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締切り済みの質問

賃貸借契約とその委託について

長文乱文になることをお許しください。

東京都で賃貸の一戸建てを借りております。
先日ポストにファイリングされた印刷物が入っていました。
これには、賃貸契約を仲介した不動産と大家様が提携を打ち切り、今後は大家様自身での管理、家賃の滞納、延滞にはその弟様が管理、という旨が記載されていました。(A4用紙にワード等で出力された通知、弟様の連絡先と名前が記され、印鑑などはなし。大家様本人・不動産から連絡はなく、この通知のみ。)

数ヶ月経ち、お恥ずかしながら家賃を1ヶ月滞納してしまいました。
大家様に直接連絡をとりましたが、後日大家様の弟と名乗るものから連絡がありました。お家賃の支払い日について私から明確な回答ができず、弟様も少々焦っておりました。
その後、弟様から「私は保険会社に勤めている。あなたの職場が調べがつかない。変更したんじゃないの?今すぐ書面で私のもとに届け出てください。」と言われ、会社の住所、電話番号などの報告を求められました。しかし私は職場を変更しておらず、相手方が調べられなかっただけだと思います。

ここで質問なのですが
○賃貸借契約の提携打ち切りは理解しています。ただ、この契約中に正式な手続きなく、第三者を家賃管理として引き込んでもいいのか。
○契約を交わした大家様でなくとも、職場の通知を再度しなければならないのか。
○相手方が本当に保険会社勤務で、個人的な目的で私の会社、給与状況などを調べることは職権乱用に当たらないのか?それを調べる権利があるのか?

素人考えであり、家賃滞納をした私に責任があることは理解しています。
先の家賃はお約束が起ち、お支払いするつもりです。
しかし、一方的に私だけが契約にリスキーな状態であることがどうにも理解できません。

この契約は泣き寝入りするしかないのでしょうか?

投稿日時 - 2011-05-01 13:15:42

QNo.6706497

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回答(2)

ANo.2

業者してます。

ご質問を要約しますと、質問者さんの不安は見知らぬ第3者が介在すること、この1点の様に思われます。突然登場した件の弟さんを直ちに信用しかねるというのであれば、元の不動産会社、それと大家さんに事実関係を確認すればよろしいのではないでしょうか。

その上で、大家さんが賃料管理を弟さんに委ねるというのであれば、借主さんが合理的な理由無くこれを拒むことは出来ません。職場の情報などについてどうしても弟さんに直接明らかにしたくないのであれば、大家さんの方に連絡すればよろしいでしょう。ただ結局はそれが弟さんの元へ行くことにはなると思います。

いずれにしても事実関係が明らかになれば不安も解消されるのではないでしょうか。

投稿日時 - 2011-05-01 18:10:23

 大家しています。

○賃貸借契約の提携打ち切りは理解しています。ただ、この契約中に正式な手続きなく、第三者を家賃管理として引き込んでもいいのか。

 管理をどこの誰に任せるかは大家の専権事項です。借主さんの承諾を得る必要はありません。

 ただ、いろんな詐欺が横行している昨今ですから、『A4用紙にワード等で出力された通知、弟様の連絡先と名前が記され、印鑑などはなし。大家様本人・不動産から連絡はなく、この通知のみ。』では不安に駆られる借主さんがいても不思議ではありませんが、大家に電話一本入れて確認すれば済むことでしょう。

○契約を交わした大家様でなくとも、職場の通知を再度しなければならないのか。

 相手が確かに大家の代理人であるなら勤務先の確認はありえます。なんら不都合がないなら再度通知しても良いのではないでしょうか。

○相手方が本当に保険会社勤務で、個人的な目的で私の会社、給与状況などを調べることは職権乱用に当たらないのか?それを調べる権利があるのか?

 どこの保険会社か知りませんが、たかが保険会社がそれほどのものとは思いません。会社に在籍確認は出来ても給与状況など教えるはずがありません。

> 一方的に私だけが契約にリスキーな状態であることがどうにも理解できません。

 部屋の賃貸借契約でリスキーなのは滞納された大家の方です。

 保証会社が介在している契約なら保証会社から家賃の代位支払いが受けられますが、そうでない場合は、大家は1ヶ月や2ヶ月の滞納では契約解除なんて出来ませんし、3ヶ月の滞納でやっと裁判に持ち込めても費用がかかるのです。滞納家賃の回収も大家がしなければなりません。その費用を考えれば大家が滞納の場合になるべく早く行動を起こして保証人への連絡(家賃の代位支払いの要求)などをするのは当然です。

 滞納しても普通に居住を続けられる、法に守られた借主さんに何のリスクがあるでしょうか。どのくらい滞納期間があったかは知りませんが、大家がローンを抱えていれば銀行さんは1日たりとも待ってはくれません。

投稿日時 - 2011-05-01 16:15:15

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