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解決済みの質問

なるべく多くの不動産屋を回る必要がありますか?(土地購入)

土地を購入し、建築家に一戸建て建築を依頼しようと考えています。

現在はまだ情報収集&土地探しの段階です。
手始めに、一ヶ月以上前、不動産業を営む知り合いの方に土地探しをお願いしました。
その方は情報は毎日チェックし、気になる土地はいくつか実際に足を運んで見に行ったとは言っていますが、実際に私が行動したり検討したりという動きは全くないので、それほど急いで建てる必要はないのですが、他の不動産会社もどんどんまわるべきなのかと気になっています。

でも、不動産業界は情報は皆で共有しているというようなことを聞くので、手当たりしだい不動産業者を回る必要はないのでしょうか?
安心だという点で、知り合いの方に頼みたいという気持ちもあるし、いろんな不動産屋を回って、変な土地を掴まされはしないかという不安もありますが、それ以上に、出来るだけ多くの不動産屋に土地を探しているということを伝えておく利点はあるのでしょうか?
(偶然のタイミングで地主がその不動産屋に私の希望する土地を売りに来て即決、など)

知り合いの方は好条件の土地を紹介できるよう選り好みしてくれているようですが、それにしてもこちらに伝わる情報が少なくはないか?と気になっています。
でも、購入希望エリアの街の様子、住宅情報誌・チラシ等の様子から、簡単には希望の場所に希望の土地は見つからないのでは、との予想はついていますが・・・。

また、どのようなタイプの不動産屋を回るほうがいいのでしょうか?
私は、その知り合いの方との比較になるようにまずは大手の不動産会社に行ってみようと思っているのですが・・・。

まだ勉強途中なもので、無知な点、至らない表現等ございましたらご容赦ください。
よろしくおねがいします。

投稿日時 - 2004-04-26 11:34:59

QNo.841154

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

あまり多すぎても大変なのですが、何社か有力そうなところは当たった方がよいです。
というのも不動産業者間ではもちろん専用ネットワークで物件情報は共有するのですが、このネットワークに掲載される時期というのは必ずしもすぐではありません。
特に不動産業者が土地を買い取り開発分譲するような場合は、開発完了までは公開されません。
ところが公開されたときには、よい物件には予約が入っている、あるいは契約が終了していることが多いのです。というのも開発許可を受ける前であれば予約、受けてからは契約が出来るので、よい物件は不動産ネットワークに乗る前に販売完了しています。

このような理由から何社かその購入地域に強そうな業者を見つけておくのは大事なのです。

では。

投稿日時 - 2004-04-26 14:19:19

お礼

mickjey2さんこんにちは、いつも他の方へのご回答も参考にさせていただいております。

>不動産業者が土地を買い取り開発分譲するような場合
っというのはほとんどの場合建売か建築条件付の土地ということですよね?
建築条件なしで探したいのですが…でもともかくその地域に強そうな不動産屋に行ってみることにします。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-04-27 15:54:36

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回答(3)

ANo.3

>っというのはほとんどの場合建売か建築条件付の土地ということですよね?
とは限りませんよ。
単なる建築条件無しの土地だけの販売もありますよ。
幾つもそういう物件を知っています。私の周辺でも。

投稿日時 - 2004-04-27 20:40:44

お礼

そうなんですかー、わかりました。
再度ご回答いただき、ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-04-28 10:26:49

ANo.1

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

どちら都道府県で土地を購入しようとお考えかわかりませんが下記サイトで詳細な地価がわかります。

「賃貸博士 土地の値段」
http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_05/

土地検索リンク集です。

「土地を探す All about Japan」
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msub_totisagasi.htm

「不動産検索サイト「うりいえ情報館」」
http://www.reds-net.co.jp/

土地購入の際下記サイトの投稿など参考にすると良いでしょう。

「「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど!! 」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

「土地を買うときに注意すること」
http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

「土地購入の注意点(関連法規)」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

土地の選定が決まってきたら下記のような『不動産コンサルタント』に依頼して,『隠れたる瑕疵』や『隣近所などの騒音』など素人ではわからない点を調査して本当に購入すべき土地なのかを厳正にチェックしてくれます。mie-loves-meさんにとって今後数千万円単位のお金は早々動かさないものだと思うので,念には念を入れて調査してもらう事をお奨めします。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「[デジタル不動産コンサルタントLTD.]」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人 さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。

投稿日時 - 2004-04-26 13:11:51

お礼

jixyojiさん、いつも他の方へのご回答も参考にさせていただいています。
土地についてもやはり購入すべき土地であるか調査してもらったほうがいいのですね。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-04-27 15:47:01

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