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解決済みの質問

家具付き一戸建てを購入で迷っています。

現在、6LDKに賃貸で住んでいます。
子どもの進学に合わせて引っ越しを検討中です。
なかなか賃貸物件がなく、4LDKの家具付き一戸建てを勧められました。
2年前まで、モデルルームとして使われていたもので、外構も全て整っています。
今まで家を建てることを、全く検討してこなかったので、何から考えていけばいいのかすら分かりません。

主人は42歳、私は39歳で、子どもは3人です。
その物件は3800万です。
土曜日に中を見に行くことにしていますが、どういったことを不動産の方に聞いておくべきでしょうか?

投稿日時 - 2012-02-02 15:55:34

QNo.7281138

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

3800万円の物件では、25%、約950万円ぐらいが粗利益です。
その粗利益の半分ぐらいを使って家具やカーテン、エアコンなどを設備している可能性が高いので、家具やカーテンの色などに特別のこだわりが無ければ(=付け替え、買い替えをしなければ)だいぶお得と思います。

不動産屋さんに聞くべきは、あと5%(=190万円)の特別値引きを出すかどうかです。出せば買いです。出さなければ見送ると言っておきましょう。きっと、あと5%(=190万円)の特別値引きを申し出ると思いますよ。

投稿日時 - 2012-02-03 01:21:32

お礼

丁寧な回答、ありがとうございました。
大変 勉強になりました。
明日、その物件を見てくるので値引きを交渉してみます。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2012-02-03 15:50:05

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回答(5)

ANo.5

モデルルームは「見栄え」に主体をおいて建築されています。
光熱費やメンテナンスを考慮しない間取りであったり、
人の動線が二の次になっていたりしますから、
実際に暮らすことを想定してチェックされると良いと思います。

>2年前まで、モデルルームとして使われていたもので、外構も全て整っています。
直近の2年間は、放置状態だったのでしょうか。

投稿日時 - 2012-02-03 15:56:18

お礼

直近の2年間は、ほぼ放置状態だと思います。
(よく近くを通るので・・・)
オール電化・全館床暖房・超断熱性能・超耐震、耐久をセールスポイントにあげています。
明日、家族で内覧してきます。
実際に暮らすことを想定して、いろいろ見てきます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-03 22:38:02

ANo.3

土地代で幾ら・建物が幾ら
建物は中古と言う事になりますか、築何年でしょう
モデル の解釈ですが、良く造られたのか、短期と割り切って造ったか
売り手に聴いても悪いことは言わないでしょう
信頼置ける専門家(屋)に同行して貰い、実検見して貰うのが良いと思うが

投稿日時 - 2012-02-02 16:34:42

お礼

回答、ありがとうございます。
なるほど、売り手に聞いても悪いことは言わない、ですよね・・・
土地代でいくら、建物でいくら、など。
自分で聞きたいことをまとめて、見て来ようと思いました。
また、困ったら相談させて下さい。

投稿日時 - 2012-02-02 22:15:00

ANo.2

売却予定で建築したモデルルームか、当初からモデルルームで
期間終了で取り壊し予定かで違います。

特に、基礎、水回り、外壁の防水加工が長年の使用に
耐えるかが、重要です。

本来なら、病院のセカンドオピニオンに当たる、
一級建築士にコンサルを依頼するのが、一番良いです。

モデルルームは、手入れは綺麗(誰も住んでいないから)に、
生活臭が無いため、素人が見極めるのは、可なり難しいです。

投稿日時 - 2012-02-02 16:29:33

お礼

ありがとうございます。
一級建築士さんに依頼、ですね。 私たちはド素人なので
検討したいと思います。
参考になりました。

投稿日時 - 2012-02-02 22:17:11

ANo.1

実際に2~3日住んでみるのが良いのですが、通学通勤と治安と金利でしょう。

投稿日時 - 2012-02-02 16:02:57

お礼

頼めば2~3日住んでみることは可能なのでしょうか・・・
可能なら是非そうしたいところです。
金利も気になります。 そのあたりが全くの勉強不足なので
今が借りどきなのかすら分かりません。
これから情報収集につとめます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-02 22:20:06

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