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解決済みの質問

ギャフンと言わせたい!!!

私は宮城県の、あと1キロで津波が到達していた地域の賃貸アパートに住んでいます。
この3ヶ月、流されたり全壊・半壊の物件を持っている大家と不動産を思いやり、
眠れなかろうとトラウマに苦しかろうと、
他と比べたら大した事ないんだろうから、修繕の催促をせず我慢して来ました。
漸く今日になって罹災証明の手続きをしてもいい立場だと知り、早速来週手続きに行きます。
どの程度の診断が下され、どの程度支援頂けるのかは分かりませんが、
義捐金などを頂きたいのが一番の目的ではないのです。
とにかく大家と不動産に出来る事全てをさせたい!!!!!

これも今日知った事なのですが、
大家は保険に入っていなかったらしく、自己資金で修繕出来ないから放置していたんだそうです。
徒歩7分の所に立派な家を構え寝腐っていたであろう大家がそれを住人に早く言ってくれていたら、
不安の消えないボロアパートなんかさっさと出ていたのに。
早い段階で知らせてくれていたら、この地域の物件も埋まっていなかったはずなのに。
そして、そういう大家の様子や罹災についての知識など持っていたはずなのに知らせなかった不動産にも腹が立って仕方ありません。
今日住人が責めたら、既に支払ってある3ヶ月分の家賃の支払いは必要がなかったかもしれないとか、出ると言えば引越し資金は負担するつもりだったとかモゴモゴモゴモゴ…。

賃貸だから、住人は支援して頂ける立場じゃないんだろう、
他と比べたら大した損壊ではないから我慢するしかないんだろう、
修繕の順番が回って来るまで我慢するしかないんだろう、
そう思い込み、自力で情報を得なかったという事実もありますが、
色んな知識を持ってやってる仕事のくせに!!!!!
こっちは思いやっていたのに!!!!!という思いに駆られます。

…という訳で、知識をお持ちの方にお聞きしたいのです。
私達住人は、大家と不動産に何を要求出来るんでしょうか?

区役所にも弁護士は居るそうですが、
予習して行きたいので、是非教えて下さい。

投稿日時 - 2011-06-10 23:47:53

QNo.6800666

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

出てく!って言えばギャフンって言うかも。

投稿日時 - 2011-06-11 11:01:14

補足

それだけは言わない方がいいんですって!

投稿日時 - 2011-06-11 17:29:18

お礼

似た様な状況にある方の為に。


区役所の震災関連の相談所で司法書士の方に聞いてもらいました。

管理側は、店子が日常生活を送れる様に努力する義務があり、
それが確保された上での家賃だから、
今回の様に大家の個人的事情があったとしてもその責任は当然ある、と。
店子としては、既に支払った家賃の一部返金、修繕が済むまでの減額を求めていいそうです。
それに応えてもらえるかどうかはまた別の話だそうで、
納得行かない場合、訴訟という流れになるそうです。
通常なら、訴訟になる前に店子の言い分が通る事例だろうと言われました。
「車で人身事故を起こしました、保険に入ってなかったので責任を放棄します、そんな事まかり通らないでしょ?そういう事だよ」と。

で、修繕されてなくても雨風はしのげて住める訳だから、
店子が求めてるのは、家賃が上がる建て替えでも資金が掛かる引越しでもなく“修繕”で、
大家はその能力がないから、修繕や建て替えより安く済むであろう“解体”を望んでるかもしれない。
でもその為には、修繕を望んでいる店子に出て行ってくれとお願いしなきゃならない。
お願いすると引越し資金など余計な負担が発生する。
だから、店子が痺れを切らして勝手に出て行くまで放置する。
大家のそういう魂胆が見える様だと言っていました。

事実はどうなのかまだ分かりませんが、
とにかく不誠実極まりないと感じる対応ばかりされて来たので、
家賃の減額を求め、修繕を催促し、そしてこちらからは出て行くと言わない。
それが私達店子が出来る事の様です。

もちろん色々折り合いを付けなければただの我が侭になるので、
店子の我を通し過ぎない様に気を配りながら進めようと思います。

以上、どなたかの参考になれば!

投稿日時 - 2011-06-11 18:05:58

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回答(2)

ANo.1

>ギャフンと言わせたい!!!

被災したことについては大変だったと思いますが
こういう書き方すると誰も同情してくれませんよ・・・

大家さんも不動産会社もあなたたちの保護者じゃありません。
教えてくれなかっただの不親切だのと憎んだり
立派な家の大家さんをひがんだりしても意味がありません。
教えてくれればなんて甘いこと言ってないで
さっさと確認すればよかっただけの話です。

勝手に思いやっていたのが裏目になったからといって
八つ当たりや仕返しみたいなことばかり言ってると
他の被災者の迷惑です。
そもそも連絡がなければ修繕の必要があるかすら
わからないことだってあります。

地震等の不可効力で起きた損害について大家さんも不動産業者も
何の責任も負いません。
住めない状態になったのなら、契約は終了。
保証も転居費用の負担も何もありません。
敷金を返すだけ、それで終わりです。
それ以上の義務ありません。
賃貸借契約では火災や地震で住めなくなったときに
代替えを提供するとか保証する義務は一切ありません。

こんなふざけた表題と身勝手な内容に
誰も助ける気にならないのではとさえ思えます。

冷静に考えて行動したほうがいいですよ・・・

投稿日時 - 2011-06-11 06:29:24

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