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解決済みの質問

賃貸マンションのままでいくか?中古マンションを購入かで悩んでいます。

賃貸マンションのままでいくか?中古マンションを購入かで悩んでいます。
アドバイスをよろしくお願いいたします。37歳、主婦です。子供はいません。夫は40歳で、年収は500万円位です。頭金は1000万円あります。過去に2回引っ越しました。現在の住居(築15年)は、家賃84000円で、会社から2万円の補助金がでています。購入希望物件は、同じマンション内の上階です。(もともと分譲マンションで、家主が賃貸にされたようです)価格は1300万円です。今住んでいるマンションを気に入っていますが、賃貸と購入のどちらがよいでしょうか?

投稿日時 - 2010-06-06 19:51:38

QNo.5949524

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

他の方の答えの通り、一概にどちらが良いのかとは言い切れません。
実際に質問者さんがどのようなライフプランを考えているかによってではないでしょうか?

具体的に言えば、

・今すんでいる地域にずっと住み続けたいと考えているか?
・現在のマンションに何か問題が発生していないか?
 →非常識な住人がいないか?
  修繕積立金等の未払い者がいないか
  建物の品質的に問題が発生していないか
  新築後、転売している人が多くないか
  居住者間のコミュニティーが良好か(自治会等の組織が機能しているか)
・世間相場的に見て1300万という値段が妥当か否か?
 (新聞の折り込み広告でも類似物件等の相場が推測できると思いますが)
・修繕積立金がどれぐらい積み立てられているのか、また管理費はいくらか?
 (居住者に聞けば教えてくれるでしょう)

いずれ転売することを考えているのであれば、そのまま賃貸ですみ続けた方が良いのかもしれませんが、終の棲家として考えるのであれば、大いに検討の余地があるかと思います。

経済的な面から考えると、10年後に半値になる物件として仮定した場合、
10年間の支払額は、650万となり、月当り、≒54,000円強となります。(借入金利息、管理費、積立金を考慮してませんが・・・)それほど割の悪い物件ではないかと思われます。

前述のチェックポイントでマイナス回答が殆どなければ、購入検討をされてみたらいかがでしょうか?
絶対的なアドバンテージとしては、現在居住していることです。居住環境がいいかわるいかが、質問者さん自身がわかっているのですから、これ以上の情報源はありません。例えば、他の物件を購入しようとしても、入居してみてから出ないと判らない問題がたくさんあると思います。このサイトにも居住者間トラブルに巻き込まれている人がたくさんいるようですし、経済的な面だけでは図りきれないと思いますが・・・。

最終的には、ご自身の価値観の問題だと思います。現在においてこの物件が1300万という価値があるか否かではないでしょうか?将来の不動産価値の変動を気にするあまり、金額で損得を考えてしまう性格の方でしたら不動産購入には向いていないかもしれませんね。

蛇足ですが、大規模修繕工事が近直あった場合に備えて、不足額を追徴されることもあると思いますので貯蓄はある程度残しておいたほうが無難かと思います。

投稿日時 - 2010-06-07 20:18:56

お礼

詳しいアドバイスをありがとうございます。
修繕積立金+管理費+駐車場=2万8000円とのことです。(居住者の方から聞きました)
仮に10年間は住むとして、月当たりの支払い額は回答者様の仮定された54,000円+28,000円=82,000円となり、どちらが得ともいえません。あとは現在の貯蓄で手に入りそうな物件であり、購入後の貯蓄額が大幅に減ってもほしいかどうかですよね。よく考えてみます。

投稿日時 - 2010-06-07 21:05:10

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回答(7)

ANo.7

買い上げ社宅のような感じであるところの分譲マンションを、現在は借りていて、それをやめ、同じマンションの別の部屋を購入しようというのですね。

今の家賃が、補助なしで84000円、貸主さんはそこから、修繕積み立てやら、管理費を払っているのでしょうね。残りは、残債がなければそのままで、ローンが残っていれば残りから支払っているといった具合でしょうか。

ちなみに別の部屋が1300万とのこと。
築年数15年で1300万です。新築で2000万円台でしょうか。
頭金も有り、年収もしっかりされているようです。選択肢はたくさんあります。少なくとも、家賃補助があるうちは貯めておいても損はないでしょう。マンションは結構お金かかりますよ。

少なくとも築15年で売りに出るマンションです。
もう少し様子を見てもよいのではないでしょうか。

そのうち、キャッシュで買えます。
そのとき、本当に気持ちが残っていれば購入を、そうでなければ賃貸で十分かと。

投稿日時 - 2010-06-09 23:23:09

補足

回答された皆様に、改めてお礼申しあげます。不動産屋との値引き交渉などで、購入条件が変わってきましたので、こちらでの質問は終了させていただこうと思います。ありがとうございます。

