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締切り済みの質問

住宅ローンとマンション売却か賃貸かについて

現在築10年のマンションにすんでいますが、子供が増えたので手狭になり、郊外に戸建てを建てる計画です。どなたか相談に乗ってください。

購入価格(土地+建物) 7800万
自己資金 3300万
借入予定 思案中
       

返済年数 20年
年収 1440万
年齢 42

上記の条件で住宅を購入したいと思っています。
現在住んでいるマンションはローン残なしで、もし売却すれば価格は3500万、売却せず賃貸にすれば月18万で貸せると思います。修繕費、管理費で月2.6万、固定資産税は年13万です。

マンションを売却して借入金を1200万程度に抑えるか、賃貸に出し借入金を4500万程度にするか、迷っています。

金利は10年固定で1.7%、変動で1%です。

4500万を借りた場合、20年で月々返済は25万弱になりますが、賃貸に出せば自己負担は7万ほどですみます。仮にすぐに入居者がみつからなくても、月25万の支払いなら大丈夫ですが、金利のトータル負担を考えると、売却したほうがよいのかなとも迷っています。

ちなみにマンションは人気の駅近なので20年後でも、2000万はくだらないかと思います。子供が巣立ったら老後またここに戻ってきたいと思うような立地で気に入っています。


(1)売却するべきか、賃貸にだすか?
(2)住宅ローンは変動か固定か?(銀行側からはとりあえず変動がいいのでは?といわれています)

なんだかいろいろ考えると、どうするのがいちばんよい方法なのかわかりません。

投稿日時 - 2011-12-06 15:41:53

QNo.7174597

困ってます

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回答(3)

売却にしてもこの大不況時では安値で決まりそうですね。逆に郊外土地は買い時。
賃貸でしばらく様子見というのも一案。
ただし、一旦貸すと空室になった時しか売れない。それがもっと不況だったらと
考えると恐ろしいですね。
戻ってきてまた住もうというのは、あんまりお勧めしません。マンションは人に貸すと
驚くほど汚されます。
リフォームして自分が住む気になるかどうか。別の中古を買っても同じでしょう。
私も当面手持ちのキャッシュを増やす方向がよいと思います。
すなわちマンションは売却。幸いローンがないわけですから焦って安値売りせずとも
気長に売れるわけですから。新居を建ててからゆっくり売ればいいでしょう。
4500万のローン返済に賃貸収入をあてにするのは、家賃相場の定価、空室リスク等を
考えるとちょっと危ういかもしれません。

投稿日時 - 2012-01-08 12:26:54

ANo.2

単純に、賃貸では資金の流れではお考えのようになるでしょうが、
空室や、賃貸での所得があればその分税金払わなきゃならないので、
思うより手元に残るお金は減るのではないでしょうかね?
もともと、高所得でおありのようですし。

私も売却が良いと思います。

投稿日時 - 2011-12-14 14:40:29

お礼

アドバイスありがとうございます。
やはり、売却ですか。家族もいまさら4000万を越す借金は少し気が重いと
申しております。

高所得というわけではないのですが、長年、共働きを続けておりますので・・

おかげで気持ちよく売却の方向に決まりそうです。

投稿日時 - 2011-12-15 14:52:00

マンションを売却して借入金を1200万程度に抑えるほうがよかですたい。

インフレかつ人口増加時代の成功体験からアドバイスする人がおりますが、これは聞かん方がよかとよ。

これからの時代はB/Sを軽くしてP/Lを改善することですたい。

投稿日時 - 2011-12-06 16:07:02

お礼

なるほど、シンプル且つ、的を得たアドバイスありがとうございます。
それもそうですよね。。。

投稿日時 - 2011-12-06 19:57:28

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