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解決済みの質問

住宅ローンについての質問です。

住宅ローンについての質問です。

はじめまして。36歳の会社員です。
子供が小学校に上がる前に住宅購入と考えているのですが、
住宅ローンを組むには不安な要素がいくつかあり、お詳しい方にご教示頂きたいと思います。

1年ほど前、近くに良い中古物件があったので、
軽い気持ちで某人気住宅ローンをネットで仮審査を申し込みしました。
2,650万円35年で私だけの年収500万円で仮審査を受けましたがダメでした。
当時はクレジット系会社のカードローン120万円程がありました。

審査を受けた2年以上前に1年に2回程カードの返済日に残高不足引き落としが出来ず、
後日、通知が来て再度指定日に引きをとされた事があります。
2回目の時にキャッシング枠をキャッシング残高まで減額されました。
今までカード自体、利用停止等はありません。

先月、2社240万円まで増えてしまっていたものを住宅購入に向け全て一括返済しました。
1枚のカードは解約、1枚はキャッシング無しで限度額を10万円に減額しました。
また、不要なカードはこれも1カ月、2ヶ月前に解約済み。
現在、持っているクレジットカードは前者の10万円とスタンド系20万円で、
2枚の利用限度枠を足しても30万円。キャッシング枠は2枚共0円です。
しかし、以前銀行にオートローンを借りた際の金利優遇で作らされた
ローンカードが10万円分の枠あります。使った事は有りますがこれも完済済みです。

質問:1 もし住宅ローンを借りる際は、今年中の借入(仮審査)は無謀でしょうか?

   2 残高不足=延滞記録とはならないと聞いたのですが本当でしょうか?

   3 今年はダメとしたら、銀行が信用情報が照会出来なくなる、
     完済、解約した先月から5年程経たないと難しでしょうか?

   4 ローン契約は私一人で行います。2千万~3千万を35年で借りた場合、
     我が家の夫婦の世帯年収約650万円程では厳しいでしょうか?

     私 正社員 勤続17年  年収470万円~500万円
     妻 正社員 勤続 3か月 推定年収180万円 
     
 銀行系や詳しい方、ご教授宜しくお願い致します

投稿日時 - 2010-08-31 17:30:04

QNo.6149165

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

> 1 もし住宅ローンを借りる際は、今年中の借入(仮審査)は無謀でしょうか?
無謀とは思いませんが、延滞記録が信用情報機関に有る間は無理と思います。

> 2 残高不足=延滞記録とはならないと聞いたのですが本当でしょうか?
ウソ。

> 解約した先月から5年程経たないと難しでしょうか?
遅延した支払いが終わった月から5年が通常。
多めに見て7年。
今から3年前の話だから、2年後に信用情報機関に照会して、事故記録が消えているか確認してみるのが賢明と思う。

> 年収約650万円程では厳しいでしょうか?
貯金が無いなら、生活に無駄が有ってその分返済が出来ない可能性があるのではないかと危惧する。
有る程度の頭金が有るなら、借入金額がその金額でも全く問題ないと判断すると思います。

投稿日時 - 2010-08-31 23:12:00

補足

ありがとうございます。
キャッシングの額では無くやはり延滞の方が響くのですね。
自業自得ですから仕方がありません。
一応、現状を知るため信用情報機関に確認したいと思います。
本人が信用情報機関に情報開示しても問題はないでしょうか?

投稿日時 - 2010-08-31 23:28:54

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回答(4)

ANo.4

> 本人が信用情報機関に情報開示しても問題はないでしょうか?
何を心配しているのかが理解できないです。
通常は問題となる事象がおこることは無いので。

投稿日時 - 2010-08-31 23:41:29

ANo.2

#1の方に1票

今のあなたの信用では、住宅ローンを申し込むこと自体無謀です
余計に信用を落とすだけです

事故歴もあり(ブラックリスト入りしている可能性あり)、さらにキャシング履歴もある

これで、審査が通ったら…

あと5年まじめに働いて頭金を貯めましょう

投稿日時 - 2010-08-31 18:38:02

お礼

アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2010-08-31 23:31:12

ANo.1

まず、キャッシング枠の減額は全く意味がありません。
不要なカードの解約も全く意味がありません。

延滞暦が一番厳しいと思います。
5年待ちましょう。
勤続年数もそこそこ必要ですので嫁さんの側は見ないと思います。

投稿日時 - 2010-08-31 17:54:17

補足

ご教授ありがとうございます。
一つ教えて下さい、最後の延滞は2年以上前でしたので、
5年はあと3年位という事でいいのでしょうか?
それとも、先月の完済から5年という事でしょうか?

投稿日時 - 2010-08-31 23:11:08

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