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解決済みの質問

賃貸事務所の更新について

賃貸事務所の更新するか否か3ヶ月前予告の契約になっています。
3ヶ月前までに書面で更新しない旨通知をしなければ自動更新されます。
即時解約の場合は3ヶ月分の賃料を支払い、即時解約できます。
そこで、急遽契約満期1ヶ月前に解約通知をして3ヶ月後に退去する場合(更新後2ヶ月で退去)、契約期間が切れるので更新したことになり、更新料をはらはなければいけないのでしょうか?
3ヶ月分の賃料を支払って即時退去する場合は、更新料は必要ないと思うのですが、宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2013-07-06 17:45:39

QNo.8165067

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

No2です。

>(1)満期日を過ぎても使用する場合は更新料を支払い、更新後 2ヶ月間の契約をし(解約通知をしてから3ヶ月間)、そ の満期が来たら退去となるのでしょうか?

更新料を支払って更新し、更新から1ヶ月内に貴方から解約通知をしてそれから1ヶ月後に退去、となるのが本来だろうと思います。

>(2)更新したくない場合、契約期間残り1ヶ月間使用して、即 時退去ではないですが、2ヶ月分の賃料を支払い(解約通 知日から3ヶ月分の賃料を支払う)、更新料を支払わずに 退去となるのでしょうか?

上記(1)では確かにもったいないということなら、更新をしないまま「不法占拠」していると、大家が「更新せよ(=更新料を支払え)」と催告をして「もし更新しなければ(=もし更新料を支払わないならば)1ヵ月後に立ち退け」と言って来るでしょうから、ちょうど更新時期から2ヶ月後に退去となります。
この場合は、事実上、更新料は払わなくてよいかもしれませんが、法律的には更新料を支払う義務は生じており、それが10年間の時効消滅まで残存すると思います。

投稿日時 - 2013-07-14 00:37:17

お礼

追加質問のご回答有難うございました。

投稿日時 - 2013-07-21 10:14:47

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

3ヶ月後に退去するとしても、更新をしなければ、更新が切れる1ヶ月後に退去しなくてはなりません。
1ヵ月後に退去したくなければ、更新料を支払って、更新するしかないでしょう。

投稿日時 - 2013-07-07 11:57:24

補足

ご回答有難うございます。
(1)満期日を過ぎても使用する場合は更新料を支払い、更新後 2ヶ月間の契約をし(解約通知をしてから3ヶ月間)、そ の満期が来たら退去となるのでしょうか?
(2)更新したくない場合、契約期間残り1ヶ月間使用して、即 時退去ではないですが、2ヶ月分の賃料を支払い(解約通 知日から3ヶ月分の賃料を支払う)、更新料を支払わずに 退去となるのでしょうか?

だとしますと、かなり解約予告を真剣に考えないといけませんね。
もっと長い6ヶ月前予告という物件もありますから、なにかとトラブルも多いでしょうね。

投稿日時 - 2013-07-07 14:13:21

ANo.1

契約の具体的条文によりますし、条文にないことであれば契約者双方の合意が必要ですから質問文だけでは判断するのは無理です。

投稿日時 - 2013-07-07 10:15:24

お礼

ご回答有難うございました。

投稿日時 - 2013-07-07 14:14:01

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