額訴訟を行えば100%勝訴します。

民主党政権になって、弱者を救うというお題目で変な政策が増えています。
家賃3ヶ月以上滞納しても、強制的に追い出す事は違法です。
追い出す場合は、数ヶ月間の審理が必要な裁判所の許可を得なさい。
つまり、家賃を払わない賃借人は、1年前後は家賃を合法的に払わなくてもそのまま住み続ける事が出来るのです。

今後、借金をしてアパート・賃貸マンションを建てた大家は「自己破産」する事が推測されていますよね。
私は、既に個人に対しては貸すのを止めました。全て、法人契約です。^^;

投稿日時 - 2010-03-07 17:52:18

補足

賃借人が行方不明につき実家も関係ありませんと言われ、連帯保証人も資産もお金がないので好きにして下さいと言ってきた。
訴訟となると行方不明であるので本人の訴状がとどかず裁判ができないのではないか。
どのような手続きがひつようか?

投稿日時 - 2010-03-08 09:41:19

お礼

ありがとう御座いました。よく解りました。
賃借人が行方不明では訴状を渡すことができず。退居させる事は不可能でしょうか。

投稿日時 - 2010-03-08 11:06:39

ANo.1

裁判例では、2ヶ月では無理です。
一応のメアスとしては、3ヶ月以上滞納。
保証人は賃貸契約を解除できる権限はありません。

投稿日時 - 2010-03-07 16:35:00

補足

賃借人が行方不明でなにもできない、保証人もお金がない好きにしてくださいと言っています。
どうすればいいのでしょうか。

投稿日時 - 2010-03-08 09:21:12

お礼

よく解りました。
しかし、賃借人が行方不明で契約解除の訴訟を起こせない。
実家も関係ありませんといって取り合ってくれない。
どうすればいいのか?

投稿日時 - 2010-03-08 11:01:04

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