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住宅ローン繰上げ返済について教えてください

住宅ローン繰上げ返済について教えてください

3年ほど前に3300万借り入れて結婚を機に住宅を購入いたしました。
今繰り上げ返済をしようか悩んでいます。

といいますのも、私は昔から貯金が趣味で学生時代のアルバイト代から貯金をし始め働き出してからは実家暮らしだったため毎月10万、ボーナス15万×2回と決め年間150万を貯金いたしておりました。
どれだけたまったのか見るのが楽しくて大部分を銀行ではなく家、いわゆるたんす貯金しておりまして、気づけば1500万近く貯まっていました。

銀行に預金してたぶんとあわせますと2000万弱位あるのです。

自分といたしましては何かあったときのためにと思い内緒でたんす貯金していたのですが、不景気による収入減で住宅ローン返済がきついと家計を担当している妻が悩みいっそ家を売ろうかといいだしたので、私がこつこつ貯めてきましたたんす貯金の事を打ち明けるとそれを繰り上げ返済にあててローン残高を大幅に削減すれば月々の生活も楽になるし、老後にローンを持ち込まなくてすむので安心になるといわれ、今まで手をつけなかった大切なたんす貯金を手放す決意をしたのです。

しかしながらそんな一気に支払うと手数料以外に何か税が発生してこないのかと心配になり相談させていただくことにいたしました。

私自身はサラリーマンですので、きちんと税金は納めてきましたし、幸い結婚するまでずっと実家暮らしだったので、できるだけ支出を抑え節約して貯めてきたお金なのでやましいお金ではないのですが・・・
何かトラブルになっても嫌ですし、多額な税を支払わなければならないのならばこのままたんす貯金として置いておき、日々の家計の足し、老後の備えとしておいておきたいのです。(ゆくゆくは銀行に預けたりきちんとした機関に預けることも考えております)

最初からそんなに手持ち金があるのならば購入の際なぜ支払わなかったのかといったお言葉も聞こえてきそうですが(逆に損していると妻にもいわれました・・・)
貯金が趣味生きがいだった変な男の失態といたしまして目をつぶってください・・・

税金問題に詳しい方よろしくお願いいたします

投稿日時 - 2010-04-08 13:51:18

QNo.5811388

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贈与を受けたのならともかく、貴方が大切にためていたお金ですから何の問題もないです

仮にローン金利が2%だったとしても、2000万返済すれば年間40万円の金利が浮くことになります

住宅ローンに限らず借金は返済しなければいけないものなので、最低限確保しておきたい分を除いて繰り上げ返済されるべきです

ただし、3年前の住宅ローンであれば7年間は住宅ローン減税が効きます
これがどの程度なのか調べてみるといいかもしれません

計算の結果、今までの支払額と減税効果であまり変わらないのであれば、月々の生活が楽にはならないかもしれません(月々の支払額は減らないかもしれないという意味です)
もちろん借金総額は減るので、財務諸表的には間違いなく楽になるのですが…

>貯金が趣味生きがいだった変な男の失態といたしまして目をつぶってください・・・
ここはあまりお気になさらないように 世の中には調べてみると借金があったと言う話のほうが多いです
調べたら貯金が2000万もあったというのは、いい話でこそあれ悪い話ではありません
もちろん、住宅ローンの借入額を減らしておいたほうが良かったのは言うまでもありませんが(苦笑)

投稿日時 - 2010-04-08 14:10:37

お礼

とても親切丁寧なご回答ありがとうございます。
住宅ローン減税はたしかあまりたいしたことがなかったように思いますので・・・

将来のことを考えましてもローン残高を減らしたほうがラクだとおもいますので繰り上げ返済にまわしたいと思います。

投稿日時 - 2010-04-09 23:31:06

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回答(2)

ANo.1

税金はかかりませんよ。心配無用です。一刻も早く繰り上げ返済してください。

投稿日時 - 2010-04-08 13:52:46

お礼

ありがとうございます!
安心いたしました。一刻も早く銀行にいって手続きしてきます

投稿日時 - 2010-04-09 23:28:50

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