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解決済みの質問

賃貸マンション親名義から同居している子に変更する際、どのような手続きに

賃貸マンション親名義から同居している子に変更する際、どのような手続きになるのでしょうか?

今現在親と一緒に同居しているのですが次回の更新の際には自分が契約者として変更したいのですが...

不動産会社は大手で、管理会社も入っており、毎月の引き落としは大手クレジット会社経由(代行)親名義の口座からの引き落としです。

事情があり、親名義で契約してもらったのですが、毎月の御家賃などすべて私が支払っております。

親も年老い、ちかじか退職予定なので更新の際には、わたくしの名義に変更と考えております。

その場合、引き落とし口座などの関係上(クレジット会社もかかわっている)再度、敷金などはじめからの手続きになってしまうのでしょうか?

それとも同居しているので契約者名義変更などで簡単な書類上だけの変更でかえられるものなのでしょうか?

今現在も、これからも親子同居です。

また一から敷金がかかるようなら引越しも...と考えているのですが。

できれば今のところで、お金をできるだけかけずに変更はできないものでしょうか?

管理会社しだいだとはおもうのですが、引き落と口座(クレジット会社)の関係上、簡単ではないのでしょうか?いちから審査をするのでしょうか?

わたくしじたいの収入は派遣なのであまり良くはないです。(不定期の仕事)

審査が通らなければ、退去してくださいと言われるのでしょうか?

親の面倒を見ていかなくてはいけないので、すごく心配ことです。

ちなみに今まで御家賃の滞納、遅れなどはいっさいありません。

よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2010-05-20 20:56:09

QNo.5909457

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

> もし、私名義で再度契約する際、保証会社をやめ、親に保証人(この先退職する予定)になってもらう形のほうが今の現状よりかは問題が少ないのでしょうか?

> 年金受給者は保証人にはなれないのでしょうか?

 一般的には同居家族は保証人としては認められませんが、現在居住されておられるわけですので、大家さんや管理会社次第でしょう。

 『今まで御家賃の滞納、遅れなどはいっさいありません。』とのことですので、大家さんや管理会社の信用のおありでしょうから、トラブル等が無ければ有利に働くと思います。

 管理会社に希望を話されてお願いしてみるのが良いでしょう。

投稿日時 - 2010-05-21 00:04:08

お礼

ご回答ありがとうございます。大家さん管理会社次第なのですよね。不動産屋が仲介に入っているので、まずはそちらの方にお話して大家(管理会社)さんに聞いてもらうようにしてみます。色々とありがとうございました。

投稿日時 - 2010-05-21 00:52:28

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回答(2)

 大家しています。

 部屋の賃貸借契約自体に『名義変更』というのはありません。あるとすれば契約者が亡くなって相続人の方が契約を継続される場合だけでしょう。

 質問者様の場合は、既に同居されておられると言うことですから、大家さんと管理会社次第と言えますが、ここに保証会社が介在してくると全く局面は変わってきます。

 大家さんや管理会社がOKを出したところで管理会社がNOならなんともなりません。

 要は、保証会社が質問者様を保証するかどうかです。

 現下の状況では、保証会社にとっては、滞納されてもきつい請求は出来ないし、出て行ってもらうにも居座られれば高額の費用がかかる裁判しかない、という状態ですからかなり審査は厳しくなっているでしょう。こればかりは大家も管理会社も保証会社の審査を受けて見なければわからないですし、その保証を取りつけられない方に事実上の“無保証”状態で貸すわけにはいかないでしょう。

 『審査が通らなければ、退去してください』まではないでしょうが、大家さんや管理会社の質問者様たちを“見る目”が変ってくるのは間違いないと思います。

 というわけで、何重にもハードルがあることはご承知の上で交渉してください。

投稿日時 - 2010-05-20 23:05:45

お礼

ご回答ありがとうございます。詳しく教えていただきありがたいです。

不動産はともかく、管理会社(大家)と、保証会社がどういうかなのですね。

保証会社も利用しているため、厳しそうですね。

もし、私名義で再度契約する際、保証会社をやめ、親に保証人(この先退職する予定)になってもらう形のほうが今の現状よりかは問題が少ないのでしょうか?

年金受給者は保証人にはなれないのでしょうか?

どちらにしても色々ハードルが高そうですが、近いうちに不動産屋に確認してみます。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2010-05-20 23:40:55

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