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解決済みの質問

賃貸契約の保証会社審査について

賃貸契約についてなのですが、保証会社を通す事は今は必需のようですが、
不動産屋さんなどが保証会社は指定するものなのでしょうか?

不動産屋さんに出向く前に個人にて保証会社に申込をして審査通過を確認してから
不動産屋さんなどに出向いて物件を選ぶという事はできますか?

また、保証会社の指定などはこちら側でできるのでしょうか?

説明がおかしくわかりずらいかもしれませんがご指導よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2010-11-21 14:22:27

QNo.6333992

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

契約相手が大家個人ならば、直接交渉して…という可能性もありますが、不動産屋や管理会社との契約の場合はグループ企業内に保証会社があるか特定の保証会社と契約しているかのどちらかですので、指定外の保証会社の利用はまず無理でしょう。
いずれにせよ、一度相手と交渉してみて無理なら諦めて他の物件を探すしか無いでしょう。
連帯保証人が用意できるなら借りれる物件はたくさんあると思いますが。

投稿日時 - 2010-11-21 16:01:48

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回答(4)

ANo.4

業者してます。

一般的に保証会社は貸主もしくは仲介業者の指定するものしか利用できません。保証会社はいろいろとありますが、その信用性にも差がある為にどの保証会社でもいいという訳にはいきません。従って自分で探してというのは間違いなくくたびれ損になります。

投稿日時 - 2010-11-22 18:13:43

 大家しています。

> 保証会社を通す事は今は必需

 そうとは限りません。

 私のところでは「肉親の連帯保証」が第一です。しっかりした経済力のある肉親の方が連帯保証をしてくだされば保証会社は要りません。

 「肉親の連帯保証」に適当な方が居られない場合でも、ご本人がしっかりされた勤務先、勤務状況ならOKを出しているようです。(OKを出すのはお願いしている不動産屋さん)

 保証会社の保証の取付けをお願いするのは上記条件がどちらもクリアしていない場合だけです。ただ、一応不動産屋さんとはそのような取り決めにはなっていますが、保証会社の保証を必要とする場合はお断りするケースがほとんどのようです。

 客付けの不動産屋さんからは「お宅の物件の条件は保証会社より厳しい」という“お叱り?”を受けたこともありますが、居住者の“質”を維持し、快適な居住環境を提供していくには止むを得ないと思っています。保証会社は“人物”まで保証してくれるわけではありません。

 実際、倒産して保証責任を放棄する保証会社より余程信じられる借主さんも多いです。

投稿日時 - 2010-11-21 19:00:22

ANo.1

保証会社をどうするかは大家、もしくは管理を委託されている管理会社が決めることです。
この会社の保証審査に通ってるから入居させてくれと言っても、大家が駄目だといえば当然入居できません。
また、業界最大手の「リプラス」の倒産により大家が大きな被害をこうむるケースも出ていることから、保証会社そのものを認めず、従来通り連帯保証人を立ててという物件も多くありますので、勝手に保証会社に申し込んでも審査料の無駄になるだけです。

投稿日時 - 2010-11-21 15:00:28

補足

早速の回答ありがとうございます。

連帯保証人も居るのですが、保証会社に通さなくては駄目と言われ、申し込んだのですが、審査に落ちてしまいました。
後から調べたら、私自身、信販系の保証会社が難しい立場のようなので、
それ以外の保証会社にてと考えたのですが…。

投稿日時 - 2010-11-21 15:16:51

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