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解決済みの質問

マンション14階(最上階)と5階、住むならどっち?

はじめまして!
近々引っ越しを考えていまして、今、イイな!と思っている物件があるのですが…
そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。
UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。
後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです!
不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと…
ちなみに14階を扱っている不動産屋さんは14階以外の部屋も扱っていたらしいのですが(その部屋はもう埋まってしまった)、そこは14階の部屋と同じ家賃らしいです。
そうなると、不動産屋さんによって家賃が違うの!?と考えましたが、UR物件なので、家賃を決めているのはあくまでURとのこと…
正直私はUR物件についての知識はなく、よくわからないのですが^^;
UR物件なのに、扱う不動産屋さんによって家賃が違うということはあるのでしょうか?
また、家賃が違う場合、どのような理由が考えられるのでしょう?
旦那は単純に安くて最上階なら最上階の方がいいんじゃない?と言っているのですが…
5階と、それより三千円安い14階であれば、やはり最上階がよいですか??
私は5階の方の不動産屋さんと話を進めてしまっているので、またいちから14階の方の不動産屋さんと話をするのは少々面倒な部分があります^^;
最終的にはURと私たちの契約になるとのことなのであまり関係ないかもしれませんが…^^;
特別どっちがいいとも思えないので(>_<)皆様の意見を聞かせて下さい!
5階とそれより三千円安い最上階の14階、住むならどちらがよいか?
また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。

投稿日時 - 2013-06-09 14:39:54

QNo.8126222

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

最上階

メリット
・10階以上だとかなり涼しい
・蚊などが少ない(ほぼいないと考えてよい)
・景色はよい

デメリット
・最上階は暑い
・エレベーターの点検時などにかなり困る
 特に、夫婦の場合、子供が産まれて、買い物の帰りなどを
 考えると、かなり困ることになる。
(赤ン坊を背負いながら、両手に買い物袋と)


地震などでは最上階より、間の階が潰れるのは
構造次第なんでしょうけど、阪神大震災で多数みましたね。

投稿日時 - 2013-06-09 17:59:06

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
簡潔にかいて下さりわかりやすかったです!!
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:28:46

このQ&Aは役に立ちましたか?

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回答(12)

ANo.12

中層マンションに住んでます。まあ地域によるのでしょうが・・

風強いですね・・

 窓を開けてると、玄関扉が開閉困難になります。
 なので、玄関開けるときにはベランダ閉めて! って大きな声で呼びかけます。

 台風の時は、サッシのレールに溜まった雨が、風圧で室内に侵入してきます。
 サッシ内側に雑巾を詰めてます。

 ベランダにうかつにモノをおけません。
 うっかり、干しておいた長靴が飛ばされかけたことがあります。

 換気扇逆流します。逆流しないようにダンパー付けましたが、換気機能は改善しません。

虫います。

 蚊は人と同じようにエレベータにのってやってきます。
 どうやって来たかは判りませんが、カメムシや玉虫もたまに見かけます。
 スズメバチは風に巻き上げられてベランダから入ってきました。

防犯

 出入りの多い1、2階と違ってほとんど人がいないので怪しい人が来ます。
 恐らく通りがかりの人物と思われますが、踊り場で排泄していきます。(防犯カメラ設置で解決)
 ちなみに、1階エレベータ前のお宅もサムターン回しに合ってます。(防犯カメラ設置後被害)
 近所の花火大会の時は知らない人がいっぱい上がってきます。

その他

 飛び降り自殺が過去に2回ありました。これは、1階に住んでなきゃ同じかな?
 いま、携帯のアンテナが3本立ってます。
 貯水槽の交換などもあるし、まったく静かって訳ではありません。
 雨漏りも最初は上からします。雨漏りしてから全面補修とかになります。
 被害はマンションの保険で保証されますが・・
 鳩(カラス)が遊びにきます。


などなど

投稿日時 - 2013-06-12 19:06:43

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
5階でよかったなーと今は思っています。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2014-05-21 15:18:23

ANo.11

エレベータの数で決めます。

2基以上ある = 14階
1基しかない = 5階

ってな感じで。

通勤通学等で毎日使う人がいるなら、なるべく地上に近い方が楽です。
エレベータが来なくても、5階なら最悪階段で行けますから。

高層階でしか得られない魅力もありますが、実用性は低層階の方が上です。

投稿日時 - 2013-06-11 16:15:59

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
実用性を考えると、5階でよかったかなーと思います。
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:31:51

ANo.10

ナンバー9です、追伸。

風は地上と変わりません。
海の上のように吹き抜けるわけでないので。
(片側は壁なので)。

逆にベランダ側と玄関側を少し開けると、
風が抜けて、エアコンいらず。

エレベーターの点検は1カ月に1回です。
朝夕でなく昼間に点検なので、さほど混みません。


5階でも14階でも、乗ってしまえば、たいして時間は変わりません。
待っている時間の方が長いくらい。

皆さんのご意見のように、世の中いろんな人がいますから、
中には、5階の方がいい人も。

みんなが最上階がいいといったら、
最上階以外は値段が暴落しますね?
不動産屋も売りにくいし。

投稿日時 - 2013-06-11 00:33:14

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
いろいろ考えましたが最後はいちから不動産屋さんを変えて話す面倒くささが勝ちました^^;時間がなかったのもあり・・;
でも、とても参考になりました!ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:21:41

