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解決済みの質問

住宅ローンの審査 住宅購入は不可能?

今年に入り中古マンションの購入の為 住宅ローンを通しましたが
み*ほ銀行(フラット35)2回・り*な銀行(フラット35)・信金 申し込み金額1580万に対して
830万までの融資と言う結果となりました。
住宅購入は無理なのでしょうか?

・家族構成:母(39歳)娘(高2)
・勤務先:年収260万 保険代理店 勤務年数5年(事務) 雇用保険加入 社会保険なし
      1年目は派遣・2年目は契約社員・3年目以降は固定給での勤務となります
・アルバイト収入:月4万 確定申告あり
・借り入れ:車 残15万 
・クレジットカード:キャッシング枠なし 過去カード事故なし

今までの結果・・・ 物件価格のみ融資希望
・み*ほ銀行(フラット35)4月 融資金額 1650万 不動産屋(朝*住宅)
・り*な銀行(フラット35)5月 融資金額  1350万 不動産屋(センチュ*)
・み*ほ銀行(フラット35)10月 融資金額 1280万 不動産屋(三*不動産)
・青*信用金庫 11月      融資金額 1580万 不動産屋(知人)

諸経費+頭金100万で物件のみ融資を希望しています。
個人情報の開示も致しましたが 問題なし
しかし、上記のローンの開示のみが記載されております。

勿論 今後は頭金をもう少し入れるつもりで貯蓄していきますが 否決の理由が会社の規模と
年収だと言われています。 フラット35は年収のみで判断してもらえて 年収300万以下でも審査可能と聞き申し込みをしたのですが・・・

現在 最後に審査を通した物件を希望しております
私の年収では、物件の半分は頭金を入れないとダメなのでしょうか?

是非 ご意見をお願い致します。

投稿日時 - 2011-11-28 00:00:38

QNo.7158540

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

審査可能=希望額貸付け と言うわけではありません あくまで審査可能と言うだけです

貸付けの相場は 年収の4倍~多くて5倍程度が基本だと言われてます 後は会社の規模や ボーナスなど細かな判断材料で上下するとは思いますが
従って 質問者さんの年収から行けば830万の貸付けは 妥当な計算だと思いますよ 少々少ない数字ですが 会社の規模の話があったのならそのあたりが理由かも知れませんね。
全額借りるのは 余程のプラスαの判断材料 例えば ご家族の中で もう一人正社員で審査対象に加えるとかない限り無理だと思いますよ。

投稿日時 - 2011-11-28 00:35:30

お礼

プラスαの材料を探してみます
参考になりました ありがとうございます!

投稿日時 - 2011-11-28 14:39:30

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回答(2)

すみませんNO1の者ですが補足です

失礼ですが質問者さん本人は 母39歳の方ですよね?
だとしたら年齢も関わってくるかもしれませんね
仮に全額借りたとしても基本的に繰り上げ返済に力を入れなければいけない年齢と言えます

最初の10年で400~500万は繰り上げ返済をしないとキツイと思います。
恐らく理想は月5万前後の返済で更にボーナス5万と言った所にですよね?

それで組むと やはり先程説明した通りの繰り上げ返済が必要になってきます

銀行は誰がローンを引き継ぐかをあまり期待しません その場合は連盟にするはずです
貸し付けた本人に完済能力があるか って判断が基本だと思いますので。

投稿日時 - 2011-11-28 07:35:49

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