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締切り済みの質問

アパートの契約解除に関してお尋ねします。

学生ですが、急きょにアパートを退去するようになり、
(3月6日に)不動産屋に3月末で契約の解除の連絡をしたところ 違約金として2か月分請求されました。

不動産屋が言うには、「昨年暮れに更新するか確認していた。 2か月前が予告期間」

違約金が発生するなら、あと2か月入居しておくと話したところ 3月20日までに退去するように強く言われてました。

ここは人気がよく、4月には学生の入居者があると思われる物件ではあります。

学生アパートと一般アパートでは契約が異なるのでしょうか。
違約金2か月と強制的に20日まで退去させることは、はたしてできるのでしょうか?

不動産業に詳しい方教えて下さい。お願いします。

投稿日時 - 2012-03-13 13:38:52

QNo.7359678

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回答(4)

ANo.4

NO3.です。
お礼の回答みて再度返答させていただきます。

>不動産業者により、異なり、納得できませんでしたけど、支払まし
た。

って・・・^^; 

国交省のガイドラインに「不動産業者による違い」はありませんよ。

国が定めた、消費者保護のための法律ですから。

要するにあなたは不動産やさんに言いくるめられています。

あ~ぁ。

もう払ったんですね。

諦めるならいいですけど、私なら返金の手続きしますね。

投稿日時 - 2012-03-29 08:14:43

お礼

再度、ご回答を頂いていたようで有難うございました。

不動産業者が言うには、学生アパートという条件で2か月分の解約違約金が発生する(契約書)旨のことと
10月に継続の確認した旨のことを強硬に迫ってきたものですから
半信半疑ではあったことから質問を致しました。
ご回答者の意見を参考に支払ってしまいました。

今回は、支払ってしまった金額に対しては返金は無理かもしれませんが、大変勉強になりました。
再度、ご返答を頂けただけでも有難く、うれしかったです。

投稿日時 - 2012-04-11 11:38:48

ANo.3

通りすがりですが、今までの回答がかわいそうなので・・・

私はすぐに退去するなら違約金は発生すると思います。

しかしあと2ヶ月住むのであれば報告義務をしたので違約金は発生しないと考えます。

管理会社から納得いかないことを言われるのであれば
http://www.j2t.jp/category/1184658.htmlで相談してみてください。

相談はタダのようです。

あと、心配なのでもう1つ。

退去のときの「原状回復」費用ですが
国交省発行のガイドラインがあります。
それで知恵をつけてください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

学生さん、がんばれ。

投稿日時 - 2012-03-13 15:09:57

お礼

お礼が遅くなりました。
ご回答ありがとうございました。
相談窓口など勉強になりました。

調べたのですが、不動産業者により、異なり、納得できませんでしたけど、支払ました。

投稿日時 - 2012-03-28 23:44:51

ANo.2

退去する旨の書類にサインしたのなら出て行くしかない。
口頭だけで録音もされていないなら知らぬ存ぜぬで住み続ければ良い。
紙に書いてあることがすべて。
逆に紙に書かなければいくらでもなかったことにできる。
今後付き合っていくわけでもない相手に何を遠慮する必要があるのか?

投稿日時 - 2012-03-13 14:55:39

お礼

ご回答ありがとうございました。

最近は(不動産の内容)署名していてもすべてでないようです。
今回の内容も、業者により、異なるようです。

契約時の内容は、基本的には、そうでないと困ってしまいますが。

投稿日時 - 2012-03-28 23:53:03

ANo.1

>違約金2か月と強制的に20日まで退去させることは、はたしてできるのでしょうか?

契約書にそう書いてあれば確実に可能。

普通、予告期間が2ヶ月であれば、退去の2ヶ月前に予告しなければなりません。

予告なくいきなり退去する場合は、予告期間に相当する期間の分の家賃を払う事になります。

>違約金が発生するなら、あと2か月入居しておくと話したところ 3月20日までに退去するように強く言われてました。

大人の世界では、それが普通。貴方のような稚拙な考えは社会に通用しません。

大学を卒業して社会に出れば判りますが「違約金発生などの不都合が出たからと言って、言う事がコロコロ変わるような人間」は、相手に信頼、信用されません。

賃貸は「契約」ですから、双方が互いを信頼した上で行います。なので「相手が信頼できない」ならば、そこで契約を打ち切る事だってあります。

誰だって、信頼できない相手、信用できない相手とは、契約したくないですから。

貴方は、相手の不動産屋から「大人になりきれてない学生はこれだから困る。信用できないから早い所出てって欲しい」と思われてしまったので、もう、どうにも出来ません。

なので、相手の不動産屋に「ごめんなさい」しても、もう遅いです。

「相手は貴方を一切信用してない」のですから、貴方は、素直に金払って出て行くか、法律を盾に徹底抗戦するか、2つに1つです。

投稿日時 - 2012-03-13 14:00:15

お礼

ご回答ありがとうございました。

勉強になりました。

投稿日時 - 2012-03-28 23:54:03

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