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解決済みの質問

住宅ローンの口座名義について

10年前に離婚した友人(男性)が困っています。
最近になって、前妻とその家族が20年前に購入した家のローンを未だに自分の銀行口座を
使っていることを知りました。
前妻側の家族と同居していた家で、ローンの審査は当時の彼しか降りなかったので、彼の名義をずっと使っていた様です。家の名義は途中、前妻側の家族に変えたようです。

彼は離婚後、家をそのまま出て行ったので、何も知らなかった様です。
前の家族はそのことを黙っているのです。
それは法律違反なのでしょうか?
銀行側にばれたら、どのようになるのでしょうか?

その友人は再婚して奥さんの姓になっているので、
銀行の口座の名義変更も必要になります。

どうかご回答を宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2013-08-31 16:51:47

QNo.8243828

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

質問の状況の一番の問題点は、もし前妻が滞納して競売・・・・などということになった場合は、金融情報の上では友人が滞納したことになりブラックになることです。

そうなると友人はこの先、住宅ローンはまず組めません。

また厳密に言えば住宅ローンの契約者(友人)がその家に住んで無い時点で契約違反になってます。

(住宅ローンは持家推進の為に自己居住に限り低利で融資する制度であり、他人に貸したりしては契約違反ということです。今の状態は前妻という赤の他人に貸してる状態です。)

>家の名義は途中、前妻側の家族に変えたようです。

これは家の登記名義が友人であったのなら、友人の承諾と協力が無いと基本的に変えることはできません。(持ち主の知らない間に合法的に変えることが出来たら大変です・・・つまり友人は名変に協力してることになります)

>銀行の口座の名義変更も必要になります。

銀行の口座の名義変更などといわれますがそんな簡単な話ではありません。

簡単に言えば住宅ローンの借り換えです。

前妻が新たにその家を中古で購入する形で住宅ローンを申請し、通ったらその融資金で友人の残債を清算する=友人の住宅ローン無くなる・・・前妻は自分名義で借りた新ローンをこれから返済する。という事です。

前妻に与信がなく借りれなかったら上記は不可能。またはその家の不動産価値が下落していて、前妻の借りれた金額で友人の残債を清算しきれなかった場合は足らずを前妻は現金で調達しなければなりません。

投稿日時 - 2013-09-01 18:31:05

お礼

丁寧に有り難うございました!
やはり問題が沢山あるのですね。
住宅ローンも所有名義変更も前妻が勝手にやっていたようで、
その後の報告もほとんどないらしく、心配していました。
早速伝えておきます。ありがとうございました!

投稿日時 - 2013-09-01 23:49:27

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回答(3)

ANo.2

蛇足
なら、むしろ`彼'には関係ないでしょう。
`元妻'本人が支払っているわけですから。
彼はその口座自体、自分では使ってないんでしょう?

なお、ローンの支払いがなされているなら
今さら所有者が変わっていようとも銀行が問題とするとも思えません。

むしろ、あなたが口を挟むことが一番の問題ですよ(笑)
口出しは差し控えてください。

投稿日時 - 2013-08-31 22:02:44

ANo.1

そもそも、ローンの債務者があなた(友人?)なのでしょう。
ローンの債務者なんか銀行が変更を認めるはずありません。

ローンの返済中の所有権移転は、法的手続き的には問題なくできますが、
銀行との関係ではその承諾が必要です。
約款に定められています。

いずれにしろ
あなたには所有権はなく
相手方が所有者なんでしょう?
なら、その引き落とし口座から金を引き下げ
ローンの支払い止めたら?

返済が滞れば
銀行が抵当権を実行し、競売されるだけの話です。
あなたにはなんら困ることはないでしょう(笑)
所有権失うのは相手方です。

投稿日時 - 2013-08-31 19:06:03

お礼

有り難うございました。大変参考になりました。

彼(私ではないです!)の其の口座のカードや通帳も前妻が持っていて、前妻が払っている様です。
なので、返済が滞ることはないと思うのですが、
銀行に知られたら先方はまずいのですね。。

有り難うございました!

投稿日時 - 2013-08-31 21:40:47

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