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マンションの管理会社と修繕積立金について

 3年前に新築マンションを購入しました。
その時の管理会社は建築会社の子会社で対応の悪さから管理組合初代理事長の主人が管理会社を変えました。今度は、大手の会社で引継ぎのときなど前の管理会社の不備を指摘したりしっかりしていると思ったのですが、この2年間に管理費の十五%の値上げ、また今回、修繕積立金を倍にする提案を出してきて3代目理事長など「10年後に50万取られるよりいいでしょう」なんて管理会社よりの発言が多く
管理費の見直しや自治管理できる箇所の検討などめんどくさいような言い様です。
管理会社でいい加減なとこがあるとは聞いていますが今回の状況のようなことを経験なさった方アドバイスをいただければ幸いです。

投稿日時 - 2003-06-15 10:09:56

QNo.575472

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質問者が選んだベストアンサー

こんにちは

200世帯規模のマンションの管理組合の理事をしております。

さて、
>建築会社の子会社で対応の悪さから管理会社を変えました。
>大手の会社で引継ぎのときなど前の管理会社の不備を指摘したり
>しっかりしている
つまり管理委託費が高いことが理由ではなく、サービスが悪いことから
管理会社を変更したということですよね。
管理費が値上げになるということですが、管理会社への委託費は
値上げされているのですか?
管理費値上げ=管理会社が儲かるではないですよ。

>この2年間に管理費の十五%の値上げ、また今回、修繕積立金を倍にする提案
>「10年後に50万取られるよりいいでしょう」なんて
>管理会社よりの発言が多く
一番の問題はここですね。この提案は管理会社からの提案ですか、
理事長含めた理事からの提案ですか?

どちらにしても気になるのは「管理会社よりの発言」という認識ですね。
その3代目理事長も、住民ですから懐が痛まない筈はないわけです。
むしろ長期修繕計画を見直した結果、10年後に資金が足りなくなると
判断し、10年後に50万円集めるか、修繕積立金を倍にするかを
考えたところ、後者を採用したということではないでしょうか?
修繕積立金を倍にするのが、なぜ「管理会社より」なんでしょう?
そのお金は住んでいる住民のものですよ。

これが管理会社発案であろうと、理事会発案であろうと、10年後
もしくはその後の修繕計画を見直した結果であるならば、
>管理会社でいい加減なとこがある
ではなく、むしろ良心的な可能性もあります。

管理費や修繕積立金が下がったから、良い管理会社や理事会という訳ではなく、
昨今の風潮はむしろしっかり長期修繕計画を立て、それに見合った
管理費と修繕金を積み立てるというのが、今後の大きな流れだと思います。

まずは管理費と修繕積立金の値上げの根拠を長期修繕計画のシミュレーションと
あわせて見せてもらうことが肝要です。

もう少し詳しく説明もできますが、それぞれの項目の補足が必要ですので
情報を書き加えていただければ回答いたします。

投稿日時 - 2003-06-16 13:28:34

お礼

遅くなりましたが参考になる回答をありがとうございました。現在、新しい理事にかわり管理に関する改善策を組合で勉強中です。

投稿日時 - 2003-07-01 04:02:33

ANo.2

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回答(2)

ANo.1

不足があって管理会社を変えられたわけですね、
これを充実させれば当然費用のアップになります。
修繕積み立ても修繕計画が妥当であったか、どうかです。
費用のアップにはそれなりの理由があると思います。
それを確認する必要があります。

投稿日時 - 2003-06-15 13:18:05

お礼

遅くなりましたがありがとうございます。理事会も新しい期になりましたのでこれを期にいろいろと調査、勉強をしていきたいと思います。

投稿日時 - 2003-07-01 04:07:22

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