いきなり定期借家契約に変更するというのはまず承諾しないでしょう。してくれたらラッキーかも

後は近所に住んでるの？他に借りることが出来ない状態なら可能かも
今の住まいが狭いそして新しく借りるにもお金がないと言う場合において正当理由になるケースもあるかも
弁護士等法律相談してください

投稿日時 - 2010-07-15 15:33:15

　大家しています。

>　今回の契約更新２年で契約期間を終了したいと思っておりますが、定期賃貸借契約でないのでこちらからそのような事を要求することは難しいのでしょうか？

　相応の立退き料を支払わなければ無理と思われます。

>　契約書には、期間満了の場合は双方協議のうえ更新

　契約書になんと書いてあろうが、通常の賃貸借契約では、大家が更新を拒否することは出来ません。交渉協議が不成立なら『法定更新』で現在の契約がそのまま継続されるだけです。

>　特約条項として、今契約で終了するといった事を記載できるのものでしょうか？

　相手が余程無知でない限り、自分に不利になる特約条項の追加を承認するとも思えません。


　要は、“弱者保護”という御旗で、借主が過剰に保護されています。
　それでなくとも、お金を頂いて他人様の衣食住の一角を担わせて頂いているのですから、大家の勝手な都合でその基盤を崩すことなんか出来ません。居住者には生活がかかっているのです。

　『定期借家契約』なら何の問題も生じなかったでしょうが、その分家賃は抑制されます。
　一方、『普通の賃貸契約』は、『固定資産税も設備の修理・交換もぜ～んぶ大家持ちで、気の済むまで居て下さい。』って契約ですからその分家賃は高いわけです。

　『戻れる時期が不明だった』とは言え、もっと不動産屋さんが適切なアドバイスをするべきだったのでしょうし、質問者様も『大家』という立場にかかる責任を考えるべきだったのでしょう。
　

投稿日時 - 2010-07-15 10:50:09