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贈与税の計算

贈与税の計算

ここのところで相続税の税率が変わるとのことで、相続で財産分与した方が得か?
それとも現時点で贈与にした方が得か計算をしていますが・・・
贈与の時の計算がわかりません。
賃貸物件を贈与をうけた時の計算です。
一般的には固定資産税を参考にする方ですが・・・
土地の評価額と建物の評価額が固定資産に記載されておりますが・・・・
例・土地は1000万
例・建物200万(老朽しているため)
この時の贈与にかかってくる税金はいくらになるのでしょうか?
確かに、相続税は現時点で控除が5000万+1000万(×人数)はわかっておりますが・・・
今後は、3000万+600万になるそうです。
今のうちに対策を考えております。
宜しくお願いします。

投稿日時 - 2012-04-04 17:51:46

QNo.7402413

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質問者が選んだベストアンサー

>土地の評価額と建物の評価額が固定資産に記載されておりますが・・・・
例・土地は1000万
例・建物200万(老朽しているため)
この時の贈与にかかってくる税金はいくらになるのでしょうか?
土地の評価額は「路線価方式」と「倍率方式」があり、その土地がどっちなのかは下記サイトでお調べください。
なお、倍率方式の場合、固定資産税評価額に倍率をかけるもので、1倍ならその評価額ですが、そうでなければ評価額とは違ってきます。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

建物は、固定資産税評価額そのものでいいです。

>この時の贈与にかかってくる税金はいくらになるのでしょうか?
倍率方式で、倍率が1倍なら
(1000万円+200万円-110万円)×50%-225万円=320万円 です。

路線価方式だと変わります。
路線価の場合、一般的には「路線価」に面積をかけた額が評価額になります。
奥行きによっては、奥行き補正がかかります。

相続税の控除額が少なくなったとしても、贈与税は相続税に比べ控除額はずっと少ないし税率も高いです。
相続のほうがずっと得です。
土地の価格も、今後、以前のバブルのような上がり方はまずしないでしょう。

投稿日時 - 2012-04-04 19:18:11

お礼

ご回答いただき有難うございます。

皆様からいただきましたアドバイスとても参考になりました。
ちなみに私事ですが、相続時清算課税を使用してますので、今後の贈与は一律20%とのことですので、ゆっくりとどちらが得か考えてみようとおもいます。

取り急ぎ、お礼まで・・・

投稿日時 - 2012-04-04 20:57:26

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

>建物は評価額でいいのでしょうか…

先に示した #4602 にあるとおりです。

>土地+建物の価格は合算での算定ですか…

1年間にもらったすべての金品の合計が対称です。
土地建物のほかに現金や書画骨董、宝石金属類でももらっていれば、それらをみな合計して判断します。

投稿日時 - 2012-04-04 20:47:18

お礼

ご回答いただき有難うございました。

皆様からいただいたアドバイスとても勉強になりました。

取り急ぎ、お礼まで・・・

投稿日時 - 2012-04-04 20:59:04

ANo.1

>例・土地は1000万…

土地は路線価が優先です。
路線価が定められていないところなら、固定資産税評価額で良いです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

>この時の贈与にかかってくる税金はいくらになるのでしょうか…

路線価 1,000万円だとして、
{(1,000 + 200) - 110 } × 50% - 225 = 320万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

>今後は、3000万+600万になるそうです…

それは去年の大震災以前に出ていた話で、まだ決まったわけではありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2012-04-04 18:24:33

補足

迅速のご回答をいただきありがとうございます。
土地の価格の計算は理解できましたが・・・
建物は評価額でいいのでしょうか?
土地+建物の価格は合算での算定ですか?
それとも別々に算定するのでしょうか?

投稿日時 - 2012-04-04 18:41:14

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