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解決済みの質問

賃貸 共用スペースについて

賃貸アパートの共用スペースにゴミを置かれて困っています。

ちょっと変わった作りのアパートで、1階と2階にそれぞれ2戸ずつで
2階への階段は普通のアパートと違って建物内にあり、空気がこもりやすい状態です。
階段を上りきると半畳ほどのスペースがあり、その左右に2階の住居の玄関がある感じで
玄関を開ければすぐ隣の部屋の玄関が見える感じです。(わかりにくかったらすみません)

私はその2階の1部屋を借りてるのですが。
隣の住人が玄関前にゴミを置くのです。
おそらく、ゴミを出す前に一時的に置いてるのだと思うのですが
それがけっこう悪臭を放つので、私は家を出入りするたびに不快に感じます。
共用スペースですし、本当にお互いの部屋の目の前という状況で置かれているので苦痛です。

空気がこもりやすい環境のせいもあると思いますが
微量ですが玄関の郵便受けからも臭いが部屋に入ってきて、家の中の玄関前にいても
臭いを感じます。
また、昨年の夏には階段にゴキブリがいることもあり、私が殺虫剤を階段に撒いて追い払いました。

隣の部屋はここ2~3年で中国の会社の借上げになったらしく、住人はたぶん中国人です。
過去2回、管理会社の方にお願いして注意してもらったのですが
あまり効果がありません。
2回目に連絡した直後も、変わらずゴミをちょくちょく置かれていたのですが
置く時間が短くなった(注意前は1~2日置かれていたのが夜~朝の数時間程度になった)のと
臭いが酷くないという理由で管理会社には連絡せず我慢してました。

ですが今回、また長時間(月曜の朝から水曜の朝まで)置かれており
それが臭って(ニラとかキムチとかそういう系の臭いがしてます)不愉快に感じています。

もう諦めて引っ越すしかないのでしょうか?
もう1度管理会社に連絡して、階段に「ゴミを置かないように」と
貼り紙でもしてもらおうかと思ったりもしたのですが・・・

私としてはこの部屋を気に入っていて、もう6年借り続けていて
オーナーさんとも関係は良好です。
(更新料を通常よりかなり安くしてくれているくらい、良くしてもらっています)
出来ることならまだ住み続けたいのですが、家の出入りの度にイライラするのもツライですし
また今年もゴキブリが出たらと思うと嫌ですし・・・

投稿日時 - 2012-07-11 08:47:25

QNo.7583806

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

他例で聴いた処ですが、隣家人が仰る国の方は
塵芥をそこ等へんに置くのは当たり前の様です

写真を撮って(時間は時計を写し込めますが、臭いは無理)
管理会社&大家に送りましょう

ご自分で貼紙しましょう
「共用部分に塵芥を置かないように」
置かれたら、其の都度言うしかない

投稿日時 - 2012-07-11 11:04:01

補足

後日談(?)になりますが、先日もゴミが置かれ、その置き方がひどかったので
(いつもより大きな紙袋がドンと置かれ、その中に袋に入ったゴミや、小さいゴミがそのまま入ってたり
 ここにゴミ箱置いてるのか!って感じでした)
写真を撮って、管理会社にメールで送ってみました。
共用部分の壁に貼り紙をして今後置きにくくしてほしいと思い
貼り紙をしてでも・・・と書いたところ、メールを送った数時間後に
管理会社の人が来たようで、隣人の玄関に貼り紙がしてありました!

その貼り紙には「共用部分にゴミを置くのは契約違反」という文字があり
「今後も違反するようであれば、契約解除します」
と強い内容で書いてあったので喜んでいます。

そして管理会社からも上記の内容を行ったとメールで報告があり
玄関に貼っただけではなく、ポストにも警告書を入れたそうです。
そして「改善されなかったらまた連絡してください」と書いてありました。

それからまだ一週間も経っていませんが、今のところゴミはないです。
だいぶ私にとって嬉しい方向に進みました。

アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2012-07-19 11:46:20

お礼

回答ありがとうございます。

私も中国の人がゴミを捨てたりするのに抵抗がない方々だとは
聞いたことがあります。
なので多少は階段が汚れることはしょうがないと思っていたんですけどね・・・。

最近は本当にイライラして、直接言ってやりたい!とか
自分で貼り紙しちゃおうかと思うのですが
住宅のトラブルは常に管理会社を通した方が良いと言われたので我慢して
都度、管理会社を通してます。

写真を撮って送ってみようかな・・・と思います。

投稿日時 - 2012-07-11 14:13:10

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回答(2)

 大家しています。

 お気の毒ですが、『隣の部屋はここ2~3年で中国の会社の借上げになったらしく、住人はたぶん中国人です。』では借主さんにはもうどう仕様もありません。大家がそこまで“困った?”ということです。大家は住民の質を下げれば(=家賃のダンピング)部屋は埋まります。で、大家がこの方針を取ったら借主さんには打つ手はありません。気の毒ですが引越しするしか手はないでしょう。質問者様に対する『更新料を通常よりかなり安く』も借主を引き止める大家側の方策です。そこで気をつけるべきでした。

 結局、人気物件なら家賃の設定は高めに出来ますし、そうすれば住人の“質”も維持できます。『更新料』も2年で一ヶ月くらい標準?は保てる。大家は“因業・強欲”でいられるのです。(笑) 賃貸物件市場と言うのは完全自由競争市場ですから“掘り出し物”と言うのはないのです。

 大家がそういう方針を一度でも取っては今更「出て行け」も出来ません。質問者様が出て行くしかないでしょう。

 今後は、家賃交渉でもしようものなら立待ち“お断り”となるような強気の大家の物件をお探しになることです。それでしか“住人の質”は維持出来ません。「家賃を下げてもらった!」の喜びの後には何がついてくるかをお考えになることです。

投稿日時 - 2012-07-11 12:06:45

お礼

大家さんということで、参考になる回答ありがとうございます。
ですが・・・
正直、大家さんがそんなに困るような物件じゃないと思うのになぁ・・・
と思いました。

確かに更新料を下げてもらいましたが、物件は新しい方ですし(築10年未満)
都内で徒歩圏内にJRや地下鉄の駅が数ヶ所あるような場所で、立地もかなり良いです。
だから私も、悩みながらもここに住み続けたいと思っています。

最初に更新料を下げてもらえた時も、隣の住人はキチンとした方でしたし・・・
借りている身の私としては、そこまで困るような物件ではないと思うので
本当に好意で下げてくださってると思っていたのです。

私の母も不動産管理の仕事に携わっているので「ダメ元で聞いてみろ」と言われて
ホントにまぁ断られるだろうと思って聞いたら、あっさりOKだったんですけど。

私が出て行っても、すぐ他の人が入居するであろうと思うような物件だからこそ、
逆に強気で管理会社に言えずに1人でイライラ我慢してることが多いのです。
逆に「嫌なら出て行けば良い」と言われるかもと思っているので。

でもそれなら逆に、私が強気に大家さんに文句を言ってもいいのかな??と思ったり・・・

何で中国の人に貸しちゃうかなぁ・・・って残念です。
住民の質にこだわりをもたない、強欲じゃない大家さんだったってことなんですかね・・・。
逆に強欲でいてほしかったなぁと今となっては思います。
隣の住人のことを除けば、更新料が通常の2年で1ヶ月分払っても
今のところに住みたいと思っているんです。。

って半分愚痴のようなお礼になってしまってスミマセン。。

投稿日時 - 2012-07-11 14:29:47

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