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締切り済みの質問

離婚後の住宅ローン

こんにちは!!

離婚を考えているのですが
家のローン返済が残り17年
旦那と私の母がローン名義?になっているんです。

離婚となると
ローンは、どおなるのですか?

母は、72歳で年金生活です!
旦那は、50歳で収入は、
あてにもならない、20万ある?ない?ぐらぃの状況なんです!

こんな生活これから先
続けていくのは耐えられないので
どぅしても離婚したいのです!

旦那と私が離婚しても
母は残りのローンを払い続けなければならないのでしょぅか?

それと、離婚の話を進めていくには
まず何からすれば良いですか?


長くなりましたが回答
お願いします。

投稿日時 - 2011-10-05 13:07:56

QNo.7052874

困ってます

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回答(4)

離婚時の住宅ローンは頭の痛い問題ですよね。
ローンの名義と、家の名義は別物ですので、もしも、お母様がローンの連帯債務者であった場合には、もちろん、離婚後も債務から逃れることはできません。
離婚されて、どちらかがその家に住むのかわかりませんが、
(内容から推測するに、このまま住み続けたいとお考えでしょうか???)
離婚の際に、いくら財産分与だとか、今後住宅ローンは旦那様が支払うとか、
公正証書で取り決めしても、結局支払わない(支払えない)と
住宅ローンの支払いが滞った場合は、いずれ、競売により処分されます。
そのようなリスクを避けるために、離婚時にご自宅に関してどうするか
(可能ならば売却した方がいいかもしれませんが)
しっかり決めるといいですね。
私は、任意売却により家を売却しましたが、お世話になった不動産会社は、
離婚の際の売却に関して精通していました。参考にして下さい。

参考URL:http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=24

投稿日時 - 2011-10-05 17:03:04

離婚経験者です。
離婚に際して、お二人が結婚して以降にできた資産も負債も夫婦で折半するのが基本です。
ですから、負債(ローン)も二人で折半して払っていくのが基本となります。
結婚後できた、ローン、購入した土地・家屋の資産価値、結婚後できた預金(名義不問)、離婚時退職したとしてもらえるであろう退職金、保険、その他資産・財産などすべて査定してもらって金額ベースで折半し、お互いの取り分がいくらになるのかを確定します。
その上でどちらが何を払うのか(またはもらうのか)を決めていきます。
御主人の不貞があった場合などは、別に慰謝料を請求できます。但し金額はお二人で納得のいく額を決めるしかありません。(もし決まらなかったら調停・裁判も可能ですが・・・)。
未成年のお子さんがおられる場合は養育費の支払いについて(金学、年数)も決めなければなりません。
その他、年金に関しても婚姻期間中の年数分について、報酬比例部分のみ折半できます。

すべて決まったら、それらを公正証書に書いてもらいます。(公証役場で書いてもらえます)

生活が苦しいというのが離婚原因として認めてもらうのは難しいでしょうから、旦那さんが離婚に同意しない場合は裁判になっても離婚は無理のような気がします。
まずは、旦那さんの同意を得るのが先決でしょう。

以上御参考まで。

投稿日時 - 2011-10-05 15:15:53

お礼

回答ありがとぅござぃます!!

離婚となると
本当に煩わしい問題がいっぱいですね↓↓

未成年の子供は居てないです。

旦那は離婚する事に反対してないです!

私に「離婚したかったら~いつでも言って」ってゆぅーよぉな人なんで!

離婚は絶対にしたいので
まずは住宅ローンから片付けていきたいと思います。

投稿日時 - 2011-10-05 18:36:47

ANo.2

不動産業者です
ここ最近非常に多い相談です。離婚に伴い発生する数多い問題です。
離婚のストレスにさらにのしかかる煩わしい問題ですね。
詳しくは法律問題ですから、弁護士に相談することとアドバイスいたしますが
不動産業者として実務上どうしてるかお話します。
お母様に不動産の持ち分があるか持ち分はなく住宅ローンの連帯保証人だけなのかで対応は異なります。
ここでは、持ち分があり住宅ローンの連帯保証人になっていることを前提にアドバイスいたします。

金融機関の対応は離婚しても母様に返済要求してきます。
払いたくない気持ちはよくわかります。

実務上の決着は金融機関個別の考え方にもよりますが以下の通りです
返済能力ないケースが実務上多いようですが、
お母様に返済能力があるかないかで大きく変わってきます。
年金だけなのか、他に資産はお持ちでないのか、あるいは返済能力がまったくないのか、

金融機関は事細かに聞き取りをしてきます。簡単に解決できることではないですが、
お母様のご年齢を考えると、払えないなら払えないとハッキリ金融機関に伝えることが非常に大事なことです。

実務上金融機関は、離婚後の相手方保証人(返済能力のない人)には逆に苦慮する問題なのです。

一人で悩まないで離婚と財産処分は切り離して考え、専門的な法律相談(弁護士)をお勧めします。

投稿日時 - 2011-10-05 13:48:02

お礼

回答ありがとぅござぃます!!

本当にストレスです!!

私一人が色々考え悩みストレスMAXなカンジなのに
なんの役にも立たない旦那と一緒の家に住んで
なんの感情もない他人が婚姻関係にあるダケで私の旦那って何てると思うと
1分1秒でも早く離婚したいです!

母は年金だけです!
資産などはないです!


母がローン返済しなくて済む方法はないですか?

不動産の持分があるか不明なので調べてみます。

投稿日時 - 2011-10-05 14:41:46

ANo.1

旦那と私が離婚しても母は残りのローンを払い続けなければならないのでしょぅか?>
借金というのは家族や婚姻関係に関係なく、借りた人が返す義務があるだけです。なので、離婚しようが借りたお母さんと旦那さんがこれからも返していくことになります。誰が借りたのか、連帯保証人には誰がなっているかを先ずは確認してください。借用書に書いてありますので。

借金が問題となるなら、家の名義が分かりませんが、ローン残高>家の価値でなければ売却して精算するのが一番簡単でしょうか。

それと、離婚の話を進めていくにはまず何からすれば良いですか?>
旦那さんは離婚を承諾されているのでしょうか?そうなら離婚届を出すだけで一応完了しますが、財産分与等もあるので離婚前に十分協議しておきましょう。なお、旦那さんには離婚の意思がなければ簡単には離婚することは出来ません。明らかに相手側に問題があっても時間が掛かりますし、そもそも収入だけの問題ですし(働いてないわけではないですし)簡単には認められるとも思えません(足りなければあなたも稼げば問題ない)。

投稿日時 - 2011-10-05 13:18:14

お礼

回答ありがとぅござぃます!!

借用書を確認してみます。

この先もローンを払っていくのなんて考えられません!
私もパートですが働いています。

働いてるのをイィ事に
私の収入と母の年金をあてにしていて、母の年金がたくさんあると思っているのです!

7年ぐらい前に1度、離婚を考えて
旦那と旦那の兄夫婦とハナシをしたのです!
転職するなど。。
今の収入でこの先、生活なんて出来ない!など。。

その時、旦那の言った事が
「離婚したかったら~いつでも言って」
私から「離婚したい」と言えば、自分が損?しないとゆぅーか自分は悪くない!みたいな。。
それから7年が経った今
何も現状は変わりなく
7年前より収入が減り
働いて家族を養っていく誠意?姿勢が全くなぃんです!

会話も食事も一切しない。
ただ一緒の家に住んでいる
家庭内別居?です!

何が楽しくて毎日
家に帰ってくるのか不思議です!

私から離婚したい。と言えば何か不利な事ってありますか?


家を売却したいです!


築13年の一戸建てで
売れるのでしょうか?

家を売却するには、ドコにハナシをしたら良いのですか?
家を買った不動産屋さん?

まとまりない文章ですか
お願いします。

投稿日時 - 2011-10-05 14:05:10

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