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解決済みの質問

新築時のトラブルについて

不動産業者の過失は有ると思われるのですが設計士や土地家屋調査士についても過失があるかご教授お願いします。

土地を購入し新築予定です、土地は市街化調整区域で土地の契約時は宅地ではありませんでした。
(集落内開発地域で申請により建築は可能です)
土地の契約前よりその土地を購入前提で配置図、間取りをHMより提案して頂き、希望の庭の広さと家の間取りが提案された為土地と家の契約に至りました。
(土地の南側が宅地であり建築予定も有ったのでこの南側の家と有る程度の距離を取りたいと考えていました)
土地の契約後、宅地への申請を行ったところガケ条例の為最初に提案され、配置図に記載された位置に建築できないことが分りました。
南側へ建物をずらす必要が有るので庭が狭くなりがけになっている北側の面積が広くなります。
不動産業者よりがけの部分に手を入れないと家を建てられない部分が有る事の説明は受けていませんし契約書にも記載ありません。
不動産業者のミスは間違いなく有ると思うのですが、HMの建築士は建築基準法により配置図を提案したと主張しています。
建築基準法と土地を造成する際の法律は別で更にがけに対する基準も違うとの主張だったのですが実際そうですか?
建築士は宅地を造成する際の法律や条例について把握していなくても問題は無いのでしょうか?
土地家屋調査士より申請後の書類を受け取って初めて分ったとの事です。
又、この土地家屋調査士もHMより受け取った配置図と明らかに変わる場所へ建築が必要なのに事前に連絡も有りませんでした。
HMの設計士、土地家屋調査士の過失を問う事は可能でしょうか?

投稿日時 - 2012-12-31 10:02:51

QNo.7869414

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

この場を借りて補足説明をいたします。
HMが契約を結びたいため、ガケ条件を知りながな黙って契約を結んだ場合 契約違反となり無条件解約が可能となると思います。
*知りえた事実を隠して契約した。

配置図面・間取り図を提案しているので。 業者は法規制があることを知っていると思われます。

詳しくは消費者センター・弁護士にご相談ください。

投稿日時 - 2013-01-08 00:24:59

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:27:53

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回答(6)

ANo.5

過失以前に契約違反でしょう!!
契約無効にできる可能性があるので、消費者センター・弁護士などに相談されたらいかがでしょうか?
契約違反が判明すれば、契約書が無効になります。
無条件解約です。

投稿日時 - 2013-01-01 23:32:49

補足

誰にどのような過失が有るから無条件解約、契約違反とのご指摘でしょうか?

投稿日時 - 2013-01-07 21:57:55

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:28:18

ANo.4

あなたの文面を見ているとHM側の「過失うんぬん」以前の問題点として
この様に”いい加減なHM”に、このまま大切な家を任せても大丈夫なのか?

実際の建築の段階でも「同じ様に勝手な変更が発生しないのだろうか?」
と言う「不信感」だと思います。

今のままではHMがマトモな工事しても「不信感」は消えないと思います。

もう一度良く考えてから「解約」も含めて検討してみてください。

投稿日時 - 2012-12-31 13:29:23

補足

もしHMに過失があれば解約する事で悩み事が減ってHMは助かりますが、私たちのこれまでの労力は全て水の泡です。
もしHMに過失があればその責任を必ず取ってもらうつもりですので解約は考えていません、その為に過失の有無を皆さんにお聞きしています。

投稿日時 - 2013-01-07 21:53:17

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:28:39

ANo.3

HMと総合的に 条件を確認して契約をされた?のでしょう?

土地家屋調査士や建築士は HMの一員ではないのでしょうか?

希望されたこと=契約条件 をHMが違反したのであれば 白紙に戻る(せる)のでは?

ただ 過失を問うて何をされたいのかが不明なので?

投稿日時 - 2012-12-31 10:24:51

補足

土地家屋調査士はHMの一員ではありません、建築士はHMの社員です。過失の有無で何をするかは私が判断しますが、何をするかで過失の有無が変わる事ないと思いますが。

投稿日時 - 2013-01-07 21:45:35

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:28:57

過失を問うのは自由ですが、相手がそれを認めるかどうかは別問題ですよ

投稿日時 - 2012-12-31 10:20:41

補足

認めざるを得ないような過失があるかどうかを質問しています。

投稿日時 - 2013-01-07 21:40:38

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:29:09

>建築士は宅地を造成する際の法律や条例について把握していなくても問題は無いのでしょうか?

建築士が設計監理契約を締結した場合は、法律や条例について把握しなくてはいけませんね。

しかし、HMが営業活動の一環として提示した「夢の配置図」に関しては、営業資料にすぎないのですから、建築士業務委託契約から派生する権利・義務はないです。

少なくともHMの設計士には過失責任はないとおもいます。民事訴訟をおこすのは貴方の自由ですけどね、、、。

投稿日時 - 2012-12-31 10:20:16

補足

工事請負契約に添付された配置図にがけ条例の規制が反映されていないのは問題ないのでしょうか?
※敷地確定後及び特定行政庁の指示によりプラン・見積共に変更になる場合があります。との記載はあります。
明らかな凡ミスでもこの注意書きで無かった事に出来るのでしょうか?

投稿日時 - 2012-12-31 11:15:03

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。

投稿日時 - 2013-02-01 23:29:29

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