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解決済みの質問

賃貸物件の入居者募集について

賃貸物件の入居者募集について

賃貸物件の入居者募集にあたって、
通常は不動産業者に仲介を依頼すると思うのですが
一つの物件に対して依頼する業者はひとつでなければ
ならないのでしょうか?
例えば2か所に依頼をするというのは出来ない事なのか、
出来るけどセオリーとして普通はやらないとか教えて下さい。
またこのような依頼をする場合、
良い業者と悪い業者の見分け方なども教えて下さい。
どうかよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2010-09-28 01:21:19

QNo.6212895

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

in_go-ing です。

> 具体的にはどういった事を管理されているのでしょうか?

 家賃振込みの管理、督促(10日頃までに入ってない時だけ電話します)
 ゴミの整理とゴミ出し、共用部の清掃(居住者の多くの方には私は『管理人』です)
 設備故障の連絡受付と対応(『対応』ったって自分で直せるわけではありませんから、日頃お願いしている業者さんに連絡して、許可をもらっている相手の連絡先を伝え、状況を聞いて訪問日を決めてもらっています)
 その他のクレーム処理(お蔭様で居住者様の“質”を重視しているとほとんどありません)

 不動産屋さんにお願いしているのは募集時と更新事務です。ただ、募集時には家賃を設定したり、審査したりと大変で、大切なパートナーですね。売買時に手数料が入って気が大きくなっている時?に契約しているので気の毒なくらいの手数料です(笑)

投稿日時 - 2010-09-28 20:58:37

お礼

重ねてのご回答、お礼が遅れて申し訳ありませんでした。
大変参考になりました!

投稿日時 - 2010-10-22 17:55:35

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回答(8)

ANo.7

#5です

>ちなみに業界の方という事でお伺いしたいのですが、
 一般的には専任と何箇所かで依頼している大家さんと
 どちらが多いのでしょうか?

たいていはどこかの業者に専任で任してるパターンの方が多いとは思います。
でもそれは多い少ないよりも、家主様の取り組み次第です。

例えば家主業として自分ですべて管理できるのならば、色んな業者へ一般媒介で
任せた方が良いと思います。ロスも少なくなります。

でも、兼業で家主業をやられるなら、不可能では無いかと思います。
滞納者の処理から、日常の掃除に、契約業務やら、普段の電話物調など、
対応しきれなくなるのは事実かと思います。

問題は選び方と、契約形態です。

一般媒介から始まり、専任媒介契約、家賃集金契約、管理契約・・・など結構
多岐に渡りますので。そこら当りは家主様次第ですので、よーく検討下さい。

あ~あと地域によっても多少やり方が違うので、そのあたりもよくご検討下さい。
色々なやりかたはあるのですが、さすがに掲示板ですべて伝えるのは難しいです。
ピンポイントで利いていただければ、またお答えできる範囲でお答えします。

投稿日時 - 2010-09-28 19:00:06

お礼

重ねてのご回答、お礼が遅れて申し訳ありませんでした。
大変参考になりました!

投稿日時 - 2010-10-22 17:55:17

ANo.6

良い業者か、悪い業者か、見分けるのって
難しいですよね。

下記のサイトに不動産会社選びのポイントが
分かりやすく解説してありました。

ご参考まで。

参考URL:http://thehouse-e.jp/study/503.html

投稿日時 - 2010-09-28 17:33:02

お礼

ご回答ありがとうございました。
サイトのご紹介、大変参考になりました。

投稿日時 - 2010-09-28 18:33:39

ANo.5

不動産業者です。

専任と一般の違いですから、一概にどちらが良いとは言えません。
一長一短です。

2箇所どころか10社でも依頼する事は可能です。

良い業者と悪い業者の違いですが、一言ではいえませんが、
オーナー様の耳の痛いことも言ってくれる業者さんが良いのではないでしょうか?

投稿日時 - 2010-09-28 12:54:42

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに耳の痛い事、少し厳しい事を言ってくれる方が
変な期待を持たずに済むかもしれませんね。
ちなみに業界の方という事でお伺いしたいのですが、
一般的には専任と何箇所かで依頼している大家さんと
どちらが多いのでしょうか?
重ねての質問で申し訳ありません。

投稿日時 - 2010-09-28 18:30:55

 大家しています。

 専任であれば一社ですが、そうでなければ複数社にお願いしても構いません。

 ただ、複数社にお願いすればそれだけ各社の関心?も薄れてくるでしょうし、どこまでやってくれるかも各社様々となるでしょう。

 私の場合はそれぞれ売買でお世話になった不動産屋さんに募集・更新等の契約関係はお願いして、管理は自分の会社でやっています。その辺の事情を呑み込んでくれるのも関係が深い?不動産屋さんだからと思っています。

投稿日時 - 2010-09-28 10:02:54

お礼

ご回答ありがとうございます。
ご自分の会社で管理されているという事は
具体的にはどういった事を管理されているのでしょうか??
(大家一年生なもので・・・素人丸出しの質問ですみません(汗))
物件売買の経験はありません。

投稿日時 - 2010-09-28 18:25:48

ANo.3

入居の付きにくい物件や、完工前に付けたい場合 初回だけ複数業者に依頼することも
できますよ。 で、入居が付いたら連絡して入居募集を終了してもらうだけです。
今の入居募集ではよくあることなので大丈夫ですが、時々オーナーさんが連絡しないで
いつまででも出しっぱなしでトラブルになることがあります。
これさえ気をつければ大丈夫です。

投稿日時 - 2010-09-28 09:55:02

お礼

ご回答ありがとうございます。
そんな方法があるのですね、知りませんでした。
そういうのは業者に問い合わせたりすれば良いのでしょうか??
重ねての質問で申し訳ありません。

投稿日時 - 2010-09-28 18:20:29

ANo.2

設計した建物のテナント募集を大屋さんが遣られます
不動産屋には専任で1軒に依頼する方と
地元とネットやチェーン店に依頼する方とあります
但し 地元で複数に依頼すると当然其々解りますね
推測ですが 不動産屋も人間ですから専任と多数の中の1社
と言うのでは 身の入れ方に違いあるのではないか?と思う
良いも悪いも 不動産屋の人を見 かつ評判を聞くしかないのでは

投稿日時 - 2010-09-28 08:33:32

お礼

ご回答ありがとうございます。
わかりやすいです。
不動産業者の評判はやはり地元で聞くしかないですかねー。

投稿日時 - 2010-09-28 12:01:57

ANo.1

こんばんは

以前 賃貸物件を探していた時

同じ部屋を 数件の業者が斡旋していたことがありました

なので 大丈夫なのかもしれませんが

業者ではないので 本当のことは知りません

ごめんなさい

投稿日時 - 2010-09-28 02:22:43

お礼

ご回答ありがとうございます。
大丈夫ですよ、ご親切に答えて下さって恐縮です。

投稿日時 - 2010-09-28 11:56:57

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