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締切り済みの質問

入居時、いくらか借りますか?

アパート、賃貸を探しています。

そして、画像のような物件を見つけました。
この物件を借りる場合、初期費用、1年後、2年後はいくらかかりますか?
ただし、町内会費、駐車場2台目の3000円は無視します。

下記のような考え方であっていますか?

●初期費用(~2ヶ月目までかかる費用 ※フリーレントなので、ひと月目は家賃無料)
家賃(ひと月目):0万円
敷金:8万円
礼金:0円
保険(火災保険):2万円
保証会社保証料毎月総額賃料の60%:3.6万円
保証会社保証料毎月総額賃料の60%の振替手数料:0.042万円
鍵交換代:0.89万円
★合計:14.532万円

補足:この画像には仲介手数料が書いていませんが、たぶんあると思います。
    1か月分の場合、さらに6万プラス。

●2ヶ月目以降12ヶ月目まで
家賃:6万

●13ヶ月目(2年目)
家賃:6万円
保証会社保証料の更新料:0.98万円
振替手数料:0.042万円

●14ヶ月目から24ヶ月目まで
家賃6万円

●15ヶ月目(3年目)
家賃:6万円
契約の更新料(家賃1か月分?):6万円
保険(火災保険)更新料:2万円
保証会社保証料の更新料:0.98万円
振替手数料:0.042万円
★合計:15.022万円
以降、同じ


ちなみに、同じ物件でも、検索するサイト(スーモや、ホームズ、ecにより、敷金や条件の記述が微妙に違っていたりします。どれを信じればいいのでしょうか?

たぶん、同じ物件でも複数の仲介業者があると思います。どの仲介業者から契約すればいいか、など、よい方法はありますか?

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投稿日時 - 2014-07-01 21:12:23

QNo.8661196

困ってます

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回答(1)

ANo.1

下の文字ぼやけてて、一切観れなかったのですが、
えっと引っ越しを何度もしているので分る範囲でお答えいたします。
フリーレントとは言っても、家賃はだいたい先払いなので1カ月分は先に要ります。
なので1か月分が無料となっている場合、
翌月がいらないという事なので最初に払うときにはその時はかかりますよw


更新が2年の場合


初期費用は、
家賃1カ月
金8万円(この8万円はどこからきているの?)
通常2カ月で6万円の家賃なら12万円は必要です。
8900円ってこんな安い鍵交換は聞いたことないですね・・・
基本15000円か、25000円。
更に鍵代金を自分でピッキングできない鍵15000円 ノーマールキー3000円等選べるかと。
礼金は無しなら0円
火災保険 2万円(この料金は部屋の広さで選べるはずですけどね?)
保障会社←これは基本最初入る時に補償金を出して、
1年に家賃の支払が遅れた遅れないで料金が違っているの物が大半だと思います。
毎月払うというのは未だ経験ありません。
なので、家賃が6万円なら保障会社に最初に支払う金額半分で、
残りは1年更新づつ。
後は、仲介手数料6万円(家賃1か月分)

不動産屋屋の
入居サポート16000円(値段は不動産屋で違います)←初期年はこれには絶対入るべきです。
問題がおこった時24時間対応してくれるので確実に必須です。


初期費用ざっと、
31万6千円です。



次の月。
家賃0

次の月
家賃6万円
となり、

1年後
家賃6万円
保障会社 未払い金遅れ無し場合 1万円

2年後
家賃 6万円
保障会社 未払い金遅れ無しの場合 1万円
更新料家賃 6万円
保険会社 2万円
入居サポート 更新しなければ0
 
後は、1年後・2年後は上記が必要となります。


サイト(スーモや、ホームズ、ecにより、敷金や条件の記述が微妙に違っていたりします。どれを信じればいいのでしょうか?


不動産屋へ行って、ここへ入りたい場合は全額初期費用いくら必要か提示してもらってみてください。
また、賃貸物件はアパートより、絶対築年数古くてもマンションの方が良いですよ。
防音がまるで違います。
安心サポートがある不動産屋が断然おすすめです。
貴方が普通なら直接管理会社へ言わないといけない事でも、
24時間対応してくれ、管理会社等何か不備があった場合はこの会社から言ってくれますし、
水道の水漏れがする等の不備も24時間即対応して業者を呼んでくれます。



今はどの物件も(なんの情報誌に載っていても)不動産屋が共通で物件を観れるので、
一番親身になってくれる不動産屋。
一緒に悩み全てを解決してくれる不動産屋を選ぶ事が一番大事です。
また、腕利きの不動産屋さんなら値段交渉もこちらが言わなくても勝手にしてくれたりもします。


自分に合う、不動産会社、担当を見つける事が一番重要ですね。
私はもう2年に1度は引っ越しをする馬鹿なので、
都内で区が違えども全国各地で県が違えども、その人って契約するの決めていますw



えっと一応言っておきますと、
ネットに載っている情報ってもう契約が決まってたりするんで、
早く、不動産屋へ行くべきです。

投稿日時 - 2014-07-01 22:45:34

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