こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

土地の売買と税金

叔母が土地を売りたいと考えています。
不動産屋を通さなくても、売ってほしいという人が訪ねてきて、当事者で取引をする場合、気をつけることってありますか?
また、不動産屋さんを通して売る場合、不動産屋さんは売主、買主両方から手数料を受け取るのでしょうか?

それから税金について教えて下さい。
現在叔母は年金収入だけで、(実母を扶養)住民税は非課税で、健康保険料も安いとのこと。
土地を売った場合、課税世帯になって、健康保険料が上がることを心配しています。
ちなみに、土地は20年ほど前に買った250万円ほどの土地で今回売れても300万くらいだと思います。(差額は50万ほどだと思います)
それでも300万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がってしまうのでしょうか?

叔母は土地が売れたら、別の土地を購入して引っ越す可能性もありますが、同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇ってあるのでしょうか?

投稿日時 - 2014-07-17 17:09:26

QNo.8681985

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>不動産屋を通さなくても、売ってほしいという人が訪ねてきて、当事者で取引をする場合、気をつけることってありますか?
「土地売買契約書」を2通作成し、それぞれが印を押すことですね。
契約書には、土地の表示、売買価格、土地代金の支払方法・期日などを明記することが必要です。

>また、不動産屋さんを通して売る場合、不動産屋さんは売主、買主両方から手数料を受け取るのでしょうか?
そのとおりです。

>それでも300万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がってしまうのでしょうか?
いいえ。
300万円-250万円=50万円(譲渡所得)
50万円の「所得」があったことになります。
この50万円に対し課税されますが、年金収入がいくらあるのか、国保の保険料をいくら払っているのかわからないので、税金がいくらになるのかはそれによって変わります。
最高でも税金は10万円(所得税12.5万円、住民税2.5万円)です。

なお、国保の保険料も上がると思われますが、市によって計算方法が異なるのでいくらになるかはわかりません。
役所に聞けば教えてもらえます。

>叔母は土地が売れたら、別の土地を購入して引っ越す可能性もありますが、
その土地は今住んでいる土地でしょうか。
もし、そうなら税金かかりません。

>同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇ってあるのでしょうか?
住んでいる土地でなければ優遇措置はありません。

投稿日時 - 2014-07-17 18:55:18

お礼

回答ありがとうございます。
わかりやすかったです。

残念ながら住んでる土地ではないんです。

住んでる土地ならどんな優遇があるのでしょう。

投稿日時 - 2014-07-17 22:06:36

ANo.4

このQ&Aは役に立ちましたか?

2人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(5)

ANo.5

No.4です。

>住んでる土地ならどんな優遇があるのでしょう。
3000万円までなら税金かかりません。

投稿日時 - 2014-07-18 06:39:17

お礼

たびたびありがとうございます。

投稿日時 - 2014-07-30 09:19:13

ANo.3

売買土地の相場が、分からないため、単価が安くなる、可能性が、有り。収入額、多いと、税金が、変わる、可能性、有りますよ。。売買前に、税金対策の、検討を。

投稿日時 - 2014-07-17 18:27:32

お礼

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2014-07-17 22:03:53

ANo.2

>300万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がって…

「収入」は確かに 300万ですが、税金の計算に「収入」は関係ありません。
税金の計算は「所得」がスタートラインです。
そんなことありません。

>差額は50万ほどだと思います…

簡単に言うと、儲かった分、50万が「所得」です。
実際には、譲渡のための費用を引き算しますから、もっと少ない数字になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

>叔母は年金収入だけで…

何歳で年間いくらほどあるのですか。
「所得」に換算するとどうなりますか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

>同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇って…

そんなのありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2014-07-17 18:19:30

お礼

回答ありがとうございます。

65歳国民年金のみです。

投稿日時 - 2014-07-17 22:03:29

ANo.1

個人売買をした事がなければ気を付ける事は沢山あります
手数料を払っても、仲介を頼んだ方が良いと思いますが
或いは、市町村の無料法律相談会などを利用してみましょう。

国税庁のサイト
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm

不動産会社のサイト
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html
https://www.ielico.jp/edit/detail08.html

仲介手数料
http://www.home-uru.com/hiyou.html

投稿日時 - 2014-07-17 17:23:16

お礼

回答ありがとうございます。
リンクもありがとうございます。

投稿日時 - 2014-07-17 21:59:41

あなたにオススメの質問