こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

【法律】狭い道路セットバック部の無償取り上げ

地方自治体の道路管理者に土地を取り上げられた者です。以下の法的根拠を教えていただけませんか?
建築基準法第42条により「都市計画区域内において、幅員4m以上の道路に接していない土地に建築物や庭を造れない」ことは知っています。
それだからと言って、自治体の言う、道路幅員が4m以上になるよう、両側の私有地(セットバック部という)を土地所有者に寄付(財産放棄)しろと強要したり、無料で使用させろと言ったり、あげくに道路拡幅工事の費用を土地所有者に求めるということは、建築基準法上には書かれていません。自治体が上記を土地所有者に要求するうえでの、法的根拠は何でしょうか?タダで土地を取り上げるというのは共産国家よりひどいと思うのですが・・・
逆に、憲法・民法上の財産権の侵害に当たるように思うのですが?
また、道路にならない限り、セットバック部の固定資産税減免をしないというのは、使えない土地に税金を掛けられることになり、納得がいきません。これの法的根拠は何でしょうか?
以上、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2015-07-08 23:25:56

QNo.9008782

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

2項道路、みなし道路に関して
建築基準法でしか規定されていないので
その後どうするかには法に明確な規定がありません。
しかし自治体によって指導要綱などを整備し
建築工事前に事前協議を求めるところが多くなっています。
前面道路が公道の場合、
自治体によって対応は異なりますが
寄附(無償譲渡)、無償使用承諾、自己管理のどれかです。
寄附か自己管理どちらかという場合もあります。
一部の自治体では有償譲渡の場合もありますが
買取単価は安いです。
寄附の場合、所有権が自治体に移動し
整備や維持管理は自治体が行い
移転に伴う費用も自治体の負担となる場合が多いですが
自己管理ではすべて自己負担で維持管理しなければなりませんし
助成金などもうけられません。
建築物は道路に接しなければ作れませんが
家の前に空き地をつくっても、それを道路に指定されないと道路にはならないので
家を建てるために道路にするということが根拠ではないでしょうか。
自費で測量して分筆登記すれば固定資産税などは非課税にできます。
でもそれは道路として共用するから非課税とするのでただの空き地を
非課税とする根拠がありません。

投稿日時 - 2015-07-09 07:21:38

お礼

お礼が大変遅くなりました。的確なアドバイス、有難うございます。参考になりました。
「災害に備えて速やかに道路を広くしたいが、予算がない」という主旨は十分に分かっていますが、政府・自治体の税金の無駄遣い・責任転嫁も目に余ります。我々の土地の奥に住んでいる住民はそれにささやかに対抗して誰も改築しようとしません。日本は法治国家ですから国がまず法を守るべきと思います。
拉致被害者、新国立競技場建設、有明可動堰、年金流用など枚挙にいとまがないほど、目に余る公務員の無責任さにため息ばかりが多くなってきました。

投稿日時 - 2015-07-10 02:08:38

ANo.2

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(3)

ANo.3

 道路幅員が4m以上になり自分の土地の価値が上がるので大変良いことです。
消防車も入りやすくなりましたか?
道路になって良かったと思います。

 道路拡幅工事の費用は塀等を撤去する費用ですか?
改築の際はセットバックする費用は土地所有者のはず。
なぜ分かっているのに塀を壊しておかなかったのでしょう?
皆さんの道路として市に寄贈して道路として整備してもらうほうが便利で環境もよくなり、土地の価値が上がります。

 普通は市に土地を寄贈すると言っても管理費用がかかるので断られますが、
今回、道路に整備してもらえたのはラッキーでした。
セットバック部の固定資産税減免をしないというのは当たりまえです。
道路になると払わなくて済みます。

人類は皆親戚ですから、皆さんが良くなる方向で考えると、
結果は満足できる状況にあると思いますが?違いますか?

投稿日時 - 2015-07-09 10:34:53

お礼

別の観点からのアドバイス、有難うございます。
以下、お尋ねの件、分かる範囲で回答します。
1.道路拡幅によって土地の時価が上がるとのご指摘ですが、そうではありません。理由は、会社が所有する土地は30m幹線道路と狭あい道路の角地にあり、狭あい道路が少し広くなっても土地の評価は上がりません。また、例え上がったとしてもセットバックに差し出す土地の路線価は1千万円以上です。それを礼の言わずにタダで使わせろと役所は行って来たのです。礼も言えない役人に無償使用の法的根拠を尋ねるのは当然のことかと思う(答えられませんでした)のですが・・・ちなみに、あなたは「深夜まで働いて稼いだ1千万円をただで寄こせ」と言われたら差し出しますか?
2.言い忘れましたが、私有地は駐車場にしたので境界塀はありません。水道メータや地下埋を無償で移設してもらいました。なお「改築の際はセットバックする費用は土地所有者のはず」と仰っていますが、間違いです。改築の際に道路の拡幅費用を誰が負担するかは、自治体、土地所有者の規模、改築工事の規模、占有物などによって異なります。
3.「セットバック部の固定資産税減免をしない」と仰っていますが、拡幅したセットバック部の所有者は今でも我々(私道)ですが、お願いして固定資産税を減免してもらっています。

最後に、防災上、4m以上の道路は必要なことは十分に分かっています。しかし、憲法や民法で守られている財産権を、国が自ら法を破って良いのかと疑問に思います。恐らく立場が違い分かり合えないとは思いますが、汗水垂らして働く人々が報われない国になっていくことが個人的には悲しいです。

投稿日時 - 2015-07-10 01:32:59

ANo.1

まっとうな自治体職員がそういう交渉をするとは思えませんから、

・まずその「担当者」と言っている人間の所属とフルネームを控える

・その所属部局の長と、さらに自治体の長に、同じ文面で経緯を記した文書を送付する

という手立てをとって、本当に自治体が指示した仕事なのか、末端がどこかの業者かその筋の人間を使って泣き寝入りさせてでも安く施工しようとしているのか、

という区別をするとともに、自治体から合法的な指導をさせましょう。それができないならば、民事訴訟か、強要・恐喝があれば刑事告訴も併用です。

投稿日時 - 2015-07-08 23:41:31

お礼

操作方法が良く分からず、お礼が遅くなりました。アドバイス、有難うございました。
役所の窓口に行って相談しましたので、公務員には間違いありません。「そんなことも知らないのか」という横柄な態度に腹が立ったので名前は控えています。世間一般では土地をタダで使う場合、お礼を言うのが常識と思うのですが、常識が通じない組織なのでしょう。そのうえ無償使用の法的根拠を尋ねたところ「建築基準法」と間違った回答でした。
後日談があって道路拡幅に伴って電柱を我々の土地に移設したのですが、電力会社からの借地料も役所が受け取ろうとしていました。油断も隙もありません。

投稿日時 - 2015-07-10 00:52:23

あなたにオススメの質問