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解決済みの質問

修繕費が高すぎ?

本日、2LDKのアパートを退去したのですが、管理会社との立ち合いの際に言われた金額が高すぎて驚いています。

修繕箇所は
・トイレの便座の割れ
・ボード2枚にわたる壁穴
・タバコのヤニ等の汚れによるクロス張り替え(玄関・11帖・6帖・6帖)
・同じく天井の塗装(11帖と6帖の2部屋)
・塗料をこぼして取れない汚れのついたクッションフロア張り替え(11帖)

あくまで「正式な金額は見積もりを出してみないとわからない」とした上で
「過去の例などから考えて、まず15万は超える。17~18万はかかるのでは」と言われました。
敷金がどうなっているのかとか、大家負担はどうなのかとか、そういったことは聞きそびれてしまいましたので、単純にトータル17~18万なのか、それとも借主の私の分だけでそんなに請求されるものなのか、まだよくわかっていないのですが・・・見積もりが来たら来たで場合によっては弁護士に相談も考えているのですが、現状、心配でたまりません。

この修繕費は妥当な額でしょうか?

投稿日時 - 2011-03-30 22:45:34

QNo.6632921

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

まずは賃貸借契約書を確認してください。
退去時の費用負担について書かれているはずです。
基本、その内容が「全てに優先」されます。

>管理会社との立ち合いの際に言われた金額が高すぎて驚いています。

なぜ「高過ぎる」と?そのように思われた根拠はなんでしょうか?
誰かに聞いたのでしょうか?それは専門家でしょうか?
それとも単に貴方の感覚でしょうか?

専門家に聞いたのならその方に相談した方がネットの第三者より的確な回答ができるでしょう。
それ以外なら、やはり専門家への相談をお勧めします。

一応、その前に「基本的な考え方」として回答します。

基本的な考え方は#1さんの回答どおりです。
ただし、それがしっかりと法制化されているのは東京都だけです。
(それも細かい条件がありますが割愛します)
その他の道・府・県では法制化されておらず、その場合は国交省が定めた「ガイドライン」に沿って判断しますが、ガイドラインはあくまでガイドライン。法律ではありません。

ただし、裁判になった場合は概ねガイドラインに沿った判決が出るのが一般的です。

あと、タバコのヤニ汚れはキッチンの油汚れと同様「通常使用による汚れ」ではありません。あくまで「借主側の汚損」です。

まぁ、だとしても余程短い居住期間でないかぎり全額負担はないと思います。
やはり減価償却分は考慮されるべきでしょう。

あと、ご質問文に書かれている内容と居住年数、間数を考えると個人的には決して他に比べ著しく高い金額とは思えません。

あとは冒頭で書かせて頂いた「賃貸借契約の内容」がどうかですが、仮に一向に話が並行線でまとまらなかった場合、司法判断(裁判)しかありません。
ただし、その為にかかる費用・手間をちゃんと精査してから行動しましょう。

このサイトにもやたら「少額訴訟しろ」だの「裁判で勝てる」だの、なんの責任も無い傍観者が一見借主の味方のように焚きつけるような回答をする事が見られますが、裁判に絶対はありませんし、もとより民事ですから刑事のように「有罪・無罪」ではありません。

最悪「勝っても損した」なんて事も。

そのあたりも含めて専門家(取り敢えず行政の無料法律相談等)への相談をお勧めします。

投稿日時 - 2011-03-31 09:15:01

お礼

回答ありがとうございます。

修繕箇所もほぼ不満はないですし、自分が調べた修繕費の相場から考えて、減価償却されていない額が18万で、そこからある程度安くなるのなら納得なのですが・・・金額を聞いたその場では動揺してしまって・・・。

契約書の内容は・・・正直よくわかりません。
「借主の過失による修繕費は借主が負担」と書かれているだけです。「全額」とか「減価償却」とかそういった記述はありません。

とても参考になるご意見ありがとうございました。

まずは見積が届くのを待ってから再考してみたいと思います。

投稿日時 - 2011-03-31 11:56:45

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回答(4)

ANo.4

・トイレの便座の割れ⇒取替1万(ウォシュレットではないとする)
・ボード2枚にわたる壁穴⇒2万
・クロス張り替え(玄関・11帖・6帖・6帖)⇒10万
・天井塗装(11帖と6帖の2部屋)⇒3万
・クッションフロア張り替え(11帖)⇒6万

直接工事計22万円+諸経費3万円=25万円程度ではないでしょうか?

職人の工事種別がバラバラすぎて人件費が高くつきます。
設備工、大工、内装工、塗装工

投稿日時 - 2011-03-31 12:56:46

お礼

回答ありがとうございます。

むしろさらに高い金額を提示されると、18万で済めば良いほうなのかとも思えてきました・・・。

皆様の回答のおかげで、だいぶ気持ちも落ち着いてきました。
見積が出てから冷静に対処したいと思います。

投稿日時 - 2011-04-01 05:01:43

ANo.3

内容を考えずにただ高いというのは通用しません。

修繕箇所じたいは借主負担で妥当な内容です。

感覚的にはそのくらいになることもあるかなという範囲です。

使用状態がかなり悪い様ですので
出るとこ出てもあまり有利じゃないような気もします。

投稿日時 - 2011-03-31 11:15:50

お礼

回答ありがとうございます。

#2の回答を見てから少し覚悟も出来てきました。
やはり別段高額請求というわけでもないのですね・・・。

自業自得と思ってある程度は腹をくくることにします。

投稿日時 - 2011-03-31 12:20:12

ANo.1

裁判の判例では、通常使用に依って出来た汚れは貸主負担となり、借主の不注意に汚れや破損は減価償却をした金額を支払う事となっています。

トイレとクッションのフロアの張替えは、貴方の過失で汚したり破損させたとしても、減価償却した金額を支払えば良いのです。

タバコに依るクロスの汚れは、居住年数と汚れ具合で、通常使用の汚れか借主の過失に依る汚れかを判断します。
通常使用の汚れ程度ならクロスの張替えは全て貸主負担となり、貸主の過失となれば減価償却をした金額を支払えば良いのです。
因みに、クロスの場合、国交省のガイドラインは6年(72ヶ月)で減価償却を90%となっています。

投稿日時 - 2011-03-30 23:34:19

お礼

回答ありがとうございます。
交渉の余地がありそうですね。

居住年数は4年5カ月だと思うのですが、その場合、どれくらいの修繕費が妥当でしょうか?

投稿日時 - 2011-03-31 00:43:10

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