ANo.9

絶対に最上階がいいです。

マンションで一番多いトラブルは騒音です。
上階からの騒音が大部分です。

よく最上階は夏暑いといいますが、
嘘です、デマです、都市伝説です。

不動産屋が最上階ばかり人気があると、
下層階が売れなくて、
困るので、でっち上げたわけです。

私は最上階のマンションに2回住みましたが、
暑かったことは皆無。

大体6階以上だと夏でも、蚊取り線香いりません。
網戸がなくても、虫は入ってきません。

眺めも上の方がいいし。

私は最上階以外は絶対に住みません。
どんなに高級マンションでも上階の足音は響きます。


だいたい、頭の上に他人が住んでるのが嫌です。


>また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。
地震でしょう。
最上階だとエレベーターが止まると大変なので。
でも、あんな大きな地震は50年か100年に1回あるかないかですので無視。

地震でつぶれる(日本ではまずありえませんが)としたら、
下層階ほどつぶれやすいです(上の階の重みでつぶれる)。


ちなみに、私は、中古(分譲)マンションを探していました。
しかし、なかなか最上階がなく、6か月間探してやっと見つかりました。

最上階がいかに人気があるか、
お分かりですね。

投稿日時 - 2013-06-11 00:16:35

お礼

10の回答にも入力しましたが、ありがとうございます!!
丁寧な回答、参考になりました^^v

投稿日時 - 2014-05-21 15:22:58

家賃の違い…

最上階だと屋上の熱がそのまま伝わりますので、夏場はかなり暑いです。

エレベータが停止した場合の不便さ。

14階だと強風のため窓が開けられない。

等の理由で安くなっているのではないでしょうか?

後考えられる理由は…
前入居者が部屋で自殺をした。

投稿日時 - 2013-06-09 19:30:07

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
自殺は・・何階に住んでいても、ないことを祈ります・・
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:33:12

一般的には上階を選ぶと思います
普通は上に行くほど家賃は高くなります。
それが安いのであれば最上級を選ぶと思います

一番の理由は、当たり前ですが上からの騒音がありません、生活する中で横よりも上からの騒音が一番気になります。
二番目の理由は防犯上、上の階に行くほど泥棒に入られません。
行くにも、帰るにも時間が掛かり人に会うリスクが高くなるので最上階は一番防犯上は安心です。

私が住んでいるのは15階(最上階ではありません)ですが、夏は窓を開ければ涼しい風が入ってきてエアコンなしでも快適です、階下よりも1~2度低いのではないでしょうか。冬も底冷えがないので暖かいです。

デメリットは、時間がかかることでしょう、階段はまず使わないと思います
エレベーターが使われていると急いでいるときはちょとイライラです。
それに大体1階に止まっていることが多いので上がってくるのにも時間がかかります。
それを除けば快適に過ごしています。

家賃の違いの考えられる理由がわかる方
こればかりは何とも言えません、わかりかねます。

投稿日時 - 2013-06-09 15:36:27

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
やっぱり上階のよさはありますよね・・
最終的に時間もなく最初に話していた不動産屋さんで決めた形でした^^;参考になりました!
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:30:44

ANo.5

間違いなく5階にします。

14階の問題点

(1) 夏場の暑さ
最上階ですから、その上はすぐ屋上ということになります。
直射日光に照らされた屋上の熱がダイレクトに伝わってくるわけですから、夏場の暑さは相当なものです。
エアコンの電気代が・・・。

(2) 風の強さ
14階になると相当強い風が吹きます。
地上とは全く違います。
窓も開けられない、という状態になるでしょう。

(3) エレベーターの問題
エレベーターは月1回の点検があるはずです。長時間ではありませんが、その間使用できません。
どうしてもその時間に外出しなければならない、うっかりその時間に帰宅した。
どうしますか。階段しかありません。
これは、災害などでエレベーターが使えなくなったときも同様です。
また、エレベーターが何台あってどのようなシステムで運行しているのかは分かりませんが、場合によっては長い時間待たなければならないでしょう。冬場は辛い・・・。

確かに景観が良いのは魅力的ではありますが、上記のことを考えればとても住む気にはなれません。
3000円の違いでは・・・。

家賃の違いもその辺りにあるのでは、と思います。

投稿日時 - 2013-06-09 15:24:40

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
確かに、5階でよかったなーと、今は思います!
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:33:57

ANo.4

エレベーターが2基あればまだいいのですが、1基なら5階をおすすめします。災害じゃなくても点検があります。
うっかりでてしまって財布もない、14階まで上がるしかないなんてことも起こり得ますよ。
災害の観点からも14階では怖いです。

一方、最上階はステータスですね。
景色もいいし、上に誰もいない分、開放感が違うでしょう。
どちらかにするのはお好みで。

家賃の違いに関しては、それに絞って質問し直したほうがいいかもしれませんね。

投稿日時 - 2013-06-09 15:11:12

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
エレベーターは参考になりました!
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:16:12

ANo.3

マンションは最上階は泥棒に入られやすいです。

理由は何かしらあり安いのだと思います。

5階なら防犯という意味では安全だと思います。

それに最上階は景色が良くても移動が面倒ですからね。

投稿日時 - 2013-06-09 14:58:58

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
参考になりました!
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:34:26

ANo.2

RTO

最上階は「上階の足音に悩まされる」ことはありませんが、
「屋根の熱をもらって夏暑く、冬寒い」のは覚悟ください。

いくら断熱がなされていても暑いものは暑い

投稿日時 - 2013-06-09 14:58:24

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:34:50

ANo.1

最上階の方が景色はいいでしょうね。
 エレベーターで移動する時間が14階の方がかかりそうです。
 時間に余裕があれば14階で忙しければ5階でしょうか?
 安い方を選ぶのが経済できかも?

投稿日時 - 2013-06-09 14:53:16

お礼

回答ありがとうございました!
お礼がとても遅くなり申し訳ありません><
現在は結局5階に決め住んでいます^^;
移動時間を考えると5階でよかったです。
ありがとうございます!

投稿日時 - 2014-05-21 15:17:20

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