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解決済みの質問

母子家庭で中古マンション購入

母子家庭です。小学生の女児と二人住まいです。

現在賃貸に住んでいますが、家賃が生活費の中で一番痛いので
地方でマンションは資産価値はありませんが価格面では
一括購入できそうなものがあります。

現在検討のものは
築12年、67平米1200万円のマンション。
中古なのですべてが気に入っているわけでは
ありませんが
(できれば1000万円位でクロスなどリフォームして
各種諸費用込みで1200万くらいの物件を探していますが
オートロックでなかったり、校区が変わったりします。)
上記物件は子供の学校、実家にも近く勤務先も近いです。
あえていえば50戸ない小規模なマンションなので
今後の修繕計画など注意は必要だと思っています。

現在はパートで年収は200万、将来のことを考えると
大きな買い物で躊躇してしまいますが、もともとローンも
組めない年収なので買うなら一括購入です。
生活費は収入以外に養育費、児童手当てなどでなんとか
やっていっていますが
それらがなくなった場合でも、という貯蓄はあります。
(元夫の転勤までは正社員で男性並に働いていたので
貯蓄はマンション購入額の3倍ほどあります)
ただ今後の子供の教育費や自分の老後において
現金に勝るものはないと思っていますが
この購入は妥当でしょうか。

投稿日時 - 2011-05-29 23:38:45

QNo.6773218

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

貯蓄がマンション購入額の3倍ほどということですから、ある程度は耐えられるとは思いますが、一応修繕積立金が足りていそうか、管理状況はどうかっていうのは考えておいた方が良いでしょうね。管理組合の方に、修繕計画などを尋ねておくというのも良いと思います。

築12年で1200万というのは、手ごろなところじゃないかと思います。いずれ子供も成人して独り立ちするでしょう。そのときに仮に500万円程度(高すぎますかね?)ででも売れれば、事実上差額の700万円+維持費(積立金+共益費+固定資産税)で住んでいたようなものですが、多分同程度の賃貸と比べたら割安という計算にはなるでしょう。
多少汚そうとどうしようと気兼ねないですし、将来再婚することになったとしても、賃貸に回して多少の現金収入を得たりということもあるでしょうし、他にも持ち家ならではの利用方法はいろいろあろうかと思います。
そのあたりまで加味すれば、心理的にも元は取れるんじゃないでしょうか?

リフォームはまとめてやる方が確かに割安ですけど、難しい大物だけ先にやっておいて、細かい部分は自分でDIYしてみるというのも楽しいかもしれません。

投稿日時 - 2011-05-31 16:51:09

お礼

回答ありがとうございます。

マンション価格としてはまずまず、と思っても
現在の状況が状況なだけに(思いっきり
不安定ですからね・・・)なかなか決断できません。

贅沢をしようと思っているわけではなく、
持ち家ならではの安心感を手に入れたい
気持ちを察して頂き有難うございます。

今回の物件は内覧もしましたが
リビングの一方の窓が腰高窓で
(実際見てみないとわかんないですね)
買っとけばよかった、という後悔<
やっぱりこの窓いやだった、という後悔
になりそうだったので中断しましたが
大変参考になる意見有難うございました。

投稿日時 - 2011-05-31 22:22:33

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回答(3)

ANo.2

現金に勝るものはないと思います。
ただ、月々の管理費や修繕費、税金の予定出費はチェックされていますか?
うちは築14年の62m2小規模マンションですが、月に3万の管理費+修繕費+駐車場費がかかります。
公団の時は45m23万ほどの家賃に6000円の駐車場費で税金なしですからローンのある私の場合かなり公団のほうが古かったけど楽だったと感じています。
また、10年過ぎると専用部分の設備交換も必要になり年間専用部分の修繕やリニューアルに予算を取ったほうがよいですよ。友人は今年は1部屋だけクロスの張替え、今年はこっちを直したと話しています。
一度に綺麗にすると気持ちよいですがそういうやり方もあるということです。
養育費も社会情勢が不安定だといつまでもらえるか不安定ですし、義務教育過ぎるとかなり費用も子供にかかります。今は授業料がかからないといっても施設費やお弁当、活動費など膨らみますからね。
そのあたりも考慮して検討してみてください。

投稿日時 - 2011-05-30 09:31:59

お礼

回答有難うございます。

まだ小学生の子供なので教育費の面などで
いまひとつ甘くみていたかもしれません。

自分自身の身分は今もっとも不安定で
養育費もあてにできないですし、将来の
ことをしっかり見据えて検討しなくちゃ、
あとで泣きをみそうですよね。

冷静な意見をありがとうございます。

投稿日時 - 2011-05-31 22:27:15

ANo.1

仮に30年後でどうかと考えると…
1200万円を30年×12ヶ月で割ると約3.3万円/月
共益費が1万5千円/月くらいで、固定資産税が年6万位(月5千円)
合計して30年間毎月5万円ちょっとの家賃としての出費があるのと同じです。

これにひょっとしたら大規模修繕で一時金をいくらか徴収される可能性もあります。

結局、今の家賃がいくらで、今の部屋に比べてマンションの広さや使い勝手がどうなのかってのところでの判断になりますが…
総合的に見て、微妙であれば好みで選んでいいかと思います。

投稿日時 - 2011-05-30 00:37:30

お礼

回答有難うございます。

今の家賃が6万なので、それに比べたら
住み心地、広さ、使い勝手などはマンション
だと思いますが、小規模マンションで
子供の遊ぶスペースとかは今の賃貸の
ほうが意外に広くて自由に遊べたりもします。

今回の物件は内覧もしましたが
リビングの一方の窓が腰高窓で
(実際見てみないとわかんないですね)
買っとけばよかった、という後悔<
やっぱりこの窓いやだった、という後悔
になりそうだったので中断することに
しました。(datchi417さんのおっしゃるように
”微妙”な感じでしたので)
また新たに探してみます。

大変参考になる意見有難うございました。

投稿日時 - 2011-05-31 22:35:39

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