投稿日時 - 2010-06-15 08:41:05

お礼

ありがとうございます。

投稿日時 - 2010-06-10 08:59:40

ANo.5

私なら、
何階建の全部屋のマンションかはわかりませんが、
既に1000万の頭金があること、現在より上の階が1300万であることを考えるなら、
もう少し住みながらお金を貯めならが検討し、
現金のみで買える部屋が出てくるまで待つ(貯金のUP&売値の下がり)のもアリかなぁと。
ローンを組むための諸費用が節約出来ますし、その間ゆっくり検討できます。
総戸数が少ないマンションだと難しいのでアレですが・・・。

くれぐれも、最初の不動産屋の10年後に900万で売れる~と言うのは、鵜呑みにしないように。

投稿日時 - 2010-06-07 11:25:16

お礼

回答ありがとうございます。
預金すべてを頭金にすれば、ローンを組まなくてすみそうですが、少しは手元に残したほうがいいように思っています。購入希望物件は角部屋で、全面リフォームしてあります(水回りも含む)。もう少し価格が低くなるのを待つのもアリですよね。

投稿日時 - 2010-06-07 14:19:53

ANo.4

買ってしまうと、色々と縛りがあります。

簡単に引越しできない。
修理は、自己負担。
固定資産税、管理費、修繕積立金。
管理組合の役員が、当番で回ってくる場合も。

事情が変わって売却の場合も、古いとなかなか売れません。
仮に、引っ越してから売却で、買い手が付かなくても、
固定資産税などは払い続ける必要があります。

賃貸に出そうにも、やはり古いと店子が付きにくいです。
また、賃貸は色々なトラブルがあります。
家賃滞納、居座り、設備破損の修理代など。

結論。
一生住むのなら、購入。
それ以外は、現状がいいです。

購入のメリットは、自分の物と言う満足感のみです。

投稿日時 - 2010-06-07 07:33:16

お礼

回答ありがとうございます。慎重に検討します。

投稿日時 - 2010-06-07 07:41:41

ANo.3

こんにちは☆うちもまったく同じような状態なので回答させていただきます。
同じマンション内で売り出しの部屋を先日見に行きました。
価格だけを見ると、十年以上住めばもとがとれるかな?と思ったのですが、管理費・修繕積み立て・駐車場などで毎月2万5千円かかり、さらに家賃補助もなくなる。室内の備品(特に水周り)の修繕が自分もち。仲介手数料・登記などの諸費用・固定資産税がけっこうかかる。引越しがめんどくさい。などなど考えて、やめました。
10年たったら築25年になりますよね?そんな古いマンションが簡単に・高額に売れるとは思えないので、不動産屋の言うことは眉唾物かと。
うちはこのまま一生賃貸でいきます。マンション自体は気に入っているので、なるべく長く住むつもりです。マンションが古くなれば家賃も安くなるかも。

投稿日時 - 2010-06-06 22:46:29

お礼

回答ありがとうございます。
定年退職後も、賃貸のままでいいのかと考えると、悩みます。

投稿日時 - 2010-06-07 07:36:02

ANo.2

営業の話はうそ半分だと思ったほうがいいです

本当にそうだと言うのなら
買い取り保証をその金額で書面にして添付してくれと言ってみるのも
いいでしょう ちょっと意地悪だけどね

投稿日時 - 2010-06-06 20:16:05

お礼

確かに、10年後に必ずその値段で売れる保障はありませんね。慎重に検討します。ありがとうございます。

投稿日時 - 2010-06-06 20:23:05

ANo.1

一般論で答えます

正解はありません 考え方で変わります

購入とした場合のデメリット

・引っ越したいと思ったときに簡単にできない
 賃貸ならば引越しは比較的簡単
・何かの理由で支払いができなくなったときにも
 支払いは待ってもらえず 売ったとしても確実に借金が残る
 賃貸ならば引っ越してグレードを下げればなんとかなる
・購入してもローン以外にも支払うものは存在する
・払い終わるころにはすでに改修が必要

とまぁこんな感じだけど 
質問内容に書かれた文面を見る限りは
ワタシだったら買ってもいいかな
頭金が1000万あるならあとは苦じゃないしね

今後の出費に関して(マンション修繕など)
詳細に調べておくことは言うまでもないけど・・

投稿日時 - 2010-06-06 19:59:47

お礼

素早い回答をありがとうございます。考えるほどよくわからなくなって、悩んでいました。細かい話ですが、購入後は、会社からの補助金は支払われなくなります。あと、営業の人からは「購入後10年住んで売り出したとしても、900万円位の売値がつく物件です」と言われました。

投稿日時 - 2010-06-06 20:09:51

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