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締切り済みの質問

賃貸のエアコンが古い!

賃貸マンションを契約し、入居1ヶ月になります。
契約した部屋のエアコンが15年前の物(1999年製)の物で、電気代が心配で使うことに躊躇してしまいます。
管理は大手不動産会社が引き受けているようです。(大家への挨拶を拒否されたので)

以下が質問です。
(1)エアコンが古いので、やはり電気代は余分に掛かりますか?できれば冷房、暖房共にフル活用したいです。夕方~朝まで冷暖房が必要な時に使用したいと考えているのですが、年間でどの程度差が出るのでしょうか?最悪、自費での交換も考えております。

(2)エアコンが古いという理由で、不動産会社にエアコンの交換を要求したいのですが、交換してもらえるのでしょうか?私なりに調べた結果、壊れていなければ交換できないようなのですが、室外機の騒音や効きの悪さなどで交換できる場合もあるようです。
大家さんに相談という場合が多いと思うのですが、大手不動産会社が管理を一任されている場合はどのように交渉するのがいいのでしょうか?
現状は隣が空室のため室外機に対しての騒音の苦情もなく、暖房のみですが効きも悪くはないです。ただ電気代が気になります。


内覧した部屋が別部屋で、2013年製のエアコンが付いていたため、当然交換するだろうと勝手に考えてしまったため今回のような状況になってしまいました。
契約した以上私の責任なのは重々承知なのですが、皆様の知恵をお借りしたいと思い質問させて頂きました。

ちなみに現状のエアコンは2.5kwで、買い換えると恐らく5万円程は掛かると思います。
今後長く住むと思いますので、不動産会社に相談するか、自費買い替えするか、我慢するか・・・と悩んでおります。

どのような交渉をすればいいかアドバイスをください。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2015-03-16 00:13:30

QNo.8936599

困ってます

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回答(4)

ANo.4

その古いエアコン込みで今の家賃なんじゃないですか。
新しく入居するときに新しいエアコンにしたらそのぶん家賃高くなってたと思います。

投稿日時 - 2015-03-16 14:53:26

お礼

内覧した部屋が2013年製のエアコンが付いており、間取りも一緒で家賃も同じでした。
もちろんエアコン込の家賃ですが、同じ家賃なら新しいエアコンの方がいいと思い質問させて頂きました。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-03-20 20:12:48

ANo.3

エアコンは、古いとかなり電気代がかかります。
やはり契約をする前に、不動産屋に今の新しいエアコンと交換をすれば契約をすると言ってみればと思います。

新しいエアコンだと、24時間使っても、エアコンだけだと6千円位です。まずそこまではかからないかもです。

古いエアコンだと1万円は超えますね。

投稿日時 - 2015-03-16 10:21:13

お礼

やはり電気代は掛かりますよね。
すでに契約をしてしまいましたので、管理会社に相談したいと思います。
電気代が2倍近くなるとエアコンつけるにも躊躇してしまいますね。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-03-20 20:11:10

ANo.2

NO1の回答者様の回答でいいと思います
交換料金を半分だします、退去の際は置いて行きます
という方法もあります
いずれにしても管理会社との交渉になります

投稿日時 - 2015-03-16 07:39:22

お礼

交渉次第ですよね。
職場の関係で長く住めるかどうか分かりませんので、費用対効果を考えて結論を出したいと思います。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-03-20 20:09:33

ANo.1

電気代は、エアコン分だけで言って倍程度差が出ると思います。ここ10年くらいでかなり省エネが進みましたので、交換した方がいいでしょうね。

契約前に、「条件に合う部屋なんですが、エアコンが古いのがネックなんですよね…。」とでも言えばかなり高い確率で取り替えてもらえたと思いますけど。残念ですね。

次の大きなチャンスは更新時です。たぶん2年後かと思いますが。そのときに依頼をするのが一番スムーズだとは思います。しかしとりあえず今言ってみて、ダメなら更新時に交換してくださいとお願いするなどがいいかと思います。

>大家さんに相談という場合が多いと思うのですが、
>大手不動産会社が管理を一任されている場合は
>どのように交渉するのがいいのでしょうか?

通常は大家さんがいて、管理会社が大家と入居者とのやり取りを受け持ちます。その場合にはお金を出すのは大家さんで、管理会社は長く契約をしてもらう方が手数料をもらえるので、長く住んでもらう為に管理会社が大家さんにエアコンの交換を勧めてくれることもあります。一方、大家と管理が一体の場合には渋る傾向が強いと思います。

「どのように交渉するのがいい」といわれても少し困りますが、小細工しようとせずに、普通に正直に言えばいいと思います。

投稿日時 - 2015-03-16 00:37:59

お礼

契約前に交渉していれば・・・と後悔しております。

正直に管理会社にお願いをしてみようと思います。
ダメなら更新時ですね。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-03-20 20:08:35

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