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解決済みの質問

住宅取得に関しての控除

今度中古の家を買います。4000万くらい
その資金として自宅とは別に買っておいた土地を売って頭金にしようと思うのですがそちらの売却で400万ほど損が出ます。2300万くらいで6年前に購入1900万くらいで売る予定
また、遺産相続で家屋を売却するのですがそちらで700万ほど収入があります。
こういったときに一番税金の控除で得する方法はどうやったらよいのでしょうか?
自宅を売却して買い替えが控除の対象になるんでしょうか?
自宅は21年前4000万くらいで購入今売ると800万くらいにしかなりません。
私個人はあまり税金に詳しくないので相続は取得税でとられて土地売却は損失で確定申告で何か収入の部でマイナスにできて結果的に税金が減るんじゃないかと推測しているのですがこれって間違ってますでしょうか?
なにぶん素人ですのでお手柔らかに教えていただけると助かるのですが・・・
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2011-11-02 09:47:22

QNo.7108364

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>自宅とは別に買っておいた土地を売って頭金にしようと思うのですがそちらの売却で400万ほど損…

自分が住んでいる家屋でも、家屋とともにその敷地でもありませんから、今回の買い換えとは関係ありません。
他に土地建物の譲渡所得があれば、同じ譲渡所得の間で損益通算はできますが、他に土地建物の譲渡所得などはないのですね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm

>相続は取得税でとられて…

不動産取得税は地方税であり、国税である所得税とは関係ありません。

>土地売却は損失で確定申告で何か収入の部でマイナスにできて結果的に税金が減る…

土地や建物の譲渡所得 (譲渡損でも同じ)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
は分離課税
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
であり、給与など他の所得との損益通算
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm
はできません。

>自宅は21年前4000万くらいで購入今売ると800万くらいにしかなりません…
>自宅を売却して買い替えが控除の対象になるんでしょうか…

こちらは買い換え特例になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
とはいえ、単純に 3,200万の赤字というわけではなく、減価償却などを加味しなければいけませんので、精査が必用です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2011-11-02 10:47:40

お礼

ご返事早々にありがとうございました。
身近のよく知っている方に相談してみようと思います。
お世話様でした。

投稿日時 - 2011-11-02 16:35:56

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回答(2)

ANo.2

不動産に関わる税金を一般に「資産税」といい、課税標準が大きいので税負担が少なくありません。
資産税税制は相続税との関連も多く、ネットで的確な回答が得られるようなものではありません。
思ってもいないところで特例が非該当になったり、或いは特例適用を見逃すケースがあります。
ご自分で「素人」だという自覚がおありなのですから、ネットで得た情報を取捨選択するリスキーなことはしないほうがいいですよ。

投稿日時 - 2011-11-02 12:09:12

お礼

ご返事早々にありがとうございました。

投稿日時 - 2011-11-02 15:09:42

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