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締切り済みの質問

賃貸契約の申し込みの流れについて質問です。

現在引越しを予定おり賃貸契約を申し込むのですが少し不安な点があるので質問させてください。
流れとしては賃貸の申し込み→契約→入居という流れになると思いますが。申し込みの際は本人確認書類の確認のみでであとは全部契約書に手書きで申し込み。その後審査が行われてOKの場合は契約をしますよね。その際に住民票や印鑑証明や収入証明書(本人と保証人)を提出すると思いますが、もし申し込みの際の内容と契約時に提出した書類内容(特に収入額など)が違った場合は契約を取り消されてしまう場合はあるのでしょうか。住民票や職場の内容等が違えばさすがに取り消されるかもしれませんが所得証明書と申し込み時に書いた年収が違えば取り消されますか?自分に関しては大丈夫なのですが保証人(親)の年収が問題なんです・・・。
また、契約が取り消された場合払った初期費用は帰ってこないのでしょうか。
上記のようなことが起これば非常に困ってしまうのでどなたか知恵を貸してください。

投稿日時 - 2014-09-27 20:16:10

QNo.8770578

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回答(4)

ANo.4

賃貸契約の流れとしては賃貸の申込み-審査-契約-入居となります。
まず賃貸の申込みですが、契約意思を示す意味で手付金を支払います。但しこれは業者とお客様とのトラブルが多いので、最近はお金の授受はしないよう業界本部で指導しています。
次に審査ですが、家主が審査することはまれにありますが、家賃保証会社が審査します。保障委託契約申込書に必要事項を記載して、本人確認書類(主に運転免許証)を添えて保証会社に提出します。
保証会社の審査が承認となれば、次は契約手続きにはいります。重要事項の説明と契約内容の説明や支払頂く金額の明細と合計額などを書面でお渡しします。この時点までは、ふつうお金の授受はありませんので違約金などは発生しません。一番重要なのは保証会社が承認するか否かなので、承認がおりた以降に提出された書類が多少違っていても何ら問題はありません。要は家賃をきちんと払えるかどうかなので、契約が取り消されるなどと言うことはありませんので安心されてもいいですよ。唯、手付金を支払っている場合は貴方の都合でやめる場合、手付金はかえってきませんのでご注意ください。

投稿日時 - 2014-10-10 18:11:28

保証会社か大家さん次第ではないでしょうか?質問者さん自身の収入がある程度あれば、保証人はあまり関係ないのでは。私も最近賃貸契約をしましたが、保証人なしで保証会社の審査通りました。因みに私は派遣社員で審査がダメだった保証会社もありましたが…。
初期費用とは保証金のことですか?審査が通らなかった際の保証金は戻ってきます。

投稿日時 - 2014-09-30 10:48:10

ANo.2

>契約を取り消されてしまう場合はあるのでしょうか。

『契約を取り消す』という言葉はちょっとあいまいです。

・契約締結後、その契約をないことにする。(契約を解除する)

・契約の申し込みをしたが、契約ができなくなる。


今回の質問では、後者と思います。(すなわち、契約の甲仕込みを手続き中である。)




所得証明書と申し込み時に書いた年収が違えば取り消されますか?自分に関しては大丈夫なのですが保証人(親)の年収が問題なんです・・・。

大家さん次第ですね。ある程度の年収のがある保証人がいない賃貸借人なら貸したくない、と大家が考えているなら契約できない可能性があります。


>契約が取り消された場合払った初期費用は帰ってこないのでしょうか。

契約ができなかったならば、法律上は全額変えることになっています。

投稿日時 - 2014-09-27 22:21:59

ANo.1

最近引越しをした者です。

私の場合は、書類の内容の違いではなかったんですが、一回目の審査が通りませんでした。

じゃあ契約出来ないのか?

というわけではなく、私の場合は普通に審査が通った方と違い、2年毎に契約更新料がかかるのと、最初におさめる金額にプラス4万の上乗せにはなるんですが、それで契約が出来ましたよ!

よっぽど無収入じゃない限りは契約出来ると思います。
私の旦那のお父さんが保証人なんですがパート勤めですし67歳ですが通りました。

投稿日時 - 2014-09-27 21:39:46

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