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解決済みの質問

不動産と住宅ローンの名義変更

親名義の家に、親と同居しています。

いずれ自分の家になるので、親と相談して
自分の名義に変えようと考えています。

住宅金融公庫などから借りてローンを
組んでいるのもあり 金利が今よりも高いので

自分名義に変更して ローンも今の金利で
組みなおせたらな とも考えています

少し調べたら このケースは「負担付贈与」
になるようです 

この家を購入した時にお世話になった不動産屋さんに
お願いして 不動産価格を査定して頂きました

土地1400万
建物600万

残りのローンが1000万前後残っています

税金や経費は いくら位でしょうか
あと今後の具体的な手続き等 教えて頂けないでしょうか

投稿日時 - 2012-06-30 18:17:18

QNo.7564042

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>自分名義に変更して ローンも今の金利で組みなおせたらな とも考えています

他にも回答がありますが、質問者さまがローンを組むことは極めて難しいでしようね。
1.担保と成る、質問者さま名義の不動産が無い。
2.金融機関は、2番抵当は(高い確率で)拒否する(認めない)
3.住宅金融公庫など既存の融資元が、許可しない可能性が高い。
以上の理由です。

>少し調べたら このケースは「負担付贈与」になるようです

その通りですね。
2000マン円の不動産を贈与するから、1000マン円の負債も一緒に引き継ぐ!
贈与を受ける側は、別途1000万円を準備する必要があります。

>あと今後の具体的な手続き等 教えて頂けないでしょうか

税金・経費は、10万円程度あれば充分でしよう。
但し、司法書士などに依頼すれば別途手数料が発生します。
負担付贈与については、融資を受けている金融機関と相談するしかありません。
もし「駄目だ」との判断になれば、親子間の「不動産売買」も一考です。

投稿日時 - 2012-07-01 22:38:13

お礼

ありがとうございました

投稿日時 - 2012-07-03 06:49:03

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

> この場合は どうでしょうか
銀行が変更を承認する可能性は、無視できるほど低い(おそらく1%未満)ので、考慮する必要は無いと思います。
銀行が承認することが前提となるので、親と二人で銀行に行き、銀行の対応を確かめてください。

投稿日時 - 2012-07-01 15:50:07

ANo.1

2000万円の現金を用意して買い取るなら、登記費用とその税金の合計10万円前後です。

投稿日時 - 2012-06-30 20:30:46

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません
現金では無くて ローンを引き継ぐ形なのですが
この場合は どうでしょうか

投稿日時 - 2012-07-01 06:23:29

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