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解決済みの質問

住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについて教えてください。

15年程前に公庫で固定金利で3.7%くらいだったと思うのですが
住宅ローンを組みました。
今考えているのは”イオン銀行”で10年固定1.98%に借り換えした方が
得なのでは?
ローンの残金は1000万円ほどです。

ただ気になるのは以前も借り換えを考えたのですがやはり国がやっていてずっと
固定というメリットで固定金利の期間が終わった後の変動金利が高くなっていたら
という心配な気持ちからやめたのですが、現在どうみてもその当時より金利は安く
また、景気も悪く倒産する会社も続出の時代にと思うと考えてしまいます。

アドバイスの方宜しくお願いします。

投稿日時 - 2010-09-06 09:23:53

QNo.6162159

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

借換えたら10年で、総支払額は100万円くらい変わってくるようです。

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

投稿日時 - 2010-09-06 09:50:41

お礼

お礼が遅くなって済みませんでした。
何度もお礼のボタンを押したのですがやっと出来ました。

とても参考になるご意見をありがとうございました。

投稿日時 - 2010-09-10 00:32:26

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回答(2)

ANo.2

一般的に借り換えのメリットは、
残期間が10年以上、残債が1000万円、金利差が1%で出るといわれています。
(実際にはそれ以下でもメリットが出る場合があります)
したがって、ご質問の条件ではメリットが出ると予想されます。

現在の残期間が20年とすると、月々は6万円程度かと思います。
仮に1.98%に借り換えると、月々6万円の支払いでは16年になります。
その場合10年の固定期間終了時の残高は400万円程度に減っていますので、
金利上昇があってもインパクトは大きくなく、
例えば5%であっても月々では6千円程度のアップで済みます。

借り換えのメリットは実際には保証料や手数料により変わってきますので、
詳しくは銀行にご確認ください。

投稿日時 - 2010-09-09 00:22:38

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