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解決済みの質問

住宅ローンについての質問です・・・!?

住宅ローンについての質問です・・・!?

現在、自分が会社員40歳で妻が40歳パート、娘が20歳会社員。
自分の年収が460万円、妻のパート収入が年間100万円、
娘の年収が250万円。(まあ娘の分は計算に入るかどうか不明ですが)

家族3人でがんばってローンを払っていくとして2300万円の
中古マンションは買えるでしょうか!?頭金は200万円くらいしか
ないんですが・・・・・。無謀でしょうか?

投稿日時 - 2010-08-26 18:34:34

QNo.6137491

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>家族3人でがんばって

親なら、娘にローンを背負わせちゃだめですよ
男らしくないです

娘さんは将来のために貯金をさせるべき
これからいくらでもお金が必要になるでしょう

結婚の支度金とか・・・どうするんですか?

現金が200万ですか?
だとしたらNGかも・・・
諸経費も払えないと思います
頭金200万なら、600万は貯金がほしいです

貸してくれるのと、払えるのは別ですから・・・

65才完済だと、25年ローンです
固定金利だと、毎月10万を超える支払いです
さらに管理費+修繕費+税金が4,5万です
毎月の負担は、15万くらいになるでしょう
余裕を持って払えますか?

買えるかって聞き方は変です
払えるかってって他人に聞くより、自分に聞く方がいいです

投稿日時 - 2010-08-26 20:02:34

お礼

回答ありがとうございました。
娘にローンを背負わせるつもりはないです。
結婚資金はポチポチ本人と親で別枠で貯めてます。

現在住んでいる県営住宅が県の方針で収入がより少ない
母子家庭や老齢家庭を優先に貸し出すということになり
出て行かざるをえなくなりました。今のまま住んでいると
家賃は7万円から⇒9万円~10万円になります!
娘が学生時代は、補助が出ていたのでよかったのですが
就職とともに、補助もなくなりました。県営住宅に住む
メリットはなくなりましたので。
30年ローンから35年ローンにして、変動金利にし、
(1.45%)管理費と修繕積立金は1万6千円で税金は
住宅ローン控除で10年間は減税になります。
毎月の負担は8万5千円となりました・・・。
ですので払うつもりです。

投稿日時 - 2010-08-27 02:58:41

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

借りれるとは思います。でもお勧めはしませんね。

今まで娘さんの教育費などにお金がかかったとは思いますけど、
40歳で頭金に充てられるお金が200万円というのは
(家が欲しいと思っている人としては)少なすぎます。
収入が少ないか、消費が多いのか、いずれにせよ家庭の
収支に課題ありの状況といえますね。それをまずきちんとしないと
ローンを組めたところで苦しくなる一方なんじゃないでしょうか。
(固定資産税だとかの付帯費用や減価償却を計算してみましたか?)

また娘さんはいつ出ていくか分からないわけですし、奥さんも
パートですから、安定的な返済を望むのであればローンの計画からは
除外して考えるべきでしょう。となるともう少し頭金を貯めてからの方が
良いと思いますけどね。今後娘さんにはお金がかからなくなるわけですか
ら必死になれば、貯められると思いますけどね。

そもそも今になって家が必要となった事情はなんでしょうか?
「娘も働き始めて余裕ができたしそろそろ家を買っても・・・」
程度のお気持ちであればやめた方が良いと思いますよ。
このデフレ下で借金して不動産を買ったところでリスキーなだけだと
思いますけどね。因みに人口が減少基調にもかかわらず、東建だとか
大東建託の様なアパート業者が馬鹿のようにアパートを建てさせまくって
いるので、有利な物件を安く借りれる時代になっています。
借りれる限りは借りた方が良いと思いますけどね。そして
十分な資金を貯めたら、その時に買えば良いんじゃないでしょうかね。

投稿日時 - 2010-08-26 20:14:50

お礼

回答ありがとうございました。
家が欲しいというより、今住んでいる県営住宅を出て行かざるをえなく
なったためです、県の方針転換で母子家庭とか老齢家庭優先となり
娘が学生時代は補助も出ましたが社会人となり就職とともに補助もなくなり
家計全体として収入が増えたため、出て行かざるをえなくなったためです。
今までの家賃が6万円~7万円であったところが来年春から9万円~10万円に
跳ね上がるのです。固定資産税は住宅ローン減税でほぼ10年間はちゃらに
なります。30年~35年のローンを変動金利で組み諸経費・頭金込みで
2300万円-200万円=2100万円のローンとしてローン返済額が
月々7万円(ボーナス時返済なし)月々の諸経費=管理費+修繕積立金込み
で月々8万5,6千円となりました。

投稿日時 - 2010-08-27 03:12:07

ANo.1

問題ないでしょう。

質問者さんが主債務者、妻連帯保証人、娘さん関係なしで借りれると思います。

投稿日時 - 2010-08-26 19:45:18

お礼

回答ありがとうございました。
がんばります!

投稿日時 - 2010-08-27 02:42:44

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