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解決済みの質問

賃貸の家賃は、変動するものですか?

引越を考えているものです。
そこで、いつ引っ越そうか調べていたところ以下のような回答がありました。
1,2,3月が物件多い事は知っていましたが、家賃が高いのは初耳です(汗
だとすれば、どの程度変動し、どう考えて引っ越すのが賢いと思われますか?



<<以下見つけた回答>>
1.2.3月の引越しシーズンは物件が多く、空室状況の移り変わりが速く、家賃が高いです。

5.6.7.8.11.12月の閑散期は繁忙期に余った物件の中から選ぶ事になる事が多いですが、家賃は下がってます。

4.9.10月はその中間って感じでしょうか。

賃貸物件の場合については大体こんな漢字化と思います。

投稿日時 - 2013-01-12 17:59:02

QNo.7888335

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

同じ物件の賃料が、季節によって変動するわけではありません。
原則、賃料は一度決まったものから動かないものです。
これは上でも下でも同じ。
月10万の物件は、月10万のまま。
基本的には周辺相場状況などを見て、上げたり下げたりします。が、これとて、数カ月おきに上げ下げなどいたしません。
繁忙期超えて売れ残り、更に半年も1年もたつような物件は、(大家が値下げを検討すれば)下がります。以前不動産屋のカウンターで、部屋探しに来た方ではなく、物件オーナーさんのほうが不動産家に
「この地域は近年新築物件が増えてますし、類似物件の相場は大体こんな感じに下がってます。
この設備、築年数では、賃料の値下げを検討しないと、入居者確保は難しいかと…」
と説得されているのを見たことが。大家さんはそうそう下げたくはない(一度下げるともう上げられない)ので、1年空きっぱでも下がらない、ということはままあります。

需要の増える時期は、強気な値段で勝負する物件の情報を出しても借り手がつくので。高めの値段設定の物件の情報を表に出し、低いものは言われない限り出さないようにするようです。

ちなみに、家賃はころころ変えられないですが、敷金・礼金はいくらでも設定を変えられるので、繁忙期は高めに設定、減額交渉にも応じてもらえないことが大抵のようです。

投稿日時 - 2013-01-12 21:02:40

お礼

回答有難う御座います。
変動は基本しないという事で、安心しました。
ただ、敷金礼金の設定や交渉に応じてもらえない事があるようですね。
いい物件を得るには、それなりに考えが必要ですね。

投稿日時 - 2013-01-13 21:46:22

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回答(1)

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