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解決済みの質問

リフォームと贈与税

リフォームを行う場合の贈与税について教えてください。

築23年、評価額土地家屋で500万円。持ち主は妻の父です。
今は誰も住んでいません。

ゆくゆくは妻の名義で相続する予定でしたので、リフォームして
家族で住むことにしました。

リフォーム費用約500万円。費用は100%ローンで私が借ります。

義父の名義のままにしろ、妻の名義に登記しなおしたとしても
贈与税が発生することは理解しました。

ここで質問です。評価価値とリフォーム費用がちょうど同じくらいですから
リフォーム後に持分を私の名前を入れて『義父と私』50%づつにすれば
贈与税は発生しないのですか?

あるいはこんな事を聞いてはいけませんが。。。500万程度のリフォームで
面積が変わるような工事でもないので、申告しなくても大丈夫と言う人も
居ますが、ばれないと思いますか?(違法ですが)

投稿日時 - 2014-07-18 17:25:35

QNo.8683292

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

ローンをするからには自分の名義を入れたいのですね。築23年では建物評価額は100万円ほどです。共有などと面倒なことは止めて100万円ほどですので建物だけ買い取れば貴方の名義になります。評価額100万円のものを100万円で買うのですから贈与にはなりません。土地はいずれ相続で妻が貰えば良いのです。

投稿日時 - 2014-07-20 13:13:44

お礼

回答ありがとうございます。
土地と建物を切り離して考えてませんでした。
その方が一番合理的かもしれませんね。

投稿日時 - 2014-07-22 12:38:41

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回答(2)

ANo.1

>評価額土地家屋で500万円…

公示地価、路線価、固定資産税評価額、時価、いろいろな値段がありますがどれで 500万なのですか。

相続税や贈与税の判断材料は、土地は路線価が基本で路線価の定められていない土地は固定資産税評価額、建物は固定資産税評価額です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

>『義父と私』50%づつにすれば贈与税は発生しないのですか…

舅さんが承知するならね。

>申告しなくても大丈夫と言う人も居ますが、ばれないと思いますか…

スーパーで、小さな商品ならポケットに入れたまま店外へ出てしまっても、レジ係にも警備員にも見つからないことはままありそうです。

数年前、とある国の総理が、親から毎年ウン億円の“子ども手当”をもらいながら何年も無申告であったことが明るみに出て、あわてて期限後申告をしたことがありました。

スーパーのチョコもウン億円の札束も、似たようなものと言えそうです。

さて、あなたはそれを良しと考えるのでしょうか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2014-07-18 17:53:18

お礼

回答ありがとうございます。
義父は妻に相続時清算課税?というものを使って譲るつもりの物件でしたので、名義が私と半々になったとしても問題はないのです。
ただ銀行にもお金は貸せるけど贈与の問題でますよという話があったので、家族で気になっていたのでした。
持分変更で行けそうなのであればそうしてみようと思います。

投稿日時 - 2014-07-19 08:43:33

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