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解決済みの質問

賃貸住宅の修繕費用の責任はどこまででしょうか

9年住んだ賃貸住宅から、先月の9日に引っ越しをしました。ご相談したいのは、敷金の返還の事です。家賃は、2DK.115.000円、管理費5000円込み、礼金1、敷金1で2年更新が条件で、築年数15年くらいのマンションでした。家賃の支払いは、1ヶ月以上遅れた事はありません。引っ越しの当日、大家さんの立会いで、部屋の確認をしました。すると、修繕するところは、敷金から差し引かせてもらいますと言ってチェックして行きました。私は、9年も住んだら、自然劣化していくのが普通ですから、修繕費を払う必要は無いと思っています。故意に壁に穴を開けたり、床に大きな傷を付けたりしたら修繕しないと駄目だと思います。入居時に大家さんと部屋の確認はしていません。ですから、入居時の状態を明確に覚えていません。大家さんに指摘されたのは、キッチンのガスコンロの下に鉄板がありますが、サビが付いてるから、貼
り直ししないと駄目と言われたのと壁にカレンダーや時計を飾るのにビス穴が何個が小さく開
いています。和室の襖が3.4センチ破けていたのですが、柄がもう無いので、4枚とも交換にな
りますって言われました。私は破いた記憶がありません。トイレにタオルフックのネジ穴が汚
く残っていた事は記憶にあったので最初からでしたと言いました。仲介不動産屋に聞いたら、
10年近く住んだら、敷金は全額を戻しますよと言われました。大家さんは、自己管理をしてい
るので不動産屋とは違うのでしょうか。ただ、部屋を借りて家賃を払って、礼金、敷金、2年
更新で1ヶ月支払って、修繕費用まで私が見ないと駄目なのでしょうか?大家さんに修繕費用の請求書を送って下さいと言って後にしたのですが、まだ請求書は送られて来ません。どなたか適切なアドバイスをお待ちしています。

投稿日時 - 2011-02-13 08:52:51

QNo.6519125

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

一般的には、普通に生活する上で消耗するものについては、退去時に支払う必要はありません。

月々の家賃にそういった消耗品の修繕費用が含まれているという考え方です。

また部屋のクリーニング代もしかりです。

この考えですと、コンロの鉄板は支払わなくてもいいでしょう。

ふすまは破れていなければ支払わなくてもいいですが、やぶれていると微妙です。

ビス穴も支払い対象になるでしょう。画鋲ならOKだったかもしれませんが。これらは故意に物件を損傷させたとみなされるからです。

具体的には賃貸契約した際の契約書に、修繕についてどの程度まで現状にもどして返却するかということがきちんと書いてあるはずですので、それに従います。



ただ現実は、大家さんとのやりとりで金額がきまるケースが多いです。

全額帰ってくるケースはほとんど無いでしょう。

2LDKですとだいたい10万を切るくらいは請求されるケースが多いでしょうね。

こちらから大家さんにきちんと挨拶しにいけば、間をとって敷金の半分にしてくれるくらいにはなるかもしれませんが、そこまで下げれれば御の字だと個人的に思います(私も何回か賃貸で引越しをしている経験上です)。


質問者様のおっしゃることは法的にも正しいと思いますが、それを貫き通すには裁判になると思いますし、結果的に和解案になると思いますので、過剰に請求されないかぎりは大家さんとの折半くらいに考えておくほうが精神衛生上よいかと思いますよ。
新しい生活をすっきりスタートさせるためにも、あまりもめないほうがよいと思います。

投稿日時 - 2011-02-13 11:16:49

お礼

ご丁寧な解答を有難うございます。最終的には、大家さんの気持ち一つで変わると言う事ですね。新しい場所に引っ越して過去の事を引きずりたくありませんので、大家さんからの請求書が届いてから判断します。

投稿日時 - 2011-02-13 13:24:47

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回答(3)

少しだけ賃貸業に従事したことがある者です。

概ねNO.1様と同じ意見になります。

契約書はどうなっていますか?
地方によって違うとは思いますが私の住んでいる地方では【ホームクリーニング・畳、ふすまの張替え】は敷金より強制的に行われることになっています。
入居したときにそれらが為されてあって、契約書に記載のある場合はその分は支払う必要があると思います。2LDKですと畳なしで5万~でしょうか。

もしそういう記載がなかったとしたら質問者様がおっしゃるように
>自然劣化していくのが普通ですから、修繕費を払う必要は無い
というのが原則になります。

*キッチンのガスコンロ
故意にサビさせた(常に濡れ布巾を敷いておいた、適切なふき取りをしなかったなど)がなければ大丈夫では?

*ビス穴
穴は自然にはあきません。
見て分からない程度(画鋲の穴など)であれば大丈夫かとは思いますが、大きめであればクロスの張替えが必要になります。その場合は穴の部分だけ張り替えるわけにもいきませんので広範囲になる可能性があります。

*襖
こちらも自然には破けません。
破いた記憶がないと言われていますが、入居時に破けていた記憶もないのですよね?
でしたら仕方がないと思います。

*ネジ穴
これは最初からだと主張しても大丈夫なところだとは思いますが、次回からは写真に残しておいたら安心だと思います(そういうお客様は多いです)。



クロスの張替えがあるかどうかで変わってきますが、敷金でまかなえる範囲ではないかと推測します。
>ただ、部屋を借りて家賃を払って、礼金、敷金、2年更新で1ヶ月支払って、修繕費用まで私が見ないと駄目なのでしょうか?
とありますがその範囲であれば敷金が戻ってこないだけで【敷金と修繕費用を両方払った】ことにはならないので、争うほどの価値はないと思います。

ただ不当に高い業者や、その他の費用まで請求される可能性もありますので見積もり書や請求書を見せてもらうことは必要だと思います。

投稿日時 - 2011-02-13 11:59:34

お礼

具体的に解答をして頂きありがとうございます。最初に不具合の箇所は、大家さんに話しておくべき事を怠った私も落ち度があることが解りました。

投稿日時 - 2011-02-13 14:09:17

ANo.2

これは恋愛相談ですか?

カテゴリー違いです。

投稿日時 - 2011-02-13 11:55:12

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