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解決済みの質問

マンション購入について

以前、飲食店を両親が営んでいたこともあり、今は自宅は賃貸ということで人に貸してあります。私たち(一家)は賃貸アパートで暮らしていますが、家賃を払うくらいならマンションを購入しようか・・・という話がでています。一戸建ても憧れますが、修理費や保険などで多大な出費がかかると聞きました。マンションなら、両親の老後も安心かな・・・とも思っています。そこで、ご相談ですが、マンションを購入するにあたって重視する点、ポイントなどございましたら教えてください。また、一戸建てと比べて良い点、悪い点などがあったら教えてください。まったく疎いもので、困っています。よろしくおねがいします!!

投稿日時 - 2003-08-15 00:59:15

QNo.628119

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>マンションを購入するにあたって重視する点、ポイントなどございましたら教えてください

1)自分で住み続けるにしても、資産価値が
 目減りし難い物件を選ぶ。
(例)立地条件:駅から徒歩10分圏内とか・・・

 マンションはとかく建物に目が行きがちで、
この建物でこの値段なら、交通の便が多少悪くても
いいやと思っても、客観的に立地条件が悪かったり
するなど、不動産としての価値が低いと
古くなって部屋を手放す人が出てきた場合、
次の買い手がつきにくく、空き部屋が増えた場合、
修繕積み立て金が不十分となり、適切な修繕が
出来なくなります。

2)付属品や玄関のつくりが豪華な物件はさける

 BSアンテナつきとか、トイレはウォシュレット付き
とか、後からいくらでも付けられるようなものが
ぐじゃぐじゃ付いているのは、その分建物の中身が
手抜きしてあることを隠す飾りです。
 マンションでよくやる手口としては、玄関を
御影石でつくなど、目に見えるところに豪華に
つくり、その分各階の天井を少しづつ低く作るの
です。
 そうすると、同じ高さをつくる建築資材で、
作れる階数が増やせますから、より多くの
部屋が作れ、そのぶん多く分譲できるように
なります。
 天井が低いと、防音が十分でなかったり
しますので、上の階で子供が走りまわると
その振動が伝わったりしやすくなりますが、
生活音はある程度住んでみないと分からない
ことが多く、気づいたときには手遅れと
いうことになります。

>一戸建てと比べて良い点、悪い点などがあったら教えてください。

 土地つき一個建てなら、自分の負担も大きいですが、
何かあっても、土地そのものの価値は残りますし、
自分で好きにできます。

 極端な例を挙げれば、例えば地震で建物に
ヒビが入り、修繕か建て直しとなった場合、
利害関係が複雑で、うまく行かないことが
多いのです。
 上の階にヒビが入ったのに、なんで下の階の
住民まで平等に修繕費を負担しなければ
いけないのか?といったことになったり
するのです。
 結局建て直しとなると、各個人の負担が
大きくなり、不可能なのでマンションの土地を
売って、住人で頭割りすることになりますが、
大した額にならず、また借家に逆戻りです。
 阪神大震災のとき、こんな話を実際
幾つか聞きました。

>家賃を払うくらいならマンションを購入しようか・・・という話がでています。

 最近家賃並の支払いで購入できるという宣伝文句の
マンション広告が増えていますが、住宅ローンの
金利や購入に伴う固定資産税の支払いなどの
出費は入っていません。
 購入条件によるのですが、購入が賃貸より安く済むと
単純にお考えでしたら、よく考え直したほうがいいと
思います。
 

投稿日時 - 2003-08-15 05:07:48

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回答(5)

ANo.5

ご参考で、情報をご案内させて頂きますが。
最終判断は、ご自身ということで。

>マンションを購入するにあたって重視する点、ポイントなど

「マンション攻略マニュアル 」
http://www.sakurajimusyo.com/mansion.html

>一戸建てと比べて良い点、悪い点など

「マンションのメリット・デメリット」
http://www.sakurajimusyo.com/mansion19.html

参考URL:http://www.sakurajimusyo.com/seminor26.html

投稿日時 - 2003-08-16 03:12:07

ANo.4

一戸建ても定期的に修理費がかかりますが、マンションの場合でも、管理費以外に修繕積立金が毎月徴収されるのが普通です。火災保険も当然入る必要があります。
異なる点は、一戸建ては自己責任ですので、多少外壁が汚れても1、2年くらいなら後回しにするというようなことができますが、マンションは管理規定に従って定額を積み立てるということでしょうか。

参考URL:http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/index.htm

投稿日時 - 2003-08-15 11:30:53

ANo.3

マンションは管理で買え。って言いますよね。
=資産価値目減りを削減。

ポイント
・管理、保守がしっかりされている
見てわかるものではないですが、中古の場合エントランスの感じや、外壁塗装、水道管清掃などいつしたかを
聞く、管理会社について他の人に聞くのもいいと思います。

・修繕積立金が少ないのは要注意
新築、築浅物件に関してですが少ないということは修繕するときに手差しや修繕が最低限しかなされない=資産価値目減り。新築の場合数年して積立金がぐっと上がるぎりぎりでローンしていれば大変。

壁、床厚、通り沿い、沿線、、
書けばキリがないですがw

○良い点
防犯上戸建より安心、老後に戸建からマンションへ移る人も多い。手頃価格(すみませんあまり浮かばなくて)
○悪い点
・建て替え時が大変。
・新聞が集合ポストの場合が多い。
・上層階だと通勤時などEVがこない。
(私は重要なんですww毎日のことだからww)
・万が一売却の際、駐車場は継承されない場合が
殆ど。=売却に時間がかかる場合が多い。
・総会などで多様の事項を組合員全員で決議するので
 自分の資産保守に対して思い通りにいかないこと
 もある。

専有部分以外99%が共有『資産』であることを
頭に入れておく必要があると思います。

投稿日時 - 2003-08-15 11:25:35

ANo.1

「一戸建て派」なので、参考にならないかもしれませんが・・・

今、家の建て替え中でマンションに仮住まいしています。
建て替えのための仮住まい専用マンションなので、一戸建て育ち(?)の
人が多い物件だと思いますが、けっこう一戸建てにいると、騒音を
気にしないですね。ある程度テレビやステレオの音を大きくしても
隣に聞こえちゃうという心配は少ないですし、下の階から「うるさい」と
苦情を言われたり、逆に言ったりもないです。

賃貸と違って、分譲の場合、お互いになかなか引っ越さないかも
しれないので、周りに騒音を立てる人や、口うるさい人が住んでいたら
最悪です。

あとは・・・
一戸建ての場合は、駐車場が無料。
管理費等が不要で、修繕したい時も自腹だが自由。
マンションはバリアフリーになっているし、メンテナンスも自分では
不要なので、老後は安心らしい。

投稿日時 - 2003-08-15 01:17:45

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