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解決済みの質問

住宅ローン借り入れについて

住宅ローン借り入れについて
現在マイホーム購入を考えています。ローンの審査が厳しいと聞きます。ローン名義は主人で行うのですが、今、主人名義のクレジットカードでの、キャッシング返済があります。返済等は、何回か送れたことがあります。主人は俗に言う団体職員で今、50歳です。年収560万で住宅ローン1800万程度借りたいと思ってますが。残金証明0出なければ借り入れ審査は、無理ですかほかに、借り入れは出来ませんか?まだ一度も銀行等相談したことがないのでわかりません・・・借りれるための条件等ありましたらアドバイスお願いいたします。

投稿日時 - 2010-07-24 20:46:59

QNo.6061453

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>ローンの審査が厳しいと聞きます

その通りです

>今、主人名義のクレジットカードでの、キャッシング返済があります。

キャッシング履歴、さらにキャッシング残がある
この時点でローンを申し込むのは、無理だと思います

>返済等は、何回か送れたことがあります

もう完全にOUTです
個人情報は、何の信用も得られないと思います

>主人は俗に言う団体職員で今、50歳です。

年齢的に、返済期間は15年以下で無ければ無理でしょう

>年収560万で住宅ローン1800万程度借りたいと思ってますが。

ボーナス払い無しで、毎月12万程度の返済です
これに固定資産税、地震保険、修繕費となると
毎月の支払いは14万前後になります

これで、生活に余裕が欲しいのなら毎月の手取りは40万を越えなければなりません
今のご主人の信用では、ローンを組むことさえ門前払いだと思うので
どうかとは思いますが・・・

>借りれるための条件等ありましたら

・現在借入金は無し
・過去5年以内に、支払いの遅延や引き落としの事故が無いこと
・支払額が、毎月の手取りの2割程度であること
・65歳までに完済できること
・物件価格の3割以上の頭金を出せること
・夫婦共々現在健康で持病も無く、現在治療中の病気も無い。過去に大病で入院が無い
・支払能力の高い保証人が用意できること
・物件の担保価値が、借入金以上保障されること

投稿日時 - 2010-07-24 23:15:43

ANo.1

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回答(3)

銀行へ相談にゆくと、完済時の年齢とかクレジットカードの記録などが問題にされるかもしれません。

その点、住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)へ相談に行かれたほうがよいと思われます。
最近の事情はよくわかりませんが、ここは、政府の肝いりで住宅融資を実施するのが仕事ですから、何とか実施するためのアイデアを出してくれるでしょう。

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/index.html

参考URL:http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/index.html

投稿日時 - 2010-07-25 12:49:51

ANo.2

融資額と同額の現金を担保に入れれば大丈夫です

現金決済するよりも、ローン減税が受けられるのでお得です

投稿日時 - 2010-07-24 23:46:02

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