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締切り済みの質問

住宅購入についての質問

マンションと車のローンがあります。今回、一軒家の新築を購入しようと考えています。現在住んでいるマンションを売却した残金で車のローンを消そうかと考えています。住宅ローンの残金は2.450万・車が270万あります。マンションの査定額は、2社取り一社は2600万。もう一社は2710万です。但し、銀行の審査時、車のローンがある為3400万に減額されています。(ちなみに、審査した銀行は、現在マンションのローンを借りている銀行です。)購入を考えている一軒家の金額は約3900万です。ちなみに、貯金は150万しかありません。何か良い方法で、購入出来る方法があれば教えて下さい。よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2011-11-29 12:09:29

QNo.7161013

困ってます

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回答(5)

ANo.5

年収次第なのでは?
卓上の計算でなんとかなったとしても、毎月の返済額がいくらになるか、
今の収入とその額を考えてみてください。

HMは施主の今後の生活なんてどうだっていいのです。
建てて資金が回収できればいいわけです。
無謀でギリギリなローンだとしても、借りるめどが付けば、
「大丈夫です!」って言います。

まず、資金計画表を作成します。
毎月いくら家計から返済できるか、ボーナスでいくらなら大丈夫か、
からスタートし、借り入れできるできない以前にいくらなら支払えるかを出します。
そこからいくらなら無理なく借りられるか、そして今の手持ち(単純に差引してゼロかマイナス+150万)
を足した額が購入資金となります。

実際、その資金から、諸経費、引っ越し代、税金、借り入れの際の手数料もろもろの物を差し引き、
(数百万円程度)土地代を引いた残りが建築にかけられる金額。

借りられるだけ目いっぱい借りたとして、月々の返済とボーナス返済にゆとりがありますか。
その辺が一番大切なところです。

投稿日時 - 2011-11-29 16:53:36

ANo.4

補足まで読みましたが計画が甘すぎますね。絶対に破綻する計画です。
自転車操業みたいな計画です。

せめて車のローンを返して、ローンの一割くらいの現金が用意できるまでは、おとなしく家作りと土地探し等の勉強をするしかありません。家もいきあたりばったりで買うと失敗しますよ。

投稿日時 - 2011-11-29 12:55:25

ANo.3

他の回答者は一般論しか述べていない。
提示されている数字を見る限り、新居を買って何の問題も無い。

まず、旧居を売却し、旧居のローンを消してください。消えなければ手元資金もつぎ込んでOK。
車のローンはそのままでOK。

新居のローンはフラット35で組んでください。銀行のプロパー融資は避けてください。カモになるだけ。前年の年収の30%以内で年間返済をおさめてください。ちなみにフラットはほとんど無審査で通ります(笑)。

あなたはもっとファイナンスを勉強した方がいい。金融屋の言うことはほとんど嘘だと思ってよし。不動産屋に払う仲介手数料は、半額以下になる。4000万円の物件なら、馬鹿は126万円払う。けど、交渉すれば50万円ほどになるでしょう。

それともう一点、その3900万円の物件を言い値で買わないように。まずは試しに3000万円にしてくれと持ちかけてみよう。希望値の倍を言うのが常道。その上で3500万円程度で手打ちだ。勿論、網戸をフル装備させるのを忘れずに。

それと最後のフィニッシュ。司法書士・不動産鑑定士に払う手数料は本来、売主買主折半。登録免許税も折半が基本。買主に押しつけてくるなら闘おう。これで30万円ほど浮く。

投稿日時 - 2011-11-29 12:48:10

ANo.2

マンションが売れたとしても150万弱のマイナスですよね。貯金を全額当ててもプラマイゼロ。つまり一紋無しで家を買うと云う事になりますよ。しかもマンションがその価格で売れる保障は無いですから、さらに条件は悪くなります。しかもまだ買い手も付いてていない。さらに手数料、登記費用の諸経費、さらに引越し、家具やその他で300万は余分に考えるべきでしょう。
この状態で新居を買うのは無謀です。バブルです。
今なら購入代金の4分の1ぐらい頭金が無いと買えたとしても安心なんて出来ません。家は買ったとたんに資産価値が下がる。資産価値より借入が多いのは無謀としか言いようがありません。
ただし、ご夫婦の年収が1500万ぐらいあればなんとかなるでしょうけど。そのぐらいあるなら、初めからローンしませんよね?。

投稿日時 - 2011-11-29 12:30:53

お礼

早速の回答ありがとうございます。
住宅メーカーさんより、「大丈夫支払い出来ます。」との事で迷っていました。
もう少し、貯金をしてから検討します。

投稿日時 - 2011-11-29 12:41:33

ANo.1

まず
ローン残金 2450万円
査定額   2710万円(高い方を選択)
差し引き  260万円(手元に残る計算)

不動産で差額260万円
貯金    150万円
車のローン 270万円

手元の金額 140万円

銀行の審査結果 3400万円

買いたい家   3900万円

3400万円+140万円=3540万円
3900万円-3540万円=360万円

無理では?
360万円 何処で調達するの?
それに購入金額に含まない「諸経費」はどうするの?

車のローンを完済してから再度トライがベストと思えます。

投稿日時 - 2011-11-29 12:22:15

補足

早速の回答ありがとうございます。
私の説明不足ですので補足致します。
1点目、諸費用に関しては、貯金の140万にて支払うつもりです。
2点目、車のローンがなくなれば3900万までの融資が可能との事です。
3点目、マンションの売却時の差額にて車のローンを消そうかと思う考えは甘いですかね?

投稿日時 - 2011-11-29 12:34:40

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