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解決済みの質問

水漏れした! と下の2階の人から言われました。

分譲マンションで賃貸に出している物件です。
確認すると、3階の人は水を漏らしていない様子でした。 水漏れの気配がないのですが階下の人は怒っておりました。
2階の人には12年くらい前に配管からの水漏れがあったので、今回もあなたの部屋のミスだ! 早く手配しろ! 誠意が感じられない!とかなり言われました。 こちらは原因が分からないので対応できないと伝えましたが、あながが加害者だから早く対応しなさい! と 決め付けられてしまいました。

仕方がないので1級建築士の方に有料でお願いして、図面を見せ、工務店の方に床を剥ぎ、3点ユニットの下、台所の下、畳の部屋も全部上げて確認しました。

ところが何も原因が3階の部屋からは出てきませんでした。 建築士の意見によると建物全体の外壁からの雨水などの
侵入が原因ではないか? ということでした。

このような場合、こちらが手配した有料の建築士さんや工務店の方への代金、私の交通費なども
管理組合か2階の方に請求できますか? どなたか教えて下さるととても有難いです。


私が3階のみのオーナーであり、2階の人が今、持ち回りの管理組合の委員長です。
管理費等は払っておりますが、組合でこの件に該当する保険は未加入でした。

管理会社はなく、初期のオーナーが中心で管理組合が構成されており、私は中古で
購入してますので委員長は回ってきません。

ですのでマンションの管理組合の委員長と話をしているのと同じ事になります。

投稿日時 - 2013-12-04 08:42:54

QNo.8372589

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>>このような場合、こちらが手配した有料の建築士さんや工務店の方への代金、私の交通費なども
管理組合か2階の方に請求できますか? どなたか教えて下さるととても有難いです。

一般論として、事前に相手の了承なく行ったことで発生した費用は、相手に請求できないと思います。
質問者さんが逆の立場であっても、そんな請求を受けたとして、素直には支払わないのではないですか?
もし質問者さんが事前に「貴方のいうとおりの原因なら無料で調査しましょう。でも、調査の結果、原因がちがった場合は、調査費用や交通費は貴方が負担してくださいね」と言って了承してもらっていれば、請求できると思います。

投稿日時 - 2013-12-04 09:03:20

お礼

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2013-12-04 09:35:11

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

分譲マンションは、共用部分と専有部分に分かれています。
漏水の原因が、共用部分にあれば管理組合が責任を持ちますし、専有部分であればその住戸の区分所有者が責任を持ちます。

漏水の原因は様々です。
共用部分、専有部分、どちらに原因があるか分からない場合の漏水調査は管理組合で実施します。

今回の場合、「3階の方は水を漏らしていない様子」ということですから、この時点で原因は不明です。
従って、調査費用は管理組合が負担することになります。

緊急の場合ですので、業者選定を管理組合に任せることはできなかったでしょう。

あなたが負担した調査費用のすべてを管理組合に請求してください。

2階の方が管理組合の理事長ということは、自分ですぐに業者手配をして、調査費用を管理組合に請求すれば、もっと早く調査は進められたはずですし、3階の方に無用の疑いをかけずに済んだのですが・・・。

なお、今回の調査で「原因は外壁からの雨水の侵入」ということですから、修繕は管理組合負担です。

>組合でこの件に該当する保険は未加入

中古マンションで「12年くらい前に配管からの水漏れがあった」。
で、今回ということは、今後他の住戸部分でも漏水が発生する可能性大ですね。

ぜひ、管理組合として保険に加入されることをお勧めします。

投稿日時 - 2013-12-04 09:38:06

お礼

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2013-12-04 09:40:12

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