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解決済みの質問

賃貸契約の重要項目説明は2度ありますか?

始めまして。宜しくお願いします
12月7日、重要項目説明(1時間程度との話でしたが、1時間40分かかりました)を聞き、賃貸契約を行いました。
引越し予定が12月14日になってます。

契約の際に、
鍵の受け渡しが管理会社からになりますので、管理会社に出向いて、もう一度、重要項目説明を受けてきて下さい。
と言われました。(管理会社も不動産屋さんで仲介業を行ってます)
鍵の受け渡し日が引越し予定日で、
来店するにも一週間以内&
当方のお休みが日曜しかないため
予定が厳しい現状です
不動産屋さんは車で5分、管理会社は車で1時間です。
本契約をかわしてしまって後悔してます。

今回契約を交わした不動産屋さんに不信感を抱いていました。
•内覧に行った当日夜に、他の不動産屋から問合せがある様で、翌日には来店して
物件をおさえる手続きをして欲しいと電話があり、慌てて翌日仮予約に行きました
(その際、修繕希望あり交渉をお願いしました。修繕に関しては管理会社が担当されてる)
•審査が2~3日という話でしたが1週間たっていました
•その間に内金を入れる様いわれました
(審査がまだ、修繕可能かの返答もないため、内金をいれるのをためらっていたら、
月をまたぐのと、月末で不動産屋さんの決算にあたるので、急いで欲しいとの事と、
キャンセルされたら困るので、内金を入れてキャンセル料を発生させたいとの事でした)
修繕希望に関しては動いてもらってない状態でした

ここまでの流れで不安になり、上司の方と代わってもらい
当方の希望を、対応してもらえず
あまりに一方的な話をされてるため
すごく不安である旨を伝えました。
ここまでは怠慢的な対応でしたが

私が管理会社の方でも仲介をされてるなら
直接そちらで契約した方が話がはやいでしょうか?と質問すると

態度が一変して、平謝りされ、すぐに動いて頂き、修繕希望はすべて可能になりました。
内金に関しても、担当営業の方がゴリ押ししてしまって申し訳ないので無しで、
審査が通ってから本契約でいいとなりました。
それと人気のある物件で、担当営業の方が、他の不動産屋さんに取られたくない一心で焦ってしまったようで申し訳ないともおっしゃってました。

いざ、本契約に伺ったところ
上記にあるように一週間以内に管理会社に出向いてもう一度、重要項目説明を受けて
鍵の受け渡しになるとの事でした。

なんで事前に伝えてもらえなかったか疑問です。
あくまで個人的な推測ですが
遠い方の管理会社にわざわざ行くのが事前にわかった場合、当方が管理会社の方で本契約を結ぶ可能性が高いため、伝えなかったのではないかと疑ってしまってます。

通常の賃貸契約で、不動産屋さんと管理会社と両社からの重要項目説明をうける必要はあるのでしょうか?

また、本契約をしてしまった場合、キャンセルをして、管理会社と再契約をするというのは常識を逸脱していますでしょうか?

ご回答よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2014-12-08 02:35:26

QNo.8850943

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質問者が選んだベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 仲介業はやっておりませんので断言はできませんが、「業者が2社入った場合、それぞれが重要事項の説明をしている」という話は聞いたことがありません。

 大規模な物件だと、3社が関係したこともありますが、借主が3度も同じ説明を受けたとはとても思えません。

 他面、当地だけの商習慣なのかもしれませんが、「○○さんが契約に行く」と伝え、実際に契約が成立すれば、伝えただけの社も仲介料の半分をもらえると聞いたことがあります。

 (半分取られるのに、トラブった場合の責任は押しつけられるので、我が社は他社からの紹介を受け付けないことにしている、という話)

 したがって、私としては『当方が管理会社の方で本契約を結ぶ可能性が高いため、伝えなかったのではないか』ということは考えません。電話一本で半分もらえるのですから、お考えのようなことを業者が心配するとはないと思います。

 私が危惧するのは、重要事項の内容が「違っている」んじゃないか、ということです。

 同じ点について、異なる説明があった場合、特に事情が無ければ「後の説明のほうが正しい」と考えられます。最初のほうの説明で間違っていることがある(確信が持てないことがある)のでは?、と思いますね。

 例えば、最初の説明では「都市ガス」という話だったのに、後の管理会社がする説明では「プロパンガス」になっていたり、、、、とか。

 あとでクレームを入れると、「だから訂正の説明をしてあるじゃないか、それをOKして入ったんでしょ」とか「正確な説明をしようとしたら、遠方だとか言って説明を省略させたのはそちらでしょ」的な反論ができてしまうとか。

> 本契約をしてしまった場合、キャンセルをして、管理会社と再契約をする

 ふつうではありませんね。最初の会社から、キャンセル料のようなものを要求されても文句は言えないだろうと思います。

投稿日時 - 2014-12-09 00:21:15

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。
本日、不動産屋さんから連絡があり、管理会社には行かなくて大丈夫なよう手配して頂けました。
少し考え過ぎていたと反省しました。
ご指摘頂いたような、失礼な対応にならずにすんでよかったです。

投稿日時 - 2014-12-10 01:54:43

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