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締切り済みの質問

不動産担保について

現在父親名義住宅ローンが残っており、土地、建物は父親名義で住宅ローンがある金融機関の担保が設定されています。この場合、息子に土地、建物の名義を変更することは可能でしょうか?

投稿日時 - 2014-07-08 12:34:44

QNo.8669737

困ってます

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回答(2)

ANo.2

名義変更できます。
できますが、契約書で、それを禁止しているか、又は、承諾を得るようになっているのが普通です。
まず、それを確認して下さい。
仮に、そのような契約になっているにも拘わらず、名義変更すれば、ローンの期限の喪失で一括全額支払わないと競売となってしまいます。

投稿日時 - 2014-07-15 08:13:08

ANo.1

担保がついている土地でも名義変更できます。
抵当権者の承諾も要らないし,登録免許税などの諸費用も全く変わりません。

が、まぁ 金融機関に連絡くらいしといたほうが丁寧ですね
(司法書士さんとか紹介してくれるかもしれないけどw)

当然 父親名義住宅ローンの担保はそのままなんで
父親がローンの支払うまくいかなくなれば 誰の名義か関係なく
金融機関は権利の行使ができます

投稿日時 - 2014-07-08 14:41:08

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