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解決済みの質問

今の家に住み続けるか 賃貸に住むか


私は築50年の戸建てに住んでいます。


賃貸を借りるかどうか
悩んでいます。

今我が家には200万円の借金があります。


弁護士に相談したら
「今ある家と土地を全て売却して借金を返して
賃貸に住んでまた一から 始めなさい
それしか解決策が無い」 と
言われました。


私はそれでも良いと
思いました。
家族の中には
「今の家が良い~。」
「そうだよ!?友達とはなれたくないよ~。」
と。

でも
我が家はだいぶガタガタです
雨漏りはするし
床は軋むし
私は
「新しい家(賃貸)が良いな~。」と
思いました。


部屋も少ないし
部屋が家族分ありませんまた修繕費が掛ります。
一つ
家から近くに
築20年の賃貸があり 家賃が手頃で部屋も沢山あるので
家族に話したらみんな賛成してくれたのですが、

賃貸住みの友人に話すと「賃貸は大変だよ~。
毎月の家賃の他に
年に数回更新料を取られるからさ~。
お金が掛かるよ~。」と 言われました。


我が家は収入はあまり
良くないので
それも困ります。


いったいどうすれば
良いですか?

皆さんなら
どうしますか。

(1)引っ越しをしない
家族の不満が沢山ある古くて狭い現在の家を修繕しながら住み、借金を返す。


(2)引っ越しをする
土地を売り借金を返して家族が望む
新しくて広い家(賃貸)に住む
しかし毎月の家賃と更新料が支払えるか
退去の危機がある。


皆さんの
お知恵をお貸し下さい。

投稿日時 - 2012-01-22 17:09:57

QNo.7260033

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

賃貸物件は、家主が、物件購入価格、固定資産税を支払っても儲けが出るようになってます。当然ですが。。。つまり、割高だということです。

(3)ご自身は賃貸に引っ越して、土地は売らずに、新築物件を用意する(借金は増えます)。
で、新築物件をご自身の賃貸料より高く設定する。
借金と自身の賃貸料は、ご自身の不動産の賃貸料で支払うというのはどうでしょう?

借金と賃貸料は、タダみたいなものになります。
もちろん、いろんな戦略も必要ですが。。。

不動産を売ってしまうと、今後はその販売金額のお金を切り崩していくカタチです。
不動産を有効利用すれば、その土地が利益を生み続けてくれますよ?

投稿日時 - 2012-01-22 17:22:12

補足

ありがとうございます。

とても良い案ですね。

借金が増えるのは
困りますが

新築物件を建て
上手く行くか


とりあえず
土地は持っている事にします。

投稿日時 - 2012-01-26 08:33:06

お礼

とりあえず
土地は持っている事にします。


賃貸物件も
視野に入れておきます


ご回答
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-04 16:41:37

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回答(5)

ANo.5

200万円の借金はどちらからの借り入れですか?
死ぬ気で働けば1年で返済出来る額だと思いますよ

投稿日時 - 2012-01-29 01:17:18

補足

消費者金融からです。

_(_^_)_

1年で返せますかね‥。

投稿日時 - 2012-01-29 04:39:27

お礼

ご回答
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-09 09:20:19

ANo.4

>毎月の家賃の他に年に数回更新料を取られるからさ~。お金が掛かるよ~。」と言われました。

その通りですね。
最高裁でも「家賃の3か月分程度の更新料は、合法だ!」との判決が出ています。
更新毎に、3ヶ月の更新料を取られると痛いですよね。
その前に、新たに賃貸住宅に入るには「金銭的保証」が必要な場合が多いです。
「家賃は、クレジットカードで自動引落」(家賃は、カード会社が仮払いします)
「入居者用の家賃補償保険に加入」(入居者が家賃滞納場合は、補償保険会社が支払う)
など、入居者の信用調査を行なう不動産屋が多くなっています。
既に200万円もの債務がある質問者さまの場合・・・。

>いったいどうすれば良いですか?

私が質問者さまの立場でしたら、迷わず次の事をしますね。
固定資産(土地・家屋)は、最後の砦です。
これを無くすれば、一機に金銭的信用を失いますよね。
質問者さまの年齢が分かりませんが、年金制度の崩壊で「老後の住居は確保する必要」があります。
固定資産を手放す事は、最終手段。
先ず、個人再生手続きを行なって下さい。
今持っている不動産を手放す事無く、借金を整理する事が出来ますよ。
借金総額が減り、新たな可能な返済計画を立てます。
決して自己破産では、ありません。コツコツ、整理後の借金を返済する事です。
ポンコツ民主党は、「与野党協議で、子供手当てを廃止」しましたよね。
が、幸いな事に「子供のための手当て」を新たに設けました。
子供だましの姑息な(素人が考えそうな)手段ですが、名前を変えて子供手当てが継続します。
何もしないで収入があるのですから、この手当てをリフォーム資金にする事が出来ますよ。
ポンコツ民主党も「何に使っても、一切関心が無い」と、国会で答弁しています。
多くの方は、住宅ローン返済に用いているようです。(笑)
私の後輩夫婦は、「主婦同士のお茶会」と称してカラオケ三昧です。
個人再生も、一考だと思いますね。

投稿日時 - 2012-01-22 23:59:11

補足

個人再生ですか。
視野に入れてみます。

子供のための手当てを
親が使うのは
申し訳ない気持ちです‥。

投稿日時 - 2012-01-23 06:48:49

お礼

個人再生も
視野に入れてみます。


ご回答
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-09 09:18:58

ANo.3

弁護士に相談したということは、現在200万の借金が払えない。築50年の戸建ては、相続し住宅ローンは無いものと推測します。

借金があるから、という問題ではなく。そもそも、収入に見あった生活をしていないのではないでしょうか。つまり、古い家でもあれば、それだけで恵まれているはずが、払えない借金を作ってしまっています。

これでは、賃貸にはいっても根本的な解決にはなりません。

もっとも、借金精算だけを考えるなら資産売却は効果的です。
しかし、
3年間、切り詰めて共働きして借金を返し、借金を返せる環境から貯蓄へと切り替え家計と家を修繕する。そして生活や家を建て直し、子供に家を相続させる。

子を持つ親としては、こうなって欲しいですね。

投稿日時 - 2012-01-22 23:22:59

補足

そうなんです。
本当は
親から子へ子から孫へと 受け継いでほしい
財産なのですが‥。


申し訳ない気持ちでいっぱいです。

投稿日時 - 2012-01-23 06:46:26

お礼

そうかも
しれないです‥。
スミマセン

ご回答
ありがとうございます。

投稿日時 - 2012-02-04 22:47:51

年齢と収入と住んでる地方(九州山間部、関東都市部など)を教えてもらえますか?

投稿日時 - 2012-01-22 17:15:35

補足

スミマセン教えるのは、私の年齢ですか?
本人の年齢ですか?

スミマセン

投稿日時 - 2012-01-22 17:25:45

お礼

ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-01-26 08:28:12